连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩

cargo

连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩


多伦多地区的房屋销售在11月大跳水，房价也连续第10个月下跌。


  C( m3 o. d; a- l. eTRREB（多伦多地区房地产局）周三（12月3日）发布的报告显示，11月的销量同比下降了15.8%，房价跌了6.4%，降到103万加元。

: w  F+ Q: t, ]( p. M/ G& w. v
9 M% p. K8 C* j自2022年2月的高峰以来，各类房型的平均成交价已经跌了22%。


4 E( L. h1 R# C2 D1 s报告说，想买房的人大多还在观望，等着更好的经济消息。


: B3 N( }; X8 J1 U# ]( O# G$ |

“现在的经济不确定性必须减少。11月也有些好消息，比如GDP数据不错，但同时Algoma公司又宣布裁员，说明市场还是很脆弱。”TRREB的首席信息官Jason Mercer对《星报》说。他补充，未来经济不稳仍会影响买家和卖家的信心。
加拿大第三季度的经济表现意外强劲，但美国关税带来的压力仍在。周一，Algoma钢铁集团向约1000名员工（约占40%的员工）发出了裁员通知，以应对关税造成的财务冲击。


! G0 d6 M& v+ U. l: `) @“买家和卖家需要在贸易方面看到更多好消息，才会更愿意进场。”Mercer说。“但大家也担心每个月的房贷能不能扛住，尤其是当工作不稳、甚至面临失业风险的时候。”
4 T4 i, x' `" C, H* w  c+ R# j
% N* ~# _- R& J5 t$ O/ M! f* u




目前售出房屋与新增挂牌的比例是44%，这属于市场平衡的状态。

" n0 C% Y3 i7 n6 H' l+ ]3 W( ?" r: S
这主要是因为卖家挂牌减少，同时买家也离场观望。“如果卖家觉得卖不到理想价，那自然会选择等等看。”Mercer说。
1 i2 J* Y# x# {$ h

按季节调整后，11月的销量相比10月下降不到1%。
7 `: e- `4 ^6 M  P; }! N# D

- w0 r# _) f+ X在多伦多，独立屋的价格同比跌幅最大，跌了9%；半独立屋跌了4.8%；镇屋跌3.7%；公寓跌1.7%。
2 L+ I8 [3 T, J+ B- P, }; ~! M( @' `
* ?3 n3 Q" T. Q+ s( v
Mercer说，因为独立屋最贵，一旦这类房子的交易量减少，就会让整体数据看起来跌幅更明显。
5 G$ ]2 w+ r0 S% n  \' m+ O/ p# o

0 x6 @! c) B: ^( a从销量来看，公寓跌得最厉害，销量暴跌21.8%。


公寓市场目前正经历一些专家口中的“崩盘”：销量和价格不断往下掉，投资客纷纷撤离，而首次买房的人又嫌公寓面积太小，不愿意接盘。

1 C; n8 }+ N* Z" n, Q
自2022年2月高峰以来，多伦多的公寓价格已经跌了15%。

0 q: X0 G: [: ]9 q8 D0 A
虽然公寓价格相对低层住宅更亲民，但首次置业的买家手里积蓄少，更容易受到经济波动的影响。

1 R' P+ }9 O7 B: N
多伦多的独立屋销量也大幅下降了11.4%。Mercer说原因是挂牌量不多，加上独立屋太贵，很多潜在买家会等经济稳定后再考虑。
7 h9 I; d! n8 Z# S" D9 u9 o

经济学家预测，加拿大央行在10月把基准利率降到2.25%后，短时间内应该不会再降了。
. O+ H. [7 S/ X' ^- v4 c0 G% C4 [
5 s$ B: _" A, J9 s: Z/ Z) Q  加拿大全攻略

6 u0 {, L1 {! G3 D" v