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标题: 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ [打印本页]
作者: montreal    时间: 2012-10-17 01:08
标题: 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^
炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^
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7 c4 P: ~" v/ {$ ^5 v6 U1 I　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。
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　　新式炒房
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　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。
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- L2 ~, q$ A# e6 a6 G　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。
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　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。”
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1 f+ V6 ]3 m  ~5 x: X, ^　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。
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　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。   ~/ m+ o) u4 a9 [
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　　投机淡化
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　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” # q; l/ @/ i- ^+ e" A9 J
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: t/ B. u$ p0 ]" f( A) S　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 + _7 A' C1 p5 G5 h# o* e2 x- G
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　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 , ^+ f) i1 O+ g+ w

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　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。”
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: Z# x# Y( Z3 C% u( \/ N　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 0 T% B; k+ ^* d/ \, D, y% H1 a3 v1 ^+ q, F
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3 g! ]* z4 h$ D3 w9 P7 F; R　　或迎来拐点 3 W4 t2 y- j5 x1 O
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　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 2 t! c) r! S) w, j+ \4 y9 T

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　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ' [3 a" r7 W" ]) c* R
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& k6 |9 K1 r1 o: a  G7 y　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 1 G! R% `& @8 U5 @
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　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。
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. ~* r7 f8 [* j# [+ W　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 6 E3 A& e0 c+ _
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/ ]7 t0 ?* L$ u　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 ) ~/ ~1 B4 o5 G4 H/ t
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0 S! p3 R$ O* ]3 M) P0 t; T* [1 C
4 O* t( s0 U6 a8 j5 u　　据新华社电




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