美国房价飙高 超越衰退前高峰

calgary

世界日报
) k% _% W# M2 o$ X2 Q! G5 f0 c- j
　　全美20大城市5月房价缔造七年多来最大年涨幅，达拉斯与丹佛两个城市的房价更创下新高，显示美国住宅不动产复甦力道增强。不过7月消费者信心指数自前月的五年高点下滑，反映民众对经济前景稍转悲观。

; [9 Q. B6 y7 P　　根据30日公布的标普/凯斯席勒(CS)房价指数，全美20大城市5月房价较去年同期大涨12.2%，创2006年3月来最大涨幅，高于4月的12.1%。彭博资讯访问的31经济师原先预估涨幅达12.4%。
$ \0 e# l0 e8 f
　　其中，达拉斯与丹佛的房价分别超越各自于2007年6月与2006年8月金融危机时期前的价格高峰。标普道琼指数委员会主席毕哲文指出，亚特兰大、芝加哥、圣地牙哥、旧金山与西雅图五个城市房价的月涨幅也首度超过3%。
: i1 u4 H" Y, q" _
8 x& q/ v% @0 }) a- i( k, _  d　　借贷成本处于历史低点、供不应求加上就业市场改善，正推升美国住宅房地产的需求与价格。房屋价值攀升也有助强化家庭财务状况，有助提振美国消费者支出。
6 i) Y' t  O& b; F+ O6 H' u: F
　　瑞士信贷经济学家巴西尔说：「全国供应吃紧导致房价走高。市场同时预期房价走高与利率走升，可能使市场更为活络，进一步推高房价。」北卡罗来纳州富国证券公司资深经济师阿妮卡汗(Anika Khan)表示，市场持续期盼房市向上的动能，「我们的待售屋水准仍处于历史低点」。
4 q4 F, D: B5 R* v( d8 M
　　这项指数统计的20座城市房价均呈现年涨局面，旧金山与拉斯维加斯分别以24.5%、23.3%名列前茅。纽约则以3.3%的涨幅敬陪末座。

　　这份报告指出，达拉斯及丹佛5月的房价则双双创下史上最高，这是首次有城市房价超越衰退前的高峰。

　　报告显示，整体而言，全美房价指数已回升至2004年春季时的高点，但仍较2006年6月、7月时的房价高点低24%至25%。
3 _" U2 X( u; d* R, J
* H: S8 p4 _' W) s　　纽约工商协进会(Conference Board)同日公布，7月消费者信心指数下滑至80.3，低于6月经上修的82.1与经济学家预估的81.3。

/ C0 M/ W/ }2 ]# b' C　　Pierpont证券首席经济学家史丹利表示：「这反映金融市场过去数月出现一些波动，尤其是利率攀升。民众正留意且发现到利率正在走扬，对于想申请房贷或车贷的人来说是个坏消息。」
9 a3 L# u9 ]& Y; T; E9 k$ A
　　不过7月的调查显示，12.2%的消费者认为就业机会充裕，高于6月时的11.3%；另有35.5%的消费者认为就业机会难寻，较上月的37.1%减少。