多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”

cargo

多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”！移民新规让租金大幅下降
0 u- ^  V7 h: p1 g: ^
% Y9 }  D4 R; D5 X- k
大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，10 月份综合基准（典型）房屋价格再次下跌。价格现已回落至 3 年前的水平，跌幅接近 10 年前房屋价格的一半。

* E4 C, U: G2 F8 T
1 e1 `! w! h+ [$ m2 G/ n大多伦多地区的房地产价格已正式回落至 3 年前的水平。10 月份，一套普通房屋的价格下跌 0.8%（-8,400 加元）至 1,060,300 加元。这导致价格比去年下降 3.3%（-36,700 加元），并使价格回落至 2021 年 9 月以来的最低水平。这绝对不是该市房地产投资者习惯的情况。

& B! C0 g! Q9 b9 n6 p! [" A

3 Q- l2 Q  j0 N, N4 k* c; p
底部即将来临？多伦多房地产价格略有回升迹象
# S% o' O4 W5 V; \



今年的负增长已经连续 3 个月收窄，而且已经摆脱了 7 月份报告的 5% 的降幅。现在就下结论还为时过早，因为月度降幅仍然很大。12 个月降幅放缓在很大程度上告诉我们，降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。

  w. k, g  s! ^# D) \% ^) Z) |

% L) L: v7 W" ]' \+ _: e7 D
多伦多房地产价格自峰值以来已下跌 19%，接近技术性崩盘的定义

- @7 K' B# n; M7 ~" K* x
  Q$ y3 C/ i  R8 S) c8 z! g

上个月的跌幅刚好足以跌至 3 年来的新低，超过过去两年。自 2022 年 3 月创下历史新高以来，TRREB 基准已下跌 19.3%（-253,500 加元）。跌幅值几乎是当前价格的四分之一（23.5%），几乎是 10 年前房价的一半（47.2%）。
2 l# F) L0 L! c% o3 c; [

从技术上讲，这一跌幅几乎被认为是“崩盘”，即价格在短时间内从历史高点回调 20% 或更多。


, U6 E( V5 j: i& X# C

大多伦多地区房价仍在下跌，但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降，这有助于激励买家。然而，这个市场的价格水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力，而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励，支撑了这些估值。
6 P7 J2 X2 d( A1 E, D6 P8 R  Y

; m, y* G5 G, u
  j9 ]2 }! U3 l0 J3 q/ x1 x9 M
/ l4 c! F* l( V- e, r6 V0 X7 A# r! }现在，随着移民政策在未来几个月出现大幅改革，预计租金将下降，叙事也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步，等待更清晰的市场方向。

* w! e  a3 w, u
$ t8 j- X2 I5 G- w
新闻来源：

https://betterdwelling.com/toron ... ack-to-2021-levels/

( |( _! ^% w, Z- B4 `- M