加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年

cargo

加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！
& J: r# ?% L; j" _0 @


: y8 R6 W  [% _* E4 D0 X
加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。


; H. z5 E( E& V. @& g2 X# u# S- }* z根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。

* [. n! N; j" ?& s; r) g3 w3 R
房价“原地踏步”，两年没啥变化


' f: o" B4 g: x/ B% m尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。


& S( }) k+ X& L4 ?9 S5 m, b短期价格的变化趋势更能说明问题：


1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；

5 g7 O7 K; ]7 `
年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。
5 k; s  _' D) [: V

  B; {5 |2 O2 J, Q  ~2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。
9 Q( e6 T, A) K/ A0 k0 b

从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。
0 |3 ~  a4 G5 U' I% M

! q- D, ]6 w* x( L显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。
3 m7 z8 ~. h2 t: j$ G7 y( ?



* @% S: E: a1 O6 _; A8 {房市背后的“变与不变”

5 C5 ?4 n2 a6 ^5 R
8 d3 P2 d& [% g6 d+ q

; @, q: U  l2 [) i4 }/ n利率未降，买家信心受挫
/ Q+ ^( x5 \! d- ]+ }( h; h


. J( }1 t6 N) s


+ N6 a% F) w2 R9 I$ Q1 N0 e许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。
$ V. |* R/ q: x, b* G* S
+ `$ W- |+ @9 {7 M
移民政策变化，房市信心下滑
+ e7 A" E+ y9 X# B# {/ L" b
& n/ r8 \  ~4 j
2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。
/ G$ ]8 `* C, {% K  _2 ]2 e& W( l



未来市场：机遇还是挑战？

+ t, m% {. m# L. K# j& O


尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。

! ~+ H: Z2 V5 e9 |+ G
& y& ~: @# |$ `8 M/ N如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；
" P: N( w( E( `. O2 Q
8 {5 b; P6 [# w7 n
政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？

1 g$ {, S' N5 ]( _1 j
移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？

5 }5 @7 L; }7 e5 q. c
这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。
8 D6 W; U6 a1 e4 B6 d4 ?' G
超级生活

新闻来源：
; c! a4 j% f9 Y
https://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/
6 y& J7 c  J" e' a! ^$ j% T