加元贬值达17% 中国客春节再掀抢屋潮

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明报  2014-01-31 10:01:54  [1条评论,查看/发表评论]

马年才开始，利用农历春节假期前来睇楼的中国买家即告络绎不绝，大温地区一些开价合理的房屋，已出现吸引多名买家出价争购现象，还出现有房屋成交价高于挂牌价。 ( K7 _5 Q5 B* z% e4 d- i# A# h2 q 1 H$ w  y; f( D- W# u4 ~4 T! p* j 　　有地产经纪说，今年春节假期的买气，是近两、三年春节档最佳的一次，并相信与加元最近汇率急挫有关，因而令一些中国买家相信「买到即赚到(汇差)」，故而不再犹豫，热烈入市。         　　加元贬值令人民币的购买力急遽增加，2012年1加元可兑换6.5元的人民币，但随加元一路走贬，昨日1加元只可兑换5.42元的人民币，跌幅达到17%。这等于原本价值100万加元的房子，换算人民币为650万元，但现在只需542万元(人民币)即能买到，为买家节省了108万元(人民币)，也因此促成一些过去采取观望态度的买家决心购屋。 $ C; U4 ]6 u  ^% }2 ~        　　地产经纪李昌豪指出，他认为，光是从汇价的因素来看，只要未来几个月加元不迅速反弹，应会有更多中国移民在温哥华买楼。他并预计，这波强劲买气将使价值200万元以上的房屋销售增加，而愈高价位的房屋，趁加元汇价低时购买，可省的资金更多，对想买高价房屋的人士实是一个大诱因。         　　地产经纪吕永慈指出，去年6月以来，大温楼市不管是成交数量、成交价格，均较前一年好。她认为，大温楼市并非因为农历春节才转旺，而是延续去年以来的行情，但无可否认的是，农历春节确实带来更多睇楼人潮，一些开价合理的房屋，常见多人出价。         　　她举例，在温西甘比街(Cambie St.)一间只剩下土地价值的旧屋，出价130多万，立即得到7个买家出价。她说，一些明显开价合理的房屋，确实已引起争抢。         　　吕永慈表示，除了温西之外，本那比及列治文的房屋，一些价格在100万至150万元的房屋，也受到中国移民的青睐，交易较上一年热络得多。         　　值得注意的是，现在不仅华裔经纪深知「农历春节档期」的重要，甚至连非华裔经纪也知道，许多中国买家会利用春节假期返回大温，与家人团聚并睇楼，一些地产公司于是也以邀请经纪「喝春酒、庆新年」为藉口，其实是希望经纪带最近前来的中国买家去买楼盘。 ( @) C' V# F3 E, @% _- O) Y        　　加拿大广播公司(CBC)也报道非华人经纪看好马年春节的生意，以及已看到的成果。报道说，地产经纪Tom Gradecak指出，他在过去两周，已有三间在温市西区的房屋成交，而且，每间成交价格均高过挂牌价，而这三间房屋推出市场的时间均不到一周。         　　他表示，虽然价格合理的房屋，并不难看到不只一人出价，但他现在看到的现象是，愈来愈多房屋有多人出价，上周有一间房屋即有9个人出价，另外一间有5人出价。 + d. `- S; l: H+ j1 U7 K2 v, P7 G        　　另一名经纪Clair Rockel指出，她确实看到市场上出现买家想尽早买房的「急迫性」，又或是「渴望」(eagerness)现象。她认为，今年大温市场的热度，是过去两年，三年未见到的情况。 , P: }, v2 @( S9 I0 c        　　她又透露，曾在不到一周的时间，已销售两间房屋，且成交价均高于挂牌价，不过，她并不认为，楼市这种热销现象完全是因为中国春节，或是中国买家的关系，她认为，本地买家对楼市有信心，也是一项强烈因素。

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