突破规限 多伦多新网站专登楼花转售广告

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突破规限 多伦多新网站专登楼花转售广告 3 H5 {+ D5 g# |0 W6 F4 K7 Q2 e

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明报  2013-04-22 18:36:30

                                                                                        　　现时大多区柏文单位楼花转售的广告，很多都不能于多重放盘系统(MLS)等地产销售网站上刊登，很多时要通过「人传人」的方法，或只能于不受监管的Craigslist及Kijiji等网站登分类广告出售。

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　　有见及此，多伦多1名资深的地产经纪，最近推出1个专刊登柏文单位楼花转售广告的网站：AssignmentListingService.com。        　　Assignments单位通常是全新或仍未建好的柏文单位，原本的买家可能于数年前当未动工兴建前购入。
1 Q: F. y, {2 o+ e! n: `4 k        　　通过「转让」(assigning)的方式，当柏文的其他单位仍未建成或业主注册前转售。
        　　卖家可从中获得利润，同时将部分或全部的交吉费用转嫁给买家。
5 k7 S6 f( P7 K9 H% q        　　买家也有利益，包括可看过新建单位才购买，原本买楼花者只能看建筑蓝图。然而，由于整座柏文大厦仍未完全建成或装修妥当，可能见不到例如大堂装修后的模样。
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        　现时大多区柏文单位楼花转售的广告，很多都不能于多重放盘系统(MLS)等地产销售网站上刊登。图为多市中心一个柏文建筑地盘。

        　　楼花转售价通常较市价低
3 R' f- C+ q/ w) S3 V        　　对买家的另1好处是，楼花转售价通常较一般市价低。
' D! y5 Z' L# K        　　不过，很多地产经纪及地产律师都不愿接楼花转售的生意，由于该类交易较为复杂、带风险及很多时不受监管，合约及费用也较一般重售交易复杂很多。
        　　另1个坏处是由于很多楼花转售都不能在多重放盘系统(MLS)登广告，到AssignmentListingService.com网站选购二手楼花的买家，一般较难断定某单位的当时市价。
        　　现时，买楼花时与发展商签署的合约，很多时是禁止原本的买楼花者在MLS及其他网站登转售广告，避免发展商出售余下单位时，要与楼花转售者竞争。
0 P4 o3 |1 K; i9 k9 w' M+ y        　　一些发展商要原本买楼花者付5000至7000元费用，才给予他们转售楼花的权利。
) o5 g/ q# t% J" a        　　有些发展商愿意免费给予他们转售楼花的权利，但限制不能于MLS及其他公众网站登出售广告。违规者可能被取消购买权，其订金也被没收。但通常当卖楼花者被警告后立即除下广告的话，发展商会放弃追究。
4 L* |6 J! |" S. l; U        　　推出上述AssignmentListingService.com网站的地产经纪约翰斯顿(Jamie Johnston)称，由于未来数年内，发展商开始在大多区兴建于2011年出售的2.8万个柏文楼花单位，故估计每年有多至8000个楼花单位转售。
- o* j5 [! ^: M1 b6 u3 u        　　但市场研究公司Urbanation则认为，应达不到每年8000个单位的数目，由于不少买家于楼价升幅不大的时期，会将之出租而暂时不卖。
9 z0 j% s. U$ b9 E        　　约翰斯顿说，其网站不单用作登楼花转售广告，也会有地产经纪及律师提供楼花转售的知识。
        　　他说，由于其网站与MLS很不同，故他认为在其网站登转售广告，应不会违反大部分发展商的合约规限。