滿地可無良業主利用新移民無知 違法收取押金及費用

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滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用
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2015-02-06 10:45　來源: 路比華訊 作者：路比華訊

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●報導稱滿地可一些業主利用新移民對本地法例的不認識，違法收取押金或費用。 ( e6 T$ m3 U6 n9 c  V * [6 B0 D! I6 f8 r/ u8 ^                       據報導，滿地可一些無良業主利用新移民的無知，違法預先收取數個月租金、押金及清潔費用等。 , N0 m. x) r0 [6 k4 G# k 《滿地可日報》(Journal de Montreal)早前派出兩名記者假扮租住公寓單位，其中一名記者的身份是從法國來的新移民，另一人則是本地魁北克人，二人帶備隱藏攝影機調查了滿地可21名業主。 結果顯示，有三分二業主無視法律，向假扮新移民租房的記者強加條款。但在扮演本地人的記者前往租房時，大部分業主均會突然放寬條件。 違法收取押金 $ F9 q% [7 ~7 W1 b: }                        以在Rosemont– La- Petite- Patrie區一個出租公寓為例，它的經理向假扮新移民的記者要求支付$500押金及預先以現金支付首月及最後一個月的租金。該個單位的月租為$715。 * n: W( I/ H0 n2 ?" m                        但當假扮本地人的記者到同一處地方租房時，經理卻沒有要求他支付違法的$500押金。 * f: F9 E( f+ Z* C+ [& O                        《滿地可日報》的調查顯示，很多業主利用新移民對魁省租務條例的不了解而濫收費用。 " H! t4 p; P7 @2 u1 Y2 |                        此外，《滿地可日報》還發現一些年輕新移民在租房時存在更大困難。 & z( x/ x# y% c1 A' v! O; b6 I                        皮埃爾在2011年12月移到滿地可定居，他在租房時被業主要求預先繳交15個月租金的期票，並且額外支付$120，用來作為租約期滿時的清潔費用。                         皮埃爾雖然對業主的要求感到驚訝但仍然接受，「剛剛來到新環境，對一切不熟悉，還以為是這裡的運作模式。」                         這名年輕糕點師稱，他的前度業主不諱言說：「你剛從法國來，沒有信用記錄，我根本不想租地方給你。」                         另一名在去年9月移居滿地可的新移民拉包爾，在租房時也遇上一些困難。他說：「我們必須預先繳交下個月的租金，再加上兩個月的押金。其實我們也知道他們是沒有權利這樣做的。」 須預先支付6個月租金 # U3 m* U! J- A6 K" [& x, d                        另一名登陸滿地可8個月，任職工程師的馬蒂厄稱，他在租住Christophe-Colomb街一個公寓單位時，該業主曾經對他說：「你是新移民，沒有信用記錄，所以必須支付押金。」這名業主最終要求馬蒂厄預先支付6個月租金(月租為$645)，與及$500押金。                         可是馬蒂厄沒有答應，「預先支付6個月租金，是一種侮辱。」 ( F$ c- _( q( x  E+ @                        馬蒂厄說自己遵從所有移民法例，「我有工作，我支付租金及納稅，不應該受到這種待遇。」 3 S% \3 x, O4 b/ x1 H. j5 \27歲的馬蒂厄忠告新移民在接受任何事情前必須先了解實際情況。「若我們繼續屈從，問題將不會得到解決。業主無疑是為了保障自己，但他們的做法是違法的，而且隨時令他們的租客陷入財務不穩。」                         其實，在《滿地可日報》的報導裡假扮新移民的記者，能夠講流利法語，也受到業主濫收費用及欺壓。對於法語一般不太好的華裔新移民來說，情況可想而知是更加嚴重。 $ S" P: O$ l% q6 i ( \% [5 d5 u$ |7 u ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ ( }" _1 W  U# Y& o. z% r法律規定                         業主不可以： ‧索取超過1個月的租金 4 o. ~- f& I, f; W% x7 W# Z‧除了首個月的租金外，不可索取額外的押金或費用(例如清潔費) 6 }4 X0 L, B4 o‧不能要求租客開期票 3 u; w0 u! p4 Z$ K, i' Q9 O8 Y                        業主可以： ‧進行信用檢查 & P# L3 o  N0 g9 j' M0 S‧要求第三者擔保 # q( O6 K* ~# n3 V ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 被無理對待的租客真實遭遇 : V: n+ J% k4 P* b「我必須一次過支付6個月租金。」Sarah Bell，30歲，2012年3月移到滿地可。 「業主要求我支付$400押金，我告訴他們這是違法的。業主便突然變臉，說我們不信任他，並要脅終止租約。」Florentine Rabineau  Viot，26歲，2013年12月移到滿地可。 「我必須支付首個月及最後一個的租金，才能令業主接受我。」Romain Fa，移到滿地可僅數個月。 2 i/ }1 ]% V6 u9 [) c8 O+ G. G # e, F( i$ F8 v+ z: G＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ ) [% f! |1 L  O' h業主團體不同意租務條例 * H  x% r; D* c9 G‧租務局的立場 - b( R  o$ l5 d9 _0 i; y                        魁省租務局(Regie du logement)發言人米朗說：「無論房屋是否已經裝修、租客是否本地人、租約是長是短，條例都是一樣：業主無權向租客收取押金或預先收取租金。」 ‧魁省業主協會的立場 , W  l9 l3 @" ^. r) S0 w: ?                        魁省業主協會發言人保列特說：「縱使一些業主的做法是違例，但我們很理解他們的苦處，我們只想保障自身的利益。很多業主需要承受欠交租金及房屋損壞的損失，但我們的司法制度無法提供保障，禁止收取押金是不合理的條例。」 * b6 V& O- F4 l; Y( d7 ]6 P ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 魁省今年建議加租幅度1.1% ! [$ \3 j% f& ?( h8 q魁省租務局上周公布今年的加租幅度建議。使用電力或媒氣取暖的單位加租幅度為1.1%；採用油取暖的單位則為0.6%。                         然而，租務局的建議只屬指引，業主無須一定跟從，尤其是一些曾經裝修或改善環境的公寓，業主更有可能索取更高的加租幅度。 ! f8 r- H% S2 l( n0 A & `& m% H- Z* M$ w, s＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 政府：將為新移民提供更多資訊　 - S5 Y8 s) ^  n% ~/ h                        魁省政府表示將為新移民提供更多有關他們的權利資訊，避免他們墜入一些業主的陷阱。 8 p3 k* T( ~/ O% h2 M( c( y                        在傳媒報導有關新移民租房時遭業主壓榨後，負責房屋事務的內閣廳長莫羅(Pierre Moreau)馬上接觸租務局要求改善情況。 % S0 j+ n: w" B' Y" O4 y1 m                        莫羅的新聞秘書說：「我們注意到有些租客，尤其是新移民，不太了解自己應有的權利。租務局將會努力改善溝通，讓他們得到更好資訊。」 * A7 |! k7 ~; f, A7 O                        專門從事房屋法律糾紛的胡禮說，不僅是新移民，學生同樣受到一些不誠實的業主所欺騙。 5 Z( `( q$ f5 X! ]( I                        胡禮說：「一些人認為自己可以胡作非為，在自己的公寓大樓內定下自己的法例愚弄租客。」