买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售

cargo

买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售
多伦多生活
" G) S2 U8 Y7 L& b+ a

9 a/ e8 E* V2 M% \2 U" C据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。
' ^+ @7 ]9 Y: [- [# f) o6 Y

根据CMHC周一发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。

, G2 v- R; x' W7 Q
* `, D1 l" d/ y$ ^大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。
+ T& s$ w" c6 s! n8 Z# t
3 [: g$ i5 i" n0 R0 F
经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。

& u" a) k4 d- {
牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”
* h. `$ g' ]3 \/ |

* O+ D2 l% V1 y' C私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。
违约率将持续上升

+ ^+ a; q. t1 [
CMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。
  M8 H' f5 l$ y' P) C
# _$ g$ W, Y, n# V$ g. J
CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。
( d; I0 v+ c1 L# d- w% p

" X! m7 o& ?1 M6 j他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”
* f+ w: ?+ B0 q( Z# l' ^  y
/ h2 `7 P' B5 W# y9 J! p) x
2 G6 w% Z0 n$ @. F报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。
& ]( z& z: M  |- f4 l

4 ]( D, o2 I( ^# [: Q在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。
3 k" A+ k1 X4 h4 o* K4 }* X

  P- C7 g; J3 l% J% [# I# s“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”

& ?/ c9 l% {; {/ {/ [
" k: g/ q' v% n6 t+ b- f) F/ Z) v0 KBourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。
: C% f) {$ f( J# |. {# e9 Y
" B& E; T5 W' ^; @# u0 H8 j
9 W1 I6 a4 @" b3 i( u1 S/ ^; {不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。


加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。


Davenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”

参考链接：
5 G8 Y7 N# v3 p4 E5 n) {0 w; a
https://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html