+ ^% G& d3 S. {8 i皇家银行(RBC)贷款经理王子云对本报表示，今年以来各银行的浮动按揭利率与央行基准利率同步下调了几次后，现已暂停下调，基本维持为4.55厘左右。 9 m7 ~( \' P5 t. ^6 R6 z( y " B8 K- w! W1 ~0 Y) b ( B* } Q0 U% d$ V4 O9 Q' @" `9 ?& v3 |4 s
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而固定按揭利率在今年年初，一度以3年固定、利率3.99厘触底，最近不降反升，现已上涨至4.5厘左右，且从一年固定至5年固定，全线上涨。 * H! j, `: A# J/ j“移民进来的是新钱、大钱”# ]' X+ y9 ~0 Q6 Q" T F/ k
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. T H! C: s3 z. y8 d- \王子云说：“这就是金融市场面对关税的不确定性发生的相应变化。而房地产市场反映出来的则是安静，鲜有买卖发生。一方面，卖家心理预期仍然较高；另一方面，买家未等来进一步的降息，却等来了愈来愈多公司和政府机构的裁员。双方都还在观望。”; X6 @9 t) ]6 W% e, T. c
+ B- W( u- y; M. n- P% { $ r$ f) w/ j. b+ A他个人认为，大温房地产市场非常特殊，“移民政策对楼市的影响大于利率的变化，跟随移民进来的是新钱，是大钱；按揭利息的变化是小钱，大温房子的最主要建材是移民的钱”。& G4 F1 f' W. d5 }! ~6 e. x
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王子云举例说，若按揭贷款10万元，按照4.5厘的利率计算，央行下调利率一次至4.25厘，每月按揭还款金额仅仅是从506元降至491元。而房地产市场好的时候，哪怕一套房子加价10万元亦有人买。4 v' z6 D3 Z; S- J
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- N' x. e' K6 q( j2 Y/ c房贷者须做好准备打持久战 0 |5 b% q$ _; w + E' X$ H! h7 h- ^ b/ E ! e6 W% X4 K) H. y s% g3 g6 H1 V他认为大温楼市的调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长，需要政府意识到有资金支持的移民对经济的拉动。由调整移民政策，再到实施、有新移民进来并准备好买房，整个过程最乐观估计至少要3年。4 \4 e- Z1 `4 h+ ?* u
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