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[加国新闻] 多市豪华公寓积压 加国人有房率达七成

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发表于 2013-8-12 00:05:11 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
多市豪华公寓积压 加国人有房率达七成
2013-8-10 12:44 AM

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据近日公布的一份数据,多伦多售价在100万加元以上的待售公寓,已经达到了“令人震惊”的水平。根据当前的需求量,需要大约20个月左右的时间才能清空现有库存,消化时间是普通公寓所需时间的四倍。
: D, @* m2 {5 s/ X+ \! e8 O报告指出,在今年前六个月中,有145套价格超过100万元的公寓在MLS上挂牌出售。过去六个月,只有42套百万元级的公寓售出,平均每月七套。也就是说,供应量相当于20个月的销售量。有些地方甚至更高,例如在Yorkville,供应量相当于25个月的销售量。% u+ n& t* L- F: v' Y" o2 g
此外,还有相当一部份价格昂贵的新公寓,存在大量空置现象,特别是在市中心的一些公寓项目就更加严重。因为开发商们担心,会误使消费者认为物业存在问题或他们迫于销售压力正在降价,所以他们不会一次性向房产求售网(MLS)公布很多库存。 多伦多房地产经纪人Andrew la Fleur对多伦多公寓市场经过一番研究之后说,更令人担忧的是,这些数字还不包括“影子库存”的数量。如果加上这些,将远远超过六月末在房产求售网(MLS)上已经挂牌待售的数量。8 E: s# S7 C1 y& y8 @$ a4 N
据悉,影子库存包括那些尚未出售的五星级酒店工程,如特朗普国际酒店大厦、丽思卡尔顿酒店、香格里拉大酒店和四季酒店等。所有这些公寓都在过去两年中被推向了市场。" ^( H# Y1 C, u* }) w0 g
入市门槛低 加人有房率达70%$ ^' n% @( C7 U* [) Q5 l4 f# m
加拿大资本经济学家迈达尼(David Madani)认为,加拿大居民的住房拥有率正达到历史的高位,相信已有接近70%的家庭拥有房屋所有权。这项数据的公布令人担心,加拿大的房市离需求饱和还有多远。, e8 i) e8 |8 `
在过去的几年中,这个比例一直走高。2006年人口普查显示,这一比例是68.4%,预计到下一次公布数据时,比例仍会攀升。% w) R% y8 h8 Z/ H$ o% E& }+ w0 o
迈达尼表示,如此之高的拥有率,随之而来的是小额首付及客户信贷评级普遍偏弱,但首次购房者比例可能会增加。
" h/ k) V+ A7 L! n目前,进入加拿大房市的门槛仍然不是很高:最低首付仅为5%,任何人只要有20%的首付就可以得到有联邦政府提供保险支持的贷款,而且5年期固定利率接近3%,处于历史低位。5 e# n. m5 c* n3 [
满银首席经济学家波特(Doug Porter)表示,只要房价继续上升,本国居民就会把钱投资到房产上。得益于仍然低的利率,哪怕房市有风险,更多的加人也决定冒险入市。此外,今天越来越多的年轻人偏爱购买公寓居住,而不是租房,也有助于推高房市。* U8 B8 A/ ^9 F' @' f; s# S7 g
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