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标题: 连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-12-3 22:36
标题: 连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩
连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩  @" f! H" J5 Y: A8 B6 b/ m

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: C4 ~: t1 X2 P9 Z3 W8 y2 r多伦多地区的房屋销售在11月大跳水，房价也连续第10个月下跌。
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TRREB（多伦多地区房地产局）周三（12月3日）发布的报告显示，11月的销量同比下降了15.8%，房价跌了6.4%，降到103万加元。: l, u6 G9 O$ U. c$ ?6 d
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自2022年2月的高峰以来，各类房型的平均成交价已经跌了22%。
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3 w* J2 b; n( i! |. e, }; I/ f) _  a报告说，想买房的人大多还在观望，等着更好的经济消息。
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“现在的经济不确定性必须减少。11月也有些好消息，比如GDP数据不错，但同时Algoma公司又宣布裁员，说明市场还是很脆弱。”TRREB的首席信息官Jason Mercer对《星报》说。他补充，未来经济不稳仍会影响买家和卖家的信心。
* D# S' {+ v# _5 w加拿大第三季度的经济表现意外强劲，但美国关税带来的压力仍在。周一，Algoma钢铁集团向约1000名员工（约占40%的员工）发出了裁员通知，以应对关税造成的财务冲击。5 {  Z$ F4 b$ E9 K1 {. `
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% d& {' b! b3 x# y  E. E“买家和卖家需要在贸易方面看到更多好消息，才会更愿意进场。”Mercer说。“但大家也担心每个月的房贷能不能扛住，尤其是当工作不稳、甚至面临失业风险的时候。”
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目前售出房屋与新增挂牌的比例是44%，这属于市场平衡的状态。' A" A9 o- W0 h; D* Z

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这主要是因为卖家挂牌减少，同时买家也离场观望。“如果卖家觉得卖不到理想价，那自然会选择等等看。”Mercer说。! e8 y: v0 Y4 s& s( }
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% T3 x6 P3 @3 V+ C7 z( p按季节调整后，11月的销量相比10月下降不到1%。
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在多伦多，独立屋的价格同比跌幅最大，跌了9%；半独立屋跌了4.8%；镇屋跌3.7%；公寓跌1.7%。
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Mercer说，因为独立屋最贵，一旦这类房子的交易量减少，就会让整体数据看起来跌幅更明显。, N. |  W* G. B/ x  D* t
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2 ~0 @: R! D; S/ R5 C& F$ o) R0 @+ ?从销量来看，公寓跌得最厉害，销量暴跌21.8%。
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公寓市场目前正经历一些专家口中的“崩盘”：销量和价格不断往下掉，投资客纷纷撤离，而首次买房的人又嫌公寓面积太小，不愿意接盘。. t" K4 l) I, K+ [
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自2022年2月高峰以来，多伦多的公寓价格已经跌了15%。& B; R9 m  E$ `& R1 E$ w
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: i! G# A- I9 o" }3 r; s6 V. [虽然公寓价格相对低层住宅更亲民，但首次置业的买家手里积蓄少，更容易受到经济波动的影响。- n% ]! `) U" i6 N' a
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多伦多的独立屋销量也大幅下降了11.4%。Mercer说原因是挂牌量不多，加上独立屋太贵，很多潜在买家会等经济稳定后再考虑。
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经济学家预测，加拿大央行在10月把基准利率降到2.25%后，短时间内应该不会再降了。
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1 D) }% W) q% i$ B; L6 \  加拿大全攻略
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