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加拿大家庭资产“缩水潮”:房价跌至四年新低!
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作者:
cargo
时间:
2025-6-23 16:19
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加拿大家庭资产“缩水潮”:房价跌至