美国房价大涨9.3% 凤凰城飙升23%

ottawa

美国房价大涨9.3% 凤凰城飙升23% & B3 p' P1 k4 v$ H+ Z: W# ?' A' V

: L7 ~: ]% L8 Q& I/ j

世界日报  2013-05-01 10:41:52

                                                                                
                               
       

                亚利桑纳州凤凰城房价较一年前上涨23%，涨幅在全美20个都市中居冠。(Getty Images)        

                               
8 y! E! D% Q; @* I- j8 C        

                       

                        亚利桑纳州凤凰城房价较一年前上涨23%，涨幅在全美20个都市中居冠。图为一名仲介带客户看房。(Getty Images)        
. W* c1 G4 H" }3 g0 Z0 u( h                        　　               
+ B3 t: {9 [4 u0 x- k                                                                        亚利桑纳州凤凰城房价较一年前上涨23%，涨幅在全美20个都市中居冠。图为一栋房屋外竖起售出告示。(Getty Images)        
! W2 I" [: [. N" k( ^                        　　美国2月房价较一年前同期攀升9.3%，增幅为近七年来最大，主因待售屋存量紧张与购屋需求增强，显示美国房市自2012年3月谷底反弹后持续复甦，也将成为促进经济扩张的主要动力。       
  E# U7 e' E3 f7 s       
　　史坦普/凯斯-席勒30日公布，全美20大都市房价指数2月同比上涨9.3%，优于经济学家预期，且为2005年10月以来最大增幅。                                　　指数中的20个都市房价皆连续第二个月较去年同期上涨，其中亚特兰大房价上涨16.5%，为该指数追踪21年来最大年增幅度，达拉斯则上涨7.1%，创12年来最大增幅。       
                        　　根据这项指数，凤凰城房价较一年前上涨23%，涨幅在20个都市中居冠，其后依序为旧金山(18.9%)、拉斯维加斯(17.6%)、底特律(15.2%)、洛杉矶(14.1%)、明尼亚波利斯市(12%)、圣地牙哥(10.2%)，与天帕(10%)。       
                        　　Quicken Loans首席经济学家华特斯(Bob Walters)说，「待售屋存量紧张，迫使潜在买家打竞价战，这种供需失衡的状态将房价推得更高」。       
* `4 P0 d' f0 r6 y                        　　此外，房价进一步提高也可能有助于缓和房屋存量的短缺，鼓励更多屋主在市场上兜售。同时，房贷利率接近历来低点与劳动市场好转，提供住宅房市助力。       
2 G+ |/ J/ `  j) r$ x                        　　联合信贷集团(UniCredit Group)经济学家邦德霍尔茨(Harm Bandholz)指出，「房价上扬对经济是好事。这对民众产生好的影响，让他们得以抵押房屋来借贷，并使房屋市值低于房贷的部分民众再融资。」       
                        　　房价上升虽对有意卖房的屋主有利，却令想买房的人大为苦恼，特别是拉斯维加斯与佛州天帕等地的首购族。这些地区是投资置产的首选，而多数投资客有能力以现金买房，轻易击败需根据鑑价申贷买房的首购族。       
9 o4 P! y8 a' Z2 H! x5 x                        　　但房地产资讯网站Zillow的首席经济学家亨弗利(Stan Humphries)警告，「这项房价指数不能广泛地反映全美房市」。他认为，凯斯-席勒房价指数遭部分跌深后反弹的房市扭曲结果，并因法拍屋减少显得房价增幅异常大。       
) ?1 L0 D7 S1 a9 d" Q                        　　凯斯-席勒指数是根据同一房屋的销售纪录来计算房价变动，并且纳入法拍屋的销售数据。法拍屋的售价通常远低于市价，代表法拍交易越多房价指数可能越低，反之亦然。       
' x+ R* U: W' O% f$ @/ r# x5 d                        　　该指数共同创办人席勒(Robert Shiller)也说，「房价上涨的态势可能仅为短期现象，10年后的房价经通膨调整后会跟现在相去不远」。他认为，联准会每月收购850亿元的债券，将房贷利率维持低点，造成房市处于一种「异常经济」。席勒指出，目前房价涨幅最大的为多家庭住宅，而非一家庭独栋屋，反映整体趋势是从拥屋转为租屋。他建议，有意投资房产者应购买适合转做出租的房子。       
0 ~2 Z1 j9 V- C+ F+ [8 z
3 d; H2 O8 t: B2 T& x