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加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!- J5 q; D2 u: Z2 j3 Q! h: B/ @
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然而，销量疲弱的另一面，是卖家前所未有的活跃。 # O/ P) `2 V+ ^ 0 s8 B, V4 c B2 G' B2 ~7 u& k; V+ w7 M1 t/ P
10月份全国新增挂牌达到79.225套，比去年多了4.3%，并刷新同月历史纪录。这不是“小幅增长”，而是异常旺盛的卖盘供应，尤其是多伦多的库存大幅上升，带动全国趋势提前显现。. |3 _( \+ c, V. b8 j4 f- u
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CREA提醒，小城市也可能会在未来几年跟上这股浪潮。 L; S" W2 ^4 D `( Z
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大量卖盘与疲弱的需求叠加，使10月的“销售—新挂牌比”(SNLR)降至53%，为2012年以来同期最低。历史数据显示，10月份的SNLR只要低于55%，房价就肯定涨不起来，今年也是一样。 & B# e3 m, L; \% r) M; D 9 ~0 p! H. n4 c( W% n$ C ! D* s! l. o; z. ^0 T8 W. Y各地之间的表现差异依旧明显。BC省和安省的市场对买家更友好，因此价格涨幅更受压制;而在供应紧张的地区，价格虽未大涨，但仍相对坚挺。3 Y1 Q G; m3 B6 \4 L8 D
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CREA统计显示，全国MLS房价指数在10月环比只涨0.2%，而全国平均价格同比下降1.1%。 ) b4 g! c! b' K7 j+ q$ P; e 0 b/ s) O. Z% S* \4 U0 E/ P; e! k7 J/ A. z/ }- g. J0 z
至于库存，全国共有约189.000套房源待售，比去年大增7.2%。买家在观望、卖家在蜂拥入场，形成了当下市场最鲜明的特征。 , p& @( k/ [1 F2 g+ h; j ' }6 M, e- a& n& C4 o- Q6 t ^
加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!0 A2 D6 ?: o8 s* S
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尽管借贷成本有所下降、部分买家激励重新推出，但整体可负担性仍处于几十年来的低点，多家银行都警告，这轮修正可能会持续多年。 & Z" g5 f. q! N8 N+ J 7 `0 R, r5 R# G $ X1 _/ {8 c- l+ r房价从高峰回落，但相比十年前仍高出25%以上，这让不少潜在买家依旧难以承受。 - t/ J+ |! i- ~& n0 }8 L / o; i3 f0 L+ u$ ~. }/ o5 z& Y& P' u! Z" A* E7 y+ Z D3 q
CREA认为，目前市场属于“缓慢复苏而非快速反弹”。未来几个月将继续在利率、就业及供应变化的综合作用下逐步稳定，真正的更明显复苏或许要等到2026年。7 ~6 g4 F8 v) _; S4 k- w6 O
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