加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年

cargo

加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！
) f. m0 n; t4 {; p& V7 J

" X. R* P7 H5 n) i. x6 h5 ^! T

加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。
; A+ X8 d/ w0 }9 N4 d" K/ K

根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。
) M1 U: I8 A* ]  P+ W5 m" w
. D2 f$ X& F! n& b
& P; ?' ?, J  L0 u房价“原地踏步”，两年没啥变化
5 R7 ?5 n9 K5 X* G
6 F- ^9 c! I" s+ f' Y' P
尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。


短期价格的变化趋势更能说明问题：
0 x8 U/ q, i- o3 ~  u
$ R0 D: ^, x2 {1 b, i1 f
8 X0 |7 b" K3 J/ V8 U* |1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；
5 T4 R8 E. P  |$ E9 U& E7 q& u
& Y5 c7 e" m& ?( g6 d; F
年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。

) ]% V( ~- l" m, A- y: J4 ^
# y6 h! c1 t; G8 y' R2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。
" \$ B4 H8 m2 _2 s4 [  ]
0 J/ m% Z: @9 t: Z* V# E
从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。


% h* Y6 O  n" a1 o0 x& K显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。


$ v+ g! I) {' {& c) [
& J2 J- b( [! `) a  U$ u' i; {- g+ e
房市背后的“变与不变”
! F  `# s4 G7 ~  e3 l  \* @

0 r' C2 C/ t9 V: k* b% i0 ?3 d

利率未降，买家信心受挫

' P4 K( G! P- K  F5 p0 z
# c% h: ~! o8 E1 D

4 n9 @9 W0 n: O

2 ~# [( p- }/ t8 K, P许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。
7 j: _% B0 v3 T9 }& Y/ @- D
2 p, J$ ^  P- }5 p# r
9 e- @: [0 Q8 z移民政策变化，房市信心下滑
% z9 E: a4 k! P& f" Q

2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。
9 u) p" U7 M+ y+ n4 c2 _8 }# t



/ H8 n. F, _9 ]' K2 T6 y未来市场：机遇还是挑战？




尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。

1 Q5 X' P3 m, `: |/ ^% V6 o8 T2 Z
# e) ?- J9 Y5 A! |1 O如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；


) w; V2 T7 ]/ ]! n政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？
4 p- W0 r8 h' R9 v

移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？
% m4 j2 k1 l" O; r8 n
3 ~1 z1 {  B; a, w# n
* u* w5 b2 z  x4 Y; E) ^这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。
3 D( H$ [. R; M" \& C! \  ]/ ]
1 Z, L' G8 o% z3 Q 超级生活
2 h, [( o6 S9 [. j
新闻来源：
+ p! d; A' Q% K8 L7 }4 f$ B
8 _  Q: |. v" Z6 yhttps://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/
- Z( ^: U9 j* O9 k