加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！

cargo

加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！


4 L1 C' ?" P/ ~: ^* U) h# a加拿大房价跌回四年前，六连跌开启冰冻模式
/ k- U" b' p6 H8 `! h

4 `" X  Q* Y) q  p2025年5月，加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会（CREA）最新数据，加拿大全国基准房价环比再降0.2%，跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平，意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。
, E7 q4 |- ^+ t
8 A& x* P% E( l0 n9 y$ J# \
; Z# }) @! |8 n- N5 `与去年同期相比，房价同比下跌3.2%（即减少$23,100），并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷，也揭示了复苏前景的不确定性。

, ^. |& a5 S4 N! A


累计跌幅已达17.5%，接近15万加币蒸发
: M4 }/ D6 u& y7 W' X. k
9 Y  k; C! O. Z) o  Y$ |
: S* B7 Q2 M7 Z1 d( _2 W% @1 B: n

. o$ d# g0 i% Q更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。
  |* _5 ~7 j+ ^' }* F# r$ f" ]
) n* k, H. H  Q, ^
8 D% ?9 a& F- o4 ?
, Z$ H* @6 q$ d& R2 N+ k
这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。
, k$ f& [" A% i2 z, N0 D4 g



利率反复、库存积压、政策不明——

- f8 x2 K( T. u/ g
- b0 Y7 d  b4 }% I  A房市为何难以企稳？

8 W: j( b$ j) W3 y; b


尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。
. t7 `  U% Y, }' |) E+ v. w) C

首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。


- j7 M( U! G( r* s

其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。

7 }! n& r7 E3 t* ~
- z0 o( ?9 u4 K0 z  g* D
( J9 U7 B$ j, J5 i6 u. b
( u( ], {' s  y" c( D$ w再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。
# _4 E4 A( E+ _" _! }
6 M. z* H7 q% X/ M5 u
未来走势？四大趋势值得警惕




1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。
0 `$ f* b3 [6 }  D+ r; j

- @$ V0 L+ U8 W2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。

5 S( B! t0 M2 A; D* d9 @
3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。
: ], K, ^( }/ i$ x+ f+ W! h
4 {6 g' T, L: o
8 j! v* W- N0 g% z2 D- g4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。
9 R$ W" W$ X' @, |" N& F7 r
多伦多房东
9 J) H3 i5 k" v  j; w( `- c5 J