大温哥华房市出现短期降温 长期专家仍然看涨

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大温哥华房市出现短期降温 长期专家仍然看涨

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: E) W- P" e. U由于房贷利率持续下调以及来自中国的投资趋缓，曾经不断引发议论的大温房价也难保辉煌战绩，开始出现下降趋势。

据《温哥华太阳报》分析，大温房价走低的原因一方面是由于房屋贷款维持低利，人们不急于购房；另一方面，曾推动温哥华房产市场红热化的中国投资者，也因为中国国内房产市场的低迷，手头缺乏现金而趋向保守。
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" T/ P+ Q' d. i6 u但总体上因为仍有大批来自中国和其他国家的移民涌入这个屡次被评为世界上最适宜人居住的城市，大多数专家认为价格只会暂时低迷而不会大幅下降。最近的数据有显示，在去年6-12月间，温哥华房产价格再次下降，尤其11月和12月更是下降5%之多。蒙特利尔银行的经济学家古铁利（Sal Guatieri）也预计温哥华房产价格会继续下调。

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一份上个月发表的报告指出，温哥华是世界上房产市场价格第二高的城市，其平均房价是收入水平的10.6倍。第一名是香港，12.6倍。

至于有多少比例的温哥华房屋是出售给中国投资者或中国移民，还没有官方数据。不过本地房产经纪格莱德卡（Tom Gradecak）表示，在像温西这样受欢迎的地方，售价超过300万的房子，大概有50%至75%是卖给了华人。
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) i! `* l) T( L& e9 m5 ~3 d$ n8 `《移民百万富翁》的作者李大维（David Ley）表示，来自中国的资金影响很大，从1986年至今都是如此。他认为，大温地区房价与本地劳动力市场无关。价格都是因为移民的到来还有外国投资者抬高。

% Y$ Q# |! b7 w. l; `- ~  r2 V从1997年前香港人大量移民开始，温哥华已经成为中国人移民的首选之地，堪称中国人“家乡之外的家乡。”

) H( d0 d4 r" d% x$ y, D' b, d$ d温哥华房价在2006年增长最多，19.8%的增幅让市场惊愕，到2009年开始回落，2010和2011年两年又以两位数的增幅回升。基于基本价格变化，2011年以50万价格购买的房屋到2011年就价值120万。

: z( A5 b7 Q2 l0 O5 j3 Z+ J1 q& B6 ^房产经纪格莱德卡说，“房价一定会有起伏，但我相信五年后房价仍然会比今天更高。”

8 y' V- B& A) D* c  N图说：温西豪宅