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标题: 央行利率不变 对续约房贷户有何影响？ [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-7-30 21:42
标题: 央行利率不变 对续约房贷户有何影响？
央行利率不变 对续约房贷户有何影响？
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超过一半的加拿大房主将在 2025 年续签抵押贷款，专家表示，虽然周三央行决定利率不变，不会让续约房贷的人的情况变得更容易，但也不会让情况变得更糟。
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# C9 T3 k" c2 y: c; ]# e7 rNerdWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 表示：“因为央行利率不变，因此采用浮动利率的房主并没有改变现状，如果想要续约房贷的人，浮动利率至少在央行 9 月 17 日做出下一个决定之前将徘徊在 4-4.5% 的范围内。”  l. O3 M' M: l4 B% l. j

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8 E# z; E4 k% v0 x; ERatehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“值得注意的是，央行已经提出了降息的可能性。它强调将继续评估经济疲软对通膨的影响，以及关税和贸易的持续成本。”: Q' e5 X% K* M- Y, X4 h/ g

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& H7 u9 Q& ^% v; O: ~她表示，未来的降息意味著一些抵押贷款持有者可能要尽快采取行动。& U+ @1 t" `/ V% `% F) U* P
加拿大央行最近的一份报告称，大多数在 2025 年或 2026 年续签抵押贷款的加拿大抵押贷款持有人的每月还款额可能会增加。这些借款人大多持有 5 年期固定利率抵押贷款，他们的每月还款额可能会增加 15% 至 20%。
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3 D* K1 [0 y* U0 y1 a) ^% q5 s但是，根据续约时间的不同，增幅可能会有所不同。
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报告中写道：“与 2024 年 12 月的还款额相比，2025 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 10%，2026 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 6%。”3 t! Z; L5 K. S' P$ j2 \4 I2 R

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% {, n* J8 @% Y$ Y% z1 z6 m( k- N然而，对于那些计划续签浮动利率抵押贷款的人来说，情况却大不相同。对他们来说，续约可能会导致每月还款额减少 5% 至 7%。
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. e5 C) a0 v3 U2 s$ W一些专家认为，由于美国总统川普的贸易战带来不确定性，加拿大央行维持利率稳定，将向那些持观望态度的买家发出稳定讯号。* F7 L& Q& x. i4 N3 F
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皇家地产公司执行长 Phil Soper 表示：“对股市或楼市来说，稳定从来都不是坏事，这比降息并传递『我们预计关税将导致未来经济剧烈动荡』的信息更有益。”
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! o! y7 c3 m1 n! Q5 H尽管一些买家可能仍希望房价和利率进一步下降，但 LowestRates.ca 的持牌抵押贷款经纪人 Leah Zlatkin 表示，对于首次购房者来说，耐心未必能带来回报。“即使利率略有下降，更大的风险在于房价走势。较低的利率通常会带来更激烈的竞争，从而推高房价，就像我们在疫情期间看到的那样。”1 O  [, C1 h2 J( H9 d* R& a
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