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标题: 极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-6-23 21:24
标题: 极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
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; Q- u6 X, g. `) ~现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。
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* @) y8 P7 O# W$ v; ]4 ~/ w9 r' }2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。* y1 b) h" `& I1 B4 ^* @

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若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。
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7 }0 j# G( T- }! r  d/ p人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩% E9 k2 g( }+ A6 a! g: g& _9 o  a
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。
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更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。, W+ _8 }8 s! V7 ~. H: B
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' ?2 Q- \# h$ |) x8 A+ J  Q公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平
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& |! |6 |6 W' t3 }& O" v$ I加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。
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  F: P1 C. e+ l: Y+ x' P9 t目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。
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7 a% L* t' n0 f# D8 @" }( \极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工: b; }! g$ h/ e) k  R/ q
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8 `7 r$ |: }/ X- b; J' oBMO：房地产熊市可能持续多年
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# q1 b! i, `6 {. g2 VBMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。
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BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。/ m1 L1 n1 m& O% ^+ R  y$ k: H5 f
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全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前
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! a9 B3 q- z" _1 n+ {5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
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' b2 ^2 Y" F; z& F" i: v5 n! K* x在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       
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