绝望! 大批加拿大人房奴: 供不起也卖不掉, 彻底被套牢!

cargo

绝望! 大批加拿大人深陷房贷囚徒: 供不起也卖不掉, 彻底被套牢!
! b( }' y* `% D: i: s& ^
/ _& A; V6 O$ w9 W
( a* Y- }, w- L0 P4 ~8 N

; d" h; |) L9 ?/ j有一段时间，Jordan Baechler以为自己做的一切都是对的。他在26岁那年，买下了位于多伦多King West社区的第一套房——一间价值约60万加元的一卧室公寓。他是一名高中教师兼教练，一心想积累房产权益，并在30岁前搬进一套独立屋。


3 G% p" h3 V" B0 l但几个月后，这个梦想开始瓦解。


, Q$ T  p7 w8 MBaechler选择的是浮动利率房贷。结果在2022年，加拿大央行为抑制高达8.1%的通胀率，连续11个月加息，政策利率最终升至5%。Baechler坦言：“我的财务生活被彻底颠覆了。有人建议我采用浮动利率，因为它历来比固定利率更有优势，但我锁定利率的时机太晚。”
) l/ D3 w. d" K) v1 `. ]

  M- |$ p0 E. s, Z他的月供因此上涨了大约500加元，被迫转为固定利率。他为了维持收支平衡，曾在晚上兼职做服务员，每天从早上7点忙到晚上11点。后来，他甚至搬到澳大利亚生活了一年多，把公寓出租，用租金偿还房贷。


3 [* B$ C3 K% s* F5 s* X如今29岁的他，与女友一起回到多伦多，但仍被困在那间一卧室的公寓中，深陷疲软的房地产市场。
3 S- t3 R4 I/ A+ f; n- W) e, Y

. d2 D, L  S2 H  ?9 S' }: k根据多伦多地区房地产局的数据显示，截至4月，多伦多各类房产的平均价格为110.7万加元，比去年同期下降了4%，远低于2022年2月利率上调前的峰值——133.4万加元。其中，公寓市场是上月销售下滑最严重的领域，同比下降30.4%。

% w4 r2 r9 q" j) G8 D( c
" g5 M4 @( L. A0 W5 z1 ZBaechler说：“我们计划结婚、生孩子，但希望先买一套房。问题是，如果卖掉我们现在的公寓就得承受巨额亏损；可是不卖，我们又买不起新房。”

4 J6 K; m6 l) t) P
' H  C$ k  A4 _! ]5 L他只是成千上万正在应对房贷压力的安省居民之一。CTV News在过去一周收到了大量来自大多伦多地区的反馈。许多居民表示，尽管利率趋于稳定，他们仍感觉被“套牢在永远还不完的房贷中”。

, p3 D9 q1 o) [. k
3 [5 Z& [+ }+ ~6 m0 U: c- R专家表示，房价下跌、债务高企和经济不确定性共同制造出了新一代的“房贷囚徒”——那些既负担不起继续持有，又卖不掉房子的人。

: |" y$ G) T; H3 ?* v, @
根据Equifax Canada的数据，仅在2024年第四季度，安大略省就有超过11,000笔房贷出现逾期。而就在本周，加拿大央行发出警告：如果贸易战继续，家庭房贷违约可能会超过2008年金融危机的水平。
% W$ Y& D( }! P

尽管加拿大央行自去年6月以来已七次降息，并在今年4月将政策利率稳定在2.75%，但对于像Baechler这样在高利率时段锁定利率的人来说，帮助有限。


贷款机构Pine的联合创始人Justin Herlick指出：“关税引发了经济中的很多不稳定因素。虽然贷款利率过去一年在稳步下降，但对很多加拿大人来说，成本仍难以预估。”
0 s9 T5 F- t* W& J" @7 x7 y2 G4 C1 \
2 L2 M+ R& \8 x$ {9 D0 x
2 ?- p2 @& I5 O: r# h6 yHerlick表示，越来越多的借款人正在申请延长房贷期限，从20年或25年延长至30年，以减轻月供压力。尽管这种方式可“争取时间”，却也导致长期债务负担增加。
2 l5 O. Z2 G5 L$ L

