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标题: 最新！加国明年房价预测走向公布 全国房价普涨 [打印本页]
作者: cargo    时间: 3 天前
标题: 最新！加国明年房价预测走向公布 全国房价普涨
最新！加国明年房价预测走向公布 全国房价普涨
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  ~4 C; p- K0 f' d) I: T: P' X. f周二，加拿大皇家房地产公司Royal LePage发布了最新的年度房地产市场预测报告。
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! [, Y) F7 `9 P9 E# V0 K, H在经历了经济与政治动荡的2025年之后，2026年将成为加拿大房地产市场的关键调整年。买家逐步重返市场后，预计明年加拿大的住宅市场将会有温和的价格上涨和交易量回升。. U& f" M! r  O( d4 r
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到2026年第四季度，全国房屋总价预计同比小幅上升1%，达到$82.3万元。2 [. ]" c3 P4 @4 R: o9 z

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$ p3 e% H9 m  V, O2 D; {其中，独立屋中位价预计上涨2%，至$87.69万元，而公寓中位价则预计下降2.5%，至$56.39万元。
/ l/ g- X. B7 @: _/ D用Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper的话来讲，“较低的利率、逐步增加的供应以及竞争减弱，都为买家创造了更有利的环境。首次购房者和在昂贵地区找房的买家，正迎来一个难得的入市窗口。”
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/ ]! ]9 {- W/ w/ x% _; E“虽然我们不预期市场会迅速反弹，但可负担性的改善将重建买卖双方信心，为2026年可持续的温和增长，来奠定基础。”
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9 f5 b5 m5 ]) S5 B也不能高兴的太早，尽管报告显示全国多数主要市场房价预计上涨，但加拿大房价最高、也是华人最为关注的两个区域——大温地区与大多地区——却预计在明年延续下跌趋势。
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大温房价继续承压
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) y) W8 V$ N; ^! N- A7 p1 K预计2026年第四季度，大温地区房屋总价将同比下降3.5%，至$114.78万元。
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8 s8 a' I2 F5 M, m3 h  g! {其中，独立屋中位价下降5%，至161.09万元;公寓中位价下降3%，至$71.28万元。  \4 B4 }# X) b: O# r" d4 J

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Royal LePage Sterling Realty经纪经理Randy Ryalls分析：“温哥华市场动能持续减弱，销量远低于十年平均水平，库存去化缓慢。当前买家主要分为两类：一是对经济前景感到担忧，二是等待更好入市时机。”
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“所以，在库存充足、价格有跌的环境下，买家没有紧迫感，更倾向于观望和权衡。”
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& J5 n$ C3 f* ~, ~; e7 v8 p比如，许多改善型买家陷入“先卖后买”的连环困境，导致“以售出为条件”的交易越来越多。, g- X2 r# }2 A6 p
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* R! G7 a( s! @% o  E7 r大多地区买家谨慎% ?: k6 S: A5 N; l% ~3 b$ R

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在大多地区，2026年第四季度房屋总价预计同比下降4.5%，至$105.41万。8 o7 z* R; f9 E7 |5 ^( Y

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2 j6 L( U/ L# J, F! s. N" ~3 V其中，独立屋中位价微降1%，至$138.28万元;公寓中位价则下降6.5%，至$61.58万元。
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Royal LePage Your Community Realty的经纪Shawn Zigelstein分析：“今年秋季市场异常冷淡，并非只因买家等待时机，更源于大家对就业安全与贸易政策的经济担忧。当前买家决策放缓，与几年前激烈抢购的情况形成鲜明对比。”, q& v0 p6 L3 o  w: `8 P

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Zigelstein也表示，买房的竞争减弱也带来机会：百万以下的房价，交易量已见回升，说明部分买家正在利用市场调整期入市。; N0 ~( g0 O7 }3 r
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其他地区房价，反而普遍上涨
; l8 a( c. {( d$ d; p: a6 [# i$ x. |" B0 [3 Z, c

, r0 K1 S5 T* ]8 Q相比之下，其他主要城市房价普遍看涨：
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1 w# v4 o8 `. p. }8 Q6 x: C魁北克市：整体预计大幅上涨12%，连续两年领跑全国，至$50.19万元;
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9 |  X7 n  u: e大蒙地区：预计上涨5%，至$67.67万元;3 j" b+ k0 c6 P
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( [! ~7 S6 c0 p  I" H  S卡尔加里：预计上涨1.5%，至$70.1万元;
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2 K. F1 ?" L( m2 ?2 }渥太华：预计上涨2%，至$78.89万元;
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埃德蒙顿、哈利法克斯、温尼伯：房价都有上涨，但涨幅预计不超过2%。' O/ M) `9 @  v' \+ p; Z
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降息周期近尾，房市整体复苏
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此外，2025年的预测受多项因素影响，包括与美国贸易摩擦、联邦政府更迭等政治经济不确定性。
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. R3 Q9 M. ^  G3 c% E. Z4 i. M3 }; J年内加拿大央行四次降息，一度使部分买家选择观望。目前关键利率维持在2.25%，市场普遍预期央行将暂停降息，除非经济出现明显疲软。9 t5 r6 Q% v3 Z6 ?! b0 T. ]
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) X4 Q0 n7 K4 X; Q3 u' ]因此，Soper认为，借贷成本趋稳、供应增加和竞争减缓，共同构建了有利于买家的市场环境。“利率下行周期已近结束，这反而消除了部分消费者的观望心态。”3 M" y$ o8 v3 @6 \% K" F

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从全国看，春季房市低迷后，夏季以来市场已出现“逐步解冻”态势，这一趋势有望延续至2026年。
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5 k/ s4 Q! {& T) r% n4 n- t整体而言，加拿大房地产市场还是正在进入一个以调整、分化与温和复苏为特征的新阶段。$ r6 U# ]7 a" H( p) S. m' W
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