再不买房就来不及了！蒙特利尔房价开始大涨了！

蒙大教授

根据大蒙特利尔地区房地产委员会（GMREB）公布的最新数据显示，今年8月大蒙特利尔地区的房屋销售比去年同期增长了12%，与此同时房价也出现较大涨幅。

. J  ^* H( r% f8 m9 V+ M
$ J: x" j# f$ j7 E6 [

最新住宅销售数据显示，8月份保持连续第18个月增长，成交量为2699笔，其中Vaudreuil-Soulanges地区增长最为迅速，增幅达24%，而拉瓦尔市则连续第三个月出现下滑，同比下降2%。

' [) A/ A( a1 A9 g& D# T

大蒙特利尔各地区销售增长（百分比）

• Vaudreuil-Soulanges 增长24%
  7 @, y1 i5 t( U( H# g2 I' v  S
• 南岸 18%
  ; [/ B. {- h% X( [( f% F4 G
• 蒙特利尔岛13%
  
• 北岸12%
  % v, P2 U) i  q! I' d6 l' O
• 拉瓦尔-2%
  " y$ o3 U, _5 D$ O# d7 p. M
  
  

大蒙特利尔各地区房价中位数上涨(百分比)

• 蒙特利尔岛 7%
  
• 拉瓦尔3%
  
• Vaudreuil-Soulanges3%
  " v8 U2 ^2 X3 P8 X- ]6 m
• 北岸2%
  
• 南岸1%
  
  9 Z) c8 d* y* e! A8 u+ c
  / A4 x. A) e6 T& H

大蒙特利尔各房型销售增长（百分比）

: w  V2 w7 {, d/ ~) b7 v5 y8 T

• Condo 15%
  
• Single-family home 12%
  
• 2至5套Plexes 10%
  / c. A. S) J4 C9 }5 Q8 G1 c  W
  
  6 m8 k8 r4 `( s: Q( o

大蒙特利尔各房型房价中位数上涨

• Condo 上涨4%达$250,000
  
• Single-family home 上涨6%达$307,250
  
• 2至5套Plexes 基本稳定$459,000
  . }2 D" f, U5 |0 e: m( T  m% b) k
  7 n9 R; }: H7 `; ?, L7 U' X/ N
  % a& X* {6 u* T/ T

GMREB主席Daniel Dagenais表示，蒙特利尔市场状况慢慢变得紧俏，目前只有共管公寓还显现出库存有余，买家还有少许讨价还价的优势。

据报道，蒙特利尔地区销售增长主要得益于就业形势的好转以及低利率。

蒙特利尔岛8月房价涨7% 销售增13%加拿大蒙特利尔综合报导）大蒙特利尔地区今年8月份的房屋销售比去年同期增长13%，同时，房价出现较大幅度上涨。

! O  r# j2 F& l, w大蒙房地产委员会（GMREB）公布魁省经纪人房售网Centris的最新住宅销售数据显示，大蒙地区8月份完成了2,699笔交易，房售连续18个月出现年同比增长。
% i1 b* Z. e4 p& i2 b/ G4 i' E+ k0 e


. z# j! n( q8 y. E  j

从地域看，8月销售增长最多的是Vaudreuil-Soulanges区，增幅24%，南岸（South Shore）尾随，增加18%。而蒙特利尔岛和北岸（North Shore）交易量也不俗，分别比去年同期上升13%和12%。只有拉瓦尔表现不佳，降低了2%，连续第三个月的减势。

各区域的价格中位数都呈现不同幅度增长，其中以蒙特利尔岛领先（7%），拉瓦尔和Vaudreuil-Soulanges分别涨3%，北岸涨2%，南岸涨1%。

全大蒙地区所有房型的销售都出现较大幅度增长，其中共管公寓（Condo）飙升了15%，单户住宅（Single-family home）增长了12%，而联房（2～5套Plexes）增加了10%。

除了联房的交易价格保持稳定（中位数459,000元）之外，单户住宅和共管公寓的交易价格中位数分别上涨6%与4%，到达307,250元和250,000元。

大蒙地区的住房供应持续11个月下降。经纪人的数据显示，截至8月底，大蒙一共有28,142个待售房源，比去年同期减少了13%。

房委会董事会的主席达泽内（Daniel Dagenais）表示，蒙特利尔市场状况慢慢变得紧俏，目前只有共管公寓还显现出库存有余，买家还有少许讨价还价的优势。

大蒙地区Centris房售统计表（2018年8月）

大蒙就业与利率利于买房

大蒙房市好转，业界的分析认为与当地经济和就业好转相关。据加拿大统计局最新数据，蒙特利尔今年第二季度就业比第一季度增长了6,300份，比去年同期增加了19,200份；第二季度失业率比第一季度减低了0.7个百分点，到7.8%，比去年同期减低了0.9个百分点。

目前房贷利率依然处于低位，仍对买房有利。据魁省房地产委员会联盟（FCIQ）的最新数据，今年3月17日，蒙特利尔银行（BMO）宣布将5年期固定利率按揭的最惠利率从2.99%减到2.79%，随后道明银行（TD）跟随。各大银行目前的官方5年期固定利率是4.74%，而3年期固定利率是 3.39%，1年期为2.89%。

/ u5 W( m+ `& F1 T