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标题: 跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-7-6 13:52
标题: 跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅
跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万6 r+ w: A% p' f/ N% k

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多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。- {, e2 w# h) g9 U. V5 c

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据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。
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多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。9 i# R) h0 p+ {- |

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5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。
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( j/ V/ r, |; `3 @: {  o根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。
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) X2 V8 D/ e5 ?  n1 {多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。
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4 j/ d+ m2 K6 I该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。- |4 h. `" e5 U4 m4 f" Y7 ^0 S( o

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潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。* n7 `* p) i) j/ w- c# H

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) ?8 R1 Q6 C8 \3 T# s. ]! B! P" Y上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。' o+ I: f) G: M2 K2 s) i; S
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1 |+ r* \- c% N+ t  n大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。6 {6 L1 X, k% F# C

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1 u  d2 p, `, L7 }回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。! }, q! P% ?4 l& R! g. r7 T

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! n& B: f5 D& Q/ r根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。( Q  w  o% v1 l8 ~6 E
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反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。
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多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。
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多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。
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0 ^5 k  u& l6 l$ W7 T独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。" }5 r% V, O( ?; [

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. z/ M% P0 w" o; @) d5 @* N( {多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。
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3 D; C" {+ Z2 d+ h. S华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。" `( x. c& _5 z' s) C  T. P  O% t

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列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。
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多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。
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+ n. M$ X2 C. e  o. i8 @3 q% @4 o' d- hTRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”
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尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。
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他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。
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由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。
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文章来源：
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5 x" V! V1 s9 s/ [1 Y: o# R2 Uhttps://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/2 J" q# t1 n0 m7 ]/ e

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0 B% l6 V, H) Whttps://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html- ~( t: q6 v4 W+ l3 n2 u

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