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标题: 跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅 [打印本页]
作者: cargo    时间: 3 天前
标题: 跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅
跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万
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& p( K" L1 v# ^, A/ U4 F多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。0 e8 i: r* [$ Q5 B, m

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据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。+ `3 D: d! h3 F' B, Q' |! H
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, L( G/ T- c* [( b/ u2 u2 Q' p7 v( z多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。5 O; h6 t2 Z; B* h" d

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! |/ I. j( w+ q& C" J, O0 O5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。/ R5 B; e: J- B7 \

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2 K( V$ {8 p+ M/ ?; |; W! z( m9 Y根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。
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多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。
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该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。
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- d. H' s4 @9 O潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。; i$ k+ ^$ \# Q
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/ X" E" x. o/ s' N! H$ |: W3 [$ t上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。4 U4 K' L$ ]2 U* V7 a) G) p& T- n
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大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。
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回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。/ K  m! J4 P) _7 T( u8 R

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根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。
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反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。
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4 s7 s) @' j. x$ r" g( v+ L多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。: E5 V& D/ I$ B# C
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多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。9 l6 d: {6 N1 u, C
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; m  f7 s2 `; k- A; U3 T独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。( v2 y0 B: t+ d- ]1 I& D

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/ r- H% b, G% W, d. M) V1 ~5 j多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。
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/ z$ o$ }/ t) i! W华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。, t" ~' L/ F* U

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列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。
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  h5 i/ A6 q  A) ~; @4 i. {多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。
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TRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”
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" [. a% Y9 m, s6 Y' ]* u& H. \0 O尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。$ t1 S; L1 G" ?

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! q( s2 y; k, n3 W9 X$ K' C- v他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。
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6 V  m! D0 z$ U' k! b' I# B由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。
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. t* n7 g# j  s6 o9 J( _  C; ^# H# V8 f9 o4 D5 r7 n; O
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文章来源：
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https://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/4 V# ~- Z4 v1 h- J0 n# x" w8 v
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https://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/! @- r& q* r8 ~5 D& k+ ?
5 E7 g, i' b3 J# S
https://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html$ t6 j. F5 |6 l0 N6 U. G
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