www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 实拍：内地第一大“鬼城”　什么都不缺，只缺人(多图) [打印本页]
作者: montreal    时间: 2012-10-23 13:08
标题: 实拍：内地第一大“鬼城”　什么都不缺，只缺人(多图)
实拍：内地第一大“鬼城”　什么都不缺，只缺人(多图)
+ A* I- X7 E1 l( a4 {　　
# S1 \+ @% J/ p) S
, h/ o' U: f, ?6 R* [+ ?- v$ S7 g( ]3 v( g
　　“煤都”鄂尔多斯用十年的时间演绎了一个经济神话——GDP一度超过香港。6 [; G& Q) N8 u
  T8 F- |  H9 P# P& a9 J& w
　　+ l! x5 v( L0 Q
; U' t3 ?2 a5 p0 }0 F5 p
. v+ k. x6 a6 a
　　这个曾经名不见经传的内蒙古三线城市，房价也一度直逼“北上广”，然而似乎也是在一夜之间，经济神话破灭的传闻被不断曝出。
$ E; l6 E6 G  F2 [
+ S2 b% J$ u  h　　
9 T, T! z0 j/ `# C( A0 [* s. K- G6 ]
& V( {1 q& k5 y9 w
7 S# R: e8 ?+ M0 z6 l% T# O　　房价大跌、资金链断裂，甚至政府都出现了财政吃紧的传闻，鄂尔多斯“经济危机说”甚嚣尘上。
6 K3 |2 g9 N4 ]8 z$ v& @# g; ]( X2 s- D. y7 @3 K: j2 K
　　
3 Q! N2 |8 s; @6 c
4 {5 \& m* ?8 o/ l- P) i! v
: A1 H. E9 ]: ^7 d/ l0 M8 E3 C  ?　　虽然鄂尔多斯48%的土地都是沙漠戈壁，但是却被投资家当成了“塞外天堂”。他们希望把鄂尔多斯打造成一座像迪拜、拉斯维加斯那样的梦想之城，却连连遭遇“暴风雪”。7 v. `* c, F/ E' U: Y/ n! f

7 [! Q: j+ `/ F1 _8 B; X7 Z　　
8 d/ _$ k8 }2 X5 E6 P* q' C3 U. P" k( _$ C+ G% m$ |, I

3 A  e/ Z1 K! }7 S) v9 f　　据统计数据显示，目前在鄂尔多斯约有75%的楼盘都处于停工或者半停工状态，当地楼市已经处在了接近崩溃的危险边缘。
3 U7 Y# l/ S  b/ m6 r9 k" |; C% [- E
　　0 C/ Y' A2 a4 \
+ E% C6 s- n* c  g

! z9 o/ g- i: x( @: h# m　　其实这座新城规划得很美好，但现实往往很残酷。一个规划中要住100万人口的新城，如今居住人数却不到3万人。据媒体报道称，“仅仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，全市商品房销售面积达1009.4万平方米。”
2 j" H; g! o) X# N( S$ u% q
! D# Y4 G% ~2 _# d0 v' j4 M　　& A4 F: R# \1 u  q/ f; r, M3 }

4 b' e! ^- @# j7 n  a4 Q
; |* M8 L4 I; v- E. P- K4 G　　2011年底，鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘。康巴什楼市大面积降价，从前年的均价10000元暴跌至现在的3000多元。
% @" G8 L! j) q( d2 x* M% I' }& U9 C& A
　　
7 S6 l# E1 G: B) U6 |* R# I/ m
. b, x. w7 l# R5 O: W( W5 ~1 K1 B7 q( b
' h9 W' c* K* V5 s! p  C, }　　目前，整个鄂尔多斯都被债务危机所笼罩。“鬼城”鄂尔多斯之所以负债近百亿元，这和鄂尔多斯多年超常规开发建设很有关联。. B8 r  M0 n# B. q6 I2 R

7 B9 q1 F5 H$ `+ Z7 V2 Z. _　　! O0 B2 P8 I; L. w: e
2 _! y' [: l! p& U/ j
2 J7 |2 X( O/ m& R6 V- M. D$ t
　　房价取决未来房租，这个和股票市盈率的本质是一样的。人们之所以出高价购房，就是在赌未来会涨价，这其实和房租有很大关系。如果人们都看到这是一座鬼城，将来没有什么人居住，租金涨不起来，还会去投资购房吗？
( q6 C0 j4 n0 H: s0 r2 w
( O) C1 ?) x- {" L: G. T. E/ ?　　
# F& e+ W: g0 n$ `* C6 m/ n3 `" x; e

