加拿大人美国买房避寒 迈阿密楼价飙升

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加拿大人美国买房避寒 迈阿密楼价飙升 ( F8 H6 K7 f' |% |

2015-04-16 07:43:25  星岛日报

佛州迈阿密楼价飙升，加国“雪鸟”们开始转战奥兰多。资料图片 迈阿密本是加国“雪鸟”避寒胜地。资料图片 佛州物业其中一个主要竞争者，正是中国投资者。 资料图片         　　中国豪客近年蜂拥到海外投资置业，炒高各地楼价，亦令加国民众和中国豪客的物业争夺战，由加拿大本国进一步蔓延至海外。美国佛罗里达州有地产经纪协会指出，加国“雪鸟”有见佛州南部迈阿密的楼价飙升，中国投资客大增，开始转战北部的奥兰多（Orlando），物色冬季避寒的度假物业。 4 h3 T, `0 V$ V( K% ]( C  W　　据《金融邮报》（Financial Post）报道，加元疲弱和佛州南部楼价飙升，使当地的度假物业比数年前更昂贵，使到加国的雪鸟族（Snowbirds，意指迁往温暖地方过冬的人士）开始转往北部，寻找负担得起的物业。 % q; ~! P* x; L4 U　　中国买家增加一倍 : D( d* c; a9 \! Y$ C/ q        　　迈阿密地产经纪协会（Miami Association Realtors）住宅物业总裁Chris Zoller表示，迈阿密─戴德─布洛瓦德（Miami-Dade-Broward）地区长久以来都是加国东部民众的避寒胜地，但近期他们开始转往奥兰多，“这是一个经济决策，移往稍北一点去寻找更好的价钱”。协会昨日公布的数据显示，加国买家佔迈阿密地区国际买家比例，连续第3年下跌，在2014年只佔7%，比2010年的10%为低。         　　若以整个佛州计算，加国买家在2013年共购入约22亿元的住宅物业，高居国际买家首位。不过，美元汇率强势，令到国际买家在佛州南部所佔物业总成交额的比率，由2013年的35%下降至去年的29%。 # u( ?! @0 K& G2 ~/ j4 y' S        　　道明银行高级经济师Michael Dolega指出，国际买家的比例虽然下跌，但实际数字在上升，因为美国本身的楼市正在转强。而加国买家比例下跌，是由于有其他国家的买家对佛州物业增加兴趣。Zoller表示，其中一个主要竞争者正是中国投资者，他们在佛州南部的市场佔有率虽然只得2%，但已比2年前增加一倍。 & P5 _$ j: s$ Y4 k1 ?. R: c3 ^　　夏季出手可省数千         　　Zoller建议，加国民众选购避寒度假物业，最好预先在夏季出手，可节省数千元，因为冬天需求较大，价钱会较贵。Dolega则称，加国买家其中一个优势，就是他们本身的住宅物业价值高，许多人会利用此优势在购买度假物业时进行借贷融资。 8 B- U& X: d: W7 b        　　统计显示，今年2月，迈阿密地区的独立屋中位数售价为24.5万美元，较去年同期上升7.9%；分契式大厦单位的中位数售价为18.9万美元，较去年同期上升6.8%。