地产局∶加拿大楼市正在降温 全国房价下跌

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地产局∶加拿大楼市正在降温 全国房价下跌

根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association简称CREA)16日公布的统计报告，与去年同期相比，今年6月房屋销售量和房价均有所下降， 由此显示出一度火热的房地产市场正在冷却。

在CREA这份最新统计报告出炉前，便有数项经济学家撰写的房地产市场报告认为，加拿大某些类型的住宅价格虚高，虽然专家们在房价究竟被高估多少、房价下跌究竟会多快之事上难以取得一致意见。
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6月的成屋销售量比5月减少1.3%(连续第二个月月度销售量下跌)，通过全加最大的房地产仲介机构CREA属下经纪人成交的成屋数量为4万6444笔，也低於去年同期的4万8591笔。

5 N8 {) D2 j; Y5 O房价同样下跌，今年6月全加平均房价为36万9339元，比去年同期低0.8%。

" t- O5 U3 h4 g7 c* W; \3 P1 J0 V$ |然而，加拿大的房地产市场是不平衡的，在大多数市场量、价均下跌的同时，一些市场房价仍维持强劲。譬如在大多伦多地区，6月的成屋销售量比5月下降2.3%，更比去年同期下降将近8%，可是在更多住
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宅上市求售的同时，房价继续显著上涨∶6月平均房价上升至50万8622元，比去年同期增长6.8%。
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& b+ k. e# g% m0 \! D* P9 n加拿大皇家银行(RBC)的高级经济师赫吉说，预期随著联邦政府提升申请房贷门槛规定的实施，本国房地产市场今年将持续冷却，等到明年央行提高基本利率，房市会进一步向买方市场转化。

8 u! |7 s' L& h/ P4 a为了阻止国民负债继续增长，和阻止房价进一步上涨，联邦财政部上月再一次提升申请房屋抵押贷款门槛。根据将从下周一起生效的新规定，房贷的最久偿还年限(amortization)从现行的30年进一步缩短至25年，以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当於房屋价值80%的贷款，而非现行的可以取得相当於房屋价值85%的贷款。