加拿大房价高估达20% 恐须紧缩信贷

quebec

加拿大房价高估达20% 恐须紧缩信贷2014-07-15 10:01:33

& \1 Z/ [! X" t) L, w
     +                                                     
9 |3 {& m) ?, Q# a+ }0 `
5 G& j) [1 k  ?7 m国际信用评等机构「惠誉」(Fitch Ratings)指出，加拿大房价高估最多达20%，政府可能还须推出更多紧缩信贷措施，以防家庭债务恶化，这是一周内第二家对加国房市示警的研究机构。无惧外界唱衰，Teranet国家银行(Teranet National Bank)房价综合指数，加国房价仍持续上扬，6月较去年同期上涨4.4%。
国际信用评等机构「惠誉」14日指出，加拿大房价普遍高估，最高可达20%，并警告联邦政府可能必须推出更多紧缩信用措施，减缓家庭举债速度。
这是近期第二家国际研究机构对加拿大房市示警，上周美国金融研究公司「晨星」(Morningstar)预估，加拿大房价未来几年可能下修三成。
但根据最新公布的Teranet国家银行房价综合指数，6月全国房价较前一月份上涨0.9%，更较去年同期上扬4.4%。
, x+ w" X2 f( \# j, o( B亚省卡加利涨幅8.1%，全国最高，其次为安省咸美顿(Hamilton)的7.3%，温哥华也上涨6.1%。
/ N8 R0 }; [+ T5 [/ I, G$ b1 k但也有一些城市房市开始降温，渥太华-加亭诺(Ottawa-Gatineau)房价同比下跌1.7%，魁北克市也下滑2.4%，哈利法克斯(Halifax)2.5%，跌幅全国最大。
( Y# B+ s" s* b: ?7 I) J" i/ c& n
$ c+ v# m/ R4 ?/ K- u<img align="" alt="再有国际研究机构认为加拿大房价高估。图为买家参观预售建案。(本报资料照片)" src="http://resource.img1.yorkbbs.ca/news/2014-07/2014715101835.jpg">

图为买家参观预售建案。

事实上加国房价是否会大幅下跌的辩论已持续多年，但许多人预估的房市泡沫化并未成真。绝大多数分析师，包括加国央行都预期房市将「软著陆」(soft landing)，但房价却持续上扬，成交量与新屋开工数减幅也相对有限。
) E3 b" V, X8 |6 C) _3 p长期看空加国房市的经济分析师马达尼(David Madani)警告，房市愈晚出现修正，将来跌势可能越剧烈。
惠誉指加国政府过去紧缩信贷措施效用不一，住宅成交量与建筑许可总值最近几个月又开始增加，且在利率维持超低水平的利多下，房价继续走高。
但该机构认为，与可支配所得相较，加国家庭负债过高，一旦出现高失业率或利率上扬时，房市恐难为继。尽管过去几年加国政府已採取积极步骤降低房市风险，但长期效用仍不明朗，因此短期内当局可能必须推出其他措施，以引导市场「软著陆」。
联邦财政部长奥利佛(Joe Oliver)今年3月就任以来，对加国房市多採「不干预」态度，并认同央行「软著陆」的见解。不过5月底加拿大贷款及房屋公司(CMHC)停止对第二栋房屋提供贷款保险，且紧缩自雇人士的贷款保险资格，除非能提出收入证明，否则将不受理。
" D* D" z; ^' T0 E( |+ v道明银行公布全国房价指数 上升6.1%
加拿大道明银行(TD Bank)今日公布6月份全国房价走势，其中多伦多较去年同期升幅为6.1个百分点。但全国总体房价虽然比一年前有所上升，但比5月份的指数却有所下降。
  p  S) s# @2 W该份报告显示，今年6月份全国房价较一年前上升4.4个百分点，而5月份则为4.6个百分点。包括多伦多和温哥华在内的全国6个城市综合指数则上升4.9个百分点，比5月份的5.1个百分点的升幅稍有逊色。
- t- t6 K6 q' }: Q& i5 l
; D$ \7 r8 l, l
其中，多伦多的温哥华的升幅均为6.1个百分点，卡加利和咸美顿则分别上升8.1和7.3个百分点，而哈利法克斯、魁北克和渥太华-加丁诺地区却有不同程度的下降，分别为2.5、2.4和1.7个百分点。
专家预测，随着房源的持续不断补给，这种房价下降的趋势将持续到2015年底。

) ^/ A0 l7 L: q6 e8 G/ L0 c
2 a$ r6 F9 n2 K: T( @