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标题: 央行利率不变 对续约房贷户有何影响？ [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-7-30 21:42
标题: 央行利率不变 对续约房贷户有何影响？
央行利率不变 对续约房贷户有何影响？
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% c/ P) g5 e, g  }* \* I9 y7 U: [超过一半的加拿大房主将在 2025 年续签抵押贷款，专家表示，虽然周三央行决定利率不变，不会让续约房贷的人的情况变得更容易，但也不会让情况变得更糟。
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2 r) l+ t& q0 U1 Q0 f. |$ gNerdWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 表示：“因为央行利率不变，因此采用浮动利率的房主并没有改变现状，如果想要续约房贷的人，浮动利率至少在央行 9 月 17 日做出下一个决定之前将徘徊在 4-4.5% 的范围内。”
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Ratehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“值得注意的是，央行已经提出了降息的可能性。它强调将继续评估经济疲软对通膨的影响，以及关税和贸易的持续成本。”9 a0 R, r: s( b- D3 Z& a) {- P
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她表示，未来的降息意味著一些抵押贷款持有者可能要尽快采取行动。
2 x$ Z# `+ x$ o加拿大央行最近的一份报告称，大多数在 2025 年或 2026 年续签抵押贷款的加拿大抵押贷款持有人的每月还款额可能会增加。这些借款人大多持有 5 年期固定利率抵押贷款，他们的每月还款额可能会增加 15% 至 20%。/ v6 q- j+ K0 v. c' m0 e7 m9 G) a

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但是，根据续约时间的不同，增幅可能会有所不同。$ L0 P+ @6 ^! e  v! ^

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报告中写道：“与 2024 年 12 月的还款额相比，2025 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 10%，2026 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 6%。”" ^: h4 o1 i4 M7 M# K$ @5 h
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( ?/ S/ E# L4 z$ p& d# O2 y( {然而，对于那些计划续签浮动利率抵押贷款的人来说，情况却大不相同。对他们来说，续约可能会导致每月还款额减少 5% 至 7%。$ S! L2 o, P! [) `" u

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  D' m4 e% W" d0 e$ Q一些专家认为，由于美国总统川普的贸易战带来不确定性，加拿大央行维持利率稳定，将向那些持观望态度的买家发出稳定讯号。
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, m# s$ f& x6 n皇家地产公司执行长 Phil Soper 表示：“对股市或楼市来说，稳定从来都不是坏事，这比降息并传递『我们预计关税将导致未来经济剧烈动荡』的信息更有益。”/ n: h6 f1 m3 ?. _3 V

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0 v8 w. U7 D+ J/ V$ t5 I尽管一些买家可能仍希望房价和利率进一步下降，但 LowestRates.ca 的持牌抵押贷款经纪人 Leah Zlatkin 表示，对于首次购房者来说，耐心未必能带来回报。“即使利率略有下降，更大的风险在于房价走势。较低的利率通常会带来更激烈的竞争，从而推高房价，就像我们在疫情期间看到的那样。”
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星岛日报
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