7 ^/ X, o& ?5 K& O6 U8 c* U　　因此，房价就做出了提前的反应。当然，之前鄂尔多斯的房价拼命上涨，和当时政府的吹捧有关，随后真相慢慢浮现，房价就直线下跌。这才造成了今天这样的尴尬和危机局面。
4 t3 k+ X8 A1 E8 i5 P+ O$ h2 M6 ~" A/ t
　　' L! i3 W7 c( a& e3 s& B/ O# K
0 b8 {1 ^  T- l+ o, M5 t

5 [& L) {& ^/ y) Y1 t　　从简单的经济学原理来看，房子数量很多，真实居住需求却不够多，房价下跌理所当然。跟现实中的很多东西一样，大肆渲染式的宣传确实让人们感觉很好，一旦真相大白，人们认识到了问题的存在，就会由之前的盲目回归到现在的理性。. V, o7 d3 C% r, u( w( R& @
0 R0 f, W: n' e0 k1 V6 |
　　
, Y% ?, q0 l0 O# F( L4 T# B: L+ x* L' a2 m

0 s/ O$ _% H3 r  E* ~4 Q# B　　2006年，鄂尔多斯楼市均价还在1200元左右，到了2009年就上涨到7000~8000元，到了2010年，房价在2009年的基础继续上涨。只是当时人们并没有感觉到这里面可能隐藏着危机。
4 u$ e- Q, K% P5 R2 B; s6 [
. x: r% ~% `8 Y4 e9 l　　, G% J6 M; B$ r. Y

/ ^( f7 R! R& U/ K4 T' E4 D# |& a/ w+ I" G: ^7 y
　　鄂尔多斯楼市之所以会走向崩溃，主要原因是过度依赖资源，经济结构单一。鄂尔多斯政府财政收入对原煤销售所得税收依赖过高，导致风险增大。进入2012年以来，经济前景不被看好，一些省份发电量进入负增长，煤炭价格出现大幅下降，所以必然影响到当地的财政收入。# m" h5 N( c+ R

9 q- n+ k% G9 Y. L; F　　& ^: `% f( e% n, K, g+ _! y+ B6 s

. B/ @- F9 [1 B+ F. h$ d, I$ A
1 ^- U/ ^% B8 H! d) j* z/ a& i　　当地政府希望康巴什成为鄂尔多斯对外形象的窗口，如今却是中国房地产泡沫的一面镜子。激情带来的不是成功，而是一系列的后遗症。正如马光远说的那样，“对于鄂尔多斯而言，今天楼市崩盘，煤矿炒作的终结，可以让这个城市暂时放下赶超香港的梦想，放弃轻浮和狂傲，给这个城市更多一些厚重一点的思考。任何一个国际大都市，都不是靠炒楼、炒矿、玩高利贷玩出来的。”, O. |" b7 s' T1 G6 a! M
8 o. m8 a4 M: |4 b/ t# M0 A
　　- J1 n: r9 m5 Z/ N4 S- u& ?

, |8 {' F: C( Y6 [. T' m- J
2 }" d3 S; r) u; w8 I) h3 n7 F　　对于眼前的鄂尔多斯来说，要解决危机，就必须正视已经出现的各类问题。今后要从根本上改变之前不切实的规划思路，特别是接近疯狂的梦想。只有认真对待过失，实实在在去走好接下来的每一步，或许才真正有出路。
+ l7 D4 h1 w9 C$ c5 h/ A- f' t3 ?# m( h) E! s8 L' _" w# r' ^- y
　　3 B, Q5 f. V  I1 @) S

3 [" ^1 L! p8 i0 R! J
+ }; `% o3 A$ d! K6 c; P# O: F　　
. Y  b9 _8 y$ w9 T% _+ q; v6 ?! I. j; x9 A' c3 T

0 l9 a5 b, C  N  t　　% g+ _  i7 x4 ?7 H: A
- w) M( G- T: v( t* n7 R3 `" ]. c

# D' _* ?2 W$ u8 b　　! m  {, {* E4 F3 q, @% b
[) ] - g% |( J3 _' V" M
; `0 k2 u5 P# C/ ]; w* C2 X# W




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2