惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵

cargo

惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
; S3 J& F/ {6 k5 \  


3 ?! T- k4 W# |1 O4 ~最新通胀数据给加拿大房贷利率带来了坏消息，那些想要等低利率的朋友恐怕要失望了!
3 B; \0 n1 a/ w- q7 f0 X
6 z% Y. d+ g. j( X; B( ]
+ \, v. v7 b* `  m7 c0 e就在大家都盼着房贷负担能松口气的时候，加拿大统计局公布的通胀数字比预期更“火热”，直接把政府债券收益率推向新高，一举抹去了今年以来的所有降息成果。



3 D( o' @) p3 `9 w
8 ^- N( t& ]5 B. l: O; e换句话说，更高的固定利率房贷正朝我们招手，2025年年初好不容易降下来的固定利率房贷，眼看着又要往上爬了。而且只要债券收益率继续往上走，这个走势就很难逆转。



- x5 G; _4 ]" H& s0 F
首先，我们得要明白，固定利率房贷和政府债券收益率是一对“孪生兄弟”。举个例子，五年期固定利率房贷的定价，就是在五年期加拿大政府债券收益率基础上，加上银行自身的“加价”部分。
这个加价通常在150到200个基点(1.5%到2%)之间，具体看当时的竞争状况和借贷风险。
0 A; ^- x# @/ B, b; i1 v

债券收益率到底怎么来的?简单说，当市场上可用的钱多，借贷需求少，收益率就低;反之，借贷需求大，可用资金少，收益率就得提高，才能吸引投资者掏钱买债。


/ X5 H# H9 G9 |' X9 g5 I
4 v& s' r# @: P5 H  I" F" L+ k* C/ N
可现在的情况是，通胀预期一蹿再蹿，让债券收益率也跟着起飞。上周以来，五年期政府债券收益率已经累计上升18.3个基点，周三午盘时更是一度大涨7.5个基点，达到2.961%。



" U, @+ k! L0 j+ h- [' P4 \
通胀报告一出，收益率就立刻蹿升了10.9个基点。相比之下，虽然目前的收益率比去年同期还低了69个基点，但从年初至今所有的下降，都在这几天化为乌有，甚至小幅“倒挂”回到比年初更高的位置(+2.1个基点)。


这对房贷到底意味着什么?按照过去的经验，当债券收益率短时间内猛涨时，五年期固定利率房贷大概率会落在4.46%到4.96%之间，具体水平取决于你选哪家银行、哪种产品，以及市场时机。

5 e' _" L) k' o2 X, N& ~! ^# D
9 p# v% D5 H, N# Q. L但不管怎么说，已经连续好几个月徘徊在较低水平的固定房贷利率，恐怕要往上攀升了。
& t1 p$ o) [: O' n! X
6 w  K* Y) V- p2 j
2 {4 s# e3 ~$ m7 n1 B更让人揪心的是，真正支撑通胀回落的，往往并非那些临时性、政策性调整，比如联邦政府下调消费者碳税带来的短暂“假象”。



+ j! e  s) w3 B2 y% N0 M
+ e$ {4 `% M5 l( B, I0 E加拿大央行(Bank of Canada)更看重剔除波动因素后的核心通胀指标，而这些核心数据在上个月反而是加速上涨，双双跑出了央行的通胀容忍区间上限。
$ J9 v4 L/ [3 k% I, u
! \8 o$ }/ M7 ?
这就意味着，央行可能要比市场预期更早地停止降息，甚至有可能重新考虑加息周期。


换句话说，如果你正在考虑换房贷、续约或刚好要申请新房贷，现在很可能是锁定利率的最好时机：未来利率没准还会更贵。

3 ]% X7 d. K$ C% L' \- v( B. E
3 p" x6 |  ^5 @, G  e/ s1 Y$ l; O对于已经背着可变利率房贷的朋友，也得留意了，一旦央行决定再次上调隔夜利率，你的每个月还款额就有可能“瞬间”变得更沉重。

% t; ~- a4 r* c! M' z
0 V% P" l: B# y& G/ P- ?

总之，从债券市场到央行数据显示的每一个小细节，都在向我们传递一个信号——想要继续享受低位的房贷利率，基本不太可能了。
8 Y$ G, I! t7 k& \: d2 `! C
1 s) ^; w6 z2 I3 w
+ D% Z" _. _% o与其抱着侥幸心理观望，不如尽快和你的贷款顾问聊聊，看看能不能趁早把握住当前的利率水平，至少给自己多一份保险。


; M! y" S9 {1 a6 N! Y* t6 P* x毕竟，对于大多数家庭来说，房贷利率每涨一个百分点，每个月都意味着多几百乃至上千元的额外支出，这可不是小数目。

加拿大地产周刊
$ e5 j' |( F. B0 ~