中国最大的房产开发商认为，国内房产市场（中国经济的关键推动因素之一）已经转向，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。! d& P: v5 d+ R8 u0 G* A% c' F
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按市场份额计算，万科集团(China Vanke)是中国最大的房产开发商。该公司表示，过去一年里政府为遏制楼价飙升而采取的一系列努力，正造成严重冲击，9月份，14个大中城市的销售量同比减半，开发商受到挤压。3 O: u4 m$ J8 W
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“我们可以看到销售不断萎缩的趋势，尤其是在大城市，”万科执行副总裁肖莉周二在电话会议上对投资者表示。“价格已开始逐渐缓缓下降，因此我们认为，即便是那些有能力购房的买家，也将选择等待，因为他们期望价格进一步下降。”
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近日，上海等大城市一些楼盘的售楼处爆发了小规模的零星示威，不久前购房的买家在售楼处与开发商人员僵持，要求退款。此前开发商为吸引顾客，开始对邻近的公寓楼提供折扣。! H- I8 _, h1 [2 s
* Y% b, f' f. B. h, h投资者和分析师正在密切关注中国房产行业，留意各种崩盘迹象，原因是该行业对中国整体经济十分重要，若该行业陷入严重低迷，可能对很多事产生影响，从全球钢价和铜价，到全球第二大经济体的社会稳定。
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瑞银(UBS)经济学家汪涛表示，若房价下跌30%，将引发中国固定投资崩盘，由投资推动的中国经济在多年保持9%以上的年度增长后，将经历一场所谓的硬着陆。- U$ P( h! Z. K3 i9 c
6 \: l+ R7 z( O! a, g% U# \房产投资占中国固定投资总额的20%以上，据瑞银估计，中国经济近30%的最终产品是被房产行业吸收的。+ s) F5 p# f: ]! A* R' z
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“房产引发的硬着陆在今后几年里相当可能发生，尽管我们不认为房产市场即将崩盘，”汪涛表示。1 g; o& V( V+ z) d5 y7 Z3 l
, F6 x: E3 u4 F, @$ B. ~ {背负沉重债务负担的中国省级政府，在财政收入方面严重依赖土地销售，同时它们向商品房项目大举投资。: ]& u6 T( ?7 F0 z& [9 M% b i8 O
1 ]# F& _, w3 c J' A9 q. [- W( r此外，在中国的未偿还银行贷款总量中，地方政府所欠贷款占至多30%，其中许多贷款是用土地和住房开发项目抵押的，因此房产市场崩盘可能造成摧毁性的连锁效应。
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( J2 Y) P# G, {2 [1 r9 Z+ j楼市崩盘还可能在政治上带来影响稳定的效应，因为这将特别沉重地打击新生的、拥有房产的中国中产阶层，这些人对执政的共产党构成最重要的支持基础。肖莉表示，万科预期，房价下降将是缓慢而渐进的，但如果其他开发商出台更大幅度的折扣，该公司也将拿出自己的减价措施。: L1 `) K; @/ a/ l% E( A$ D' ^
: c: B6 S* R% k1 K官方数据显示，9月份中国全国的平均楼价仍出现同比上升，但增速有所放缓。, R+ k% b& B. K1 b4 g
- S1 R3 @0 _0 x. P+ G" x9 B( o尽管销售下降，而且在融资方面遭遇困难，但各家开发商仍不愿提供大幅折扣，因为他们希望政府将出手救市，解除过去一年期间出台的各种信贷和购房限制。
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“目前购房者、开发商与政府之间出现僵持，大家都在采取静观其变的态度，”瑞信(Credit Suisse)房地产分析师杜劲松表示。“这可能是很危险的，因为如果各家开发商都等到最后一刻才提供折扣，整个市场的下行趋势将相当大。”/ q! u- a; S* \4 e) P/ q4 T
/ N6 V t; G3 m! E. h中国总理温家宝上周六暗示，政府不太可能很快采取行动支持房产市场。他敦促各级政府继续严格执行北京方面的收紧措施。" c# k: T2 \$ l: z1 m7 `, d
% N& H& H+ s9 y j万科表示，第三季度净利润同比增长32%，至6.06亿元人民币（合9500万美元）。 |