( y+ p5 @8 F: F# p. l4 W他说：“这就像是被困在跑步机上。虽然避免了亏本卖房，但却付出了更多利息。”
, ]2 O& ?: C' R/ x
3 L6 M8 t, |5 l1 P3 F- ~/ k
与此同时，尽管利率下行，个人债务却仍在上升。Equifax数据显示，多伦多的平均非房贷类债务现已超过2.1万加元，比去年增长了3.34%。与此同时，首次购房者的平均年龄也在不断上升。在安省，已接近40岁。
0 \' b0 B& t' H2 p1 w* W
; x' z" _0 W  r1 M: J
3 M. Y/ p. |5 b) u3 P4 w) H, \/ Z* R个人理财专家Jessica Moorhouse指出，2025年她收到的“焦虑提问”比过去两年任何时候都要多。她说：“我收到越来越多关于现金流、焦虑的问题——我该怎么办？如何准备？这类对话比以往都多。”


1 a7 F- ~( t" M6 [“如果你感觉房贷是每月最大支出，月底几乎没钱剩，那真的就像被困在牢笼里，找不到出口。”


2 `2 \% b( [4 ^Jordan Baechler坦言，如今的经济环境让他和身边的同龄人感到前途未卜。在他所认识的15位同龄朋友中，全部拥有大学学历，但只有1个人拥有住房，其余都在租房。

+ q: j: l( @: p$ l
2 o. x0 v" {1 m7 l0 @3 i他说：“我和女友都有硕士学位，打两份工，还是觉得跟不上节奏。游戏规则已经改变……而我们并未被告知这场游戏是怎么变的。”
: N" L6 `7 ]3 ^# @. Y

他们现在正考虑搬到城市外围，但就连这些地方，如今也变得遥不可及。


, K' i# E% ]5 D3 E) M, |2 P“想到买房和生孩子，我都不敢确定我能否为他们提供所有需要的东西，”他说，“真的挺可怕的。”
1 _7 c# k6 F3 `' Q% C

cargo

加拿大连续加息致利率飙升 房主被压垮
         
3 w9 f2 B+ e% _! y" L
- L, G. c2 l/ V3 \3 c8 t  S
9 c( L2 A' }: y2 t近年来，加拿大央行连续加息，导致许多安省的房产拥有者陷入“永无止境的按揭”困境。他们不仅难以负担不断上涨的月供，也面临无法将房产脱手的困局。

! r9 `  @; k3 J6 \5 F" Z/ I
. T$ E) Z1 w9 P0 @. UJordan Baechler 是一位在多伦多任教的年轻人，26岁时他斥资60万加元，在市中心King West区购入了一套一居公寓，原本希望借此建立个人资产，并在30岁前换到独立屋。
! @. G* _. I. d6 Z, f
- {3 n9 J, a5 i


然而，随着利率在2022年大幅上调，他的浮动利率按揭每月供款增加了500元，迫使他转为定息按揭。


1 a; Q1 e) _( z+ d2 V
# |5 N' N5 g* I/ B7 u/ A( M$ ]0 j' F
6 T2 @  }8 ]; A& T& Y" ^他为了应对高额房贷，不得不同时打两份工，每天工作16小时，还曾移居澳洲一年，通过出租公寓来偿还贷款。现年29岁的Baechler本打算与女友结婚并组建家庭，但经济压力令计划一再推迟。他无奈地说：“我们本想先换成独立屋，但现在卖房肯定要亏本，同时又没能力在不卖现有单位的情况下再购房。”
据多伦多地产局数据，今年4月本地房价同比下跌4%，平均成交价为110.7万加元，远低于2022年2月创下的133.4万高位。在市场疲软的背景下，公寓成交量上月大跌30.4%。根据信贷评级机构Equifax的数据，仅2023年第四季，安省就有超过1.1万宗按揭账户出现拖欠。

  c* \0 t2 t8 I: y+ ]* W! o
3 b( q4 a9 ~) X. c
. F$ Z0 \& g$ F: t' _* s1 ^$ l2 {


加拿大央行警告称，若全球贸易紧张持续加剧，住房贷款违约情况可能会超过2008年金融危机时期的严重程度。
. [- C: b; H2 W  w/ {% Y9 o4 B* @; _
6 ?; {8 e9 a& r, G0 \& u
; [3 X9 U) Z/ t. N# I' a按揭公司Pine的创办人Justin Herlick指出，越来越多借款人希望将贷款期限延长至30年，但这只是将负担推迟，反而会增加总债务。房地产经纪James Milonas建议，如果业主有能力承受短期压力，应该等待市场复苏。与此同时，Equifax的报告也显示，多伦多的非按揭消费债务同比增长3.34%，人均负债超过2.1万元。

约克论坛
# T* E0 l6 P! n4 |' C) R- T( r