www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
加拿大房贷违约率三年来首降 多伦多却暴涨60%
[打印本页]
作者:
montreal
时间:
5 小时前
标题:
加拿大房贷违约率三年来首降 多伦多却暴涨60%
加拿大房贷违约率三年来首降 多伦多却暴涨60%
6 H( f- p. |* K* @6 ~0 a$ q
. ~) x" b! }; N, k4 e, q6 x# I
& K4 F' S6 w9 z
x9 p$ j. k) q) x0 n0 A* o
加拿大的房贷压力，近期出现了一个罕见的转折点。
/ m$ s u" b& Q2 x* H" z
9 R. j C" e; ?! }6 z! p! @
; E# \ W7 V+ ]; q8 U( F
国家房贷违约率三年来首次下降，虽然幅度不大，却在高利率环境下显得格外突出。不过，一些省份的风险仍在升高，尤其是安省和BC省，房主面对续贷的压力一点也没有减轻。
# W* J/ T" w! J9 V9 @2 C
; v X) D* {- a7 K( \ M# K3 |
0 v2 {6 K N5 t5 _+ m/ B
加拿大住房及按揭公司(CMHC)最新数据显示，2025年第二季度全国房贷违约率为0.22%，较上一季度的0.23%略有下降。
" v9 _2 i6 Q2 H6 J+ X* T% ^: {7 N
1 ?6 j6 Y; T5 v% x9 Q- ~
5 G) r3 E o$ J+ q: {: \
4 s0 S6 p, Y+ T+ |& t! e2 t
( @# D; @% k u" k5 ^
虽然只是0.01个百分点的变化，却是自2022年以来的首次缓步回落。
- e9 |/ L) ?/ J; R' a- f8 {% _
但这种改善并非全国同步。安省的违约率反而持续攀升，过去一年更是跳涨44%。多伦多的压力特别明显，违约率升至0.24%，比去年高出六成。
5 s1 S+ ^) Z. e5 ?% ~ ^) V& t
- J$ j _: U. d0 }! N5 S5 b
* K: d9 s: K5 Q! _3 K! `- k: I
相比之下，大西洋省份、魁省及草原三省的还款情况在改善。
& D% G+ h/ \% A" w4 _
- ^, b9 d4 ~% N
. f: K' E3 b! ^8 Q+ R
造成这种分化的原因之一，是续贷潮仍在推进。今年下半年将有超过75万份房贷续约，2026年还有115万份。
% ^) |6 _2 v" ]8 y, Y7 Z
2 k. l8 H b F" F' C; w
9 ?" k& w( |1 p! ]. L) m
加拿大房贷违约率三年来首降! 多伦多却暴涨60% 百万房主迎关键两年!
5 R1 q- s, }! B: [
$ I* Q* a# d$ o X
5 {. ~8 w) |3 b0 F5 b" W0 a
许多房主在2020年以2%多的利率入市，如今续约利率几乎翻倍，压力自然骤增。CMHC指出，五年期无保险固定利率在2020年平均仅2.36%，而今年7月已升至3.95%。
+ j6 e# A3 K+ E7 V4 P2 O
/ A, K% c% ]% _! g9 ?8 W9 f. v% L
4 ~( [6 q4 a$ b; s& ?. T0 c
与此同时，加拿大房贷市场的结构也在变化。CMHC副首席经济学家阿莱德·阿布·欧沃斯(Aled ab Iorwerth)在最新年度房贷行业访谈中提到，越来越多借款人正在重新选择3至5年固定利率，希望在未来利率波动中锁定一定的稳定性。
8 }7 J# ~3 F8 o0 S
: m! `) }5 f+ x" j3 s, H
3 Y% ?/ { f' g6 {; F" C/ J
贷款机构的数据也显示，超过六成的新无保险房贷，摊还期都已被拉长到超过25年，这成为降低月供压力的主要方式之一。这些选择背后反映的是房主在经济环境不确定下的自我保护。
+ [+ W/ D; C3 {! F5 b% L; G
3 B, U6 `6 i7 G
( h7 s% I" N& u
债务方面，加拿大家庭债务收入比虽然已经从2022年的高峰回落，但仍处于国际高位。
`2 j+ ]. i4 B6 z1 o+ |! i
" ^! A+ Y1 ]8 L, x- g: M
- e( n) z' A3 M; t* Y
过去三年里，银行端的高总债务偿付比(TDS超过45%)的借款人数量持续下降，表面上看似风险缓解，但房贷续约叠加生活成本仍让许多家庭绷得很紧。
- ^! _* h3 v: Q3 S* ^8 v
; m) }$ l) Y# @1 W( T, a$ l" ?8 J
$ r' U) z& F0 N8 ]
更令人担忧的是，部分地区的非房贷信用违约也同时上升。信用卡、汽车贷款逾期情况在一些省份增加，说明家庭财务压力已开始外溢到房贷以外的领域。
6 p+ q' c! U/ t( F" R* l
/ C7 S% {+ `! v9 U$ L
) P' Z" B K6 D9 x- E0 i
尤其在房价高企的城市，任何利率微幅上调，都足以让一些家庭难以承受。
_, L( Z9 p. t8 \) c
9 `- [4 m6 n7 X u3 D3 X
4 O& Y9 |& l7 R8 x. e5 @ `) l
地区差异在这波变化中格外明显。安省的违约率虽然仍低于疫情前水平，但上升速度在全国居前。
4 w: D5 r9 d: H) _5 |1 i
# M, _) f. t0 ~
& B' S' [; s& p4 |; ~& v
BC省和爱德华王子岛也同样出现了年比年增长的压力信号。这些区域本身房价较高，在续贷潮下更容易出现现金流断点。
$ N3 [/ x4 l8 m' B5 u
, ?6 ]* L3 l) ?/ ^& r: J: [
3 x' P' D: U8 d7 y' v* |% @# a
尽管整体数字看起来仍然偏低——全国仅有0.22%的借款人逾期超过90天——但专家提醒，这些数据会滞后反映市场压力。
) M* J/ X9 Y( U+ s7 B- \" F
. `1 U8 m* X% d8 G2 m
1 K% p r1 d7 A
当续贷潮进入高峰，利率退烧速度赶不上续约增长时，风险仍可能进一步积累。
& |8 d* l9 z$ [( f7 O8 l/ u
/ O/ Y% `: b8 H8 |" I% l
% V& c: [0 b% P4 G, o# {
CMHC也强调，虽然今年利率出现回落趋势，让部分家庭松了口气，但续贷成本仍远高于五年前。
" i" o( ~9 X) j
# ~* |/ Q- | ^# t$ K; g
! {1 ?; H) j' X. P j
不少借款人只能靠延长摊还期、转固定利率或压缩家庭开支来维持还款。
& }& J& N( @. K
/ U) W2 {2 y$ I" E- v
' l# |$ Y9 b7 ]
也就是说，违约率的轻微下降，并不代表房贷压力真的缓解。对很多家庭来说，真正的挑战还在续约后的未来两三年。
8 m4 G7 P: V% W
, z: c+ j+ @- [
7 m( K; Z7 I% [8 B, }0 I- n
整体来看，加拿大正处于“表面稳定、内部紧绷”的阶段。全国违约率往好处走，但地区差异巨大;利率略降，但续约潮压力仍强;债务指标改善，但非房贷拖欠开始冒头。
/ X8 L. r/ f& T( h) E
D q3 X/ s2 l- h) `
7 G7 X% \# P7 q8 R
房地产市场的脆弱性依旧存在，只是呈现方式不同罢了。
! {! U9 G- k: C$ Y; p
; |7 ^5 l8 T4 ?7 H9 X
加新网
8 r5 A+ P( s `8 }* I
( n6 l r$ c9 z {/ }6 j s
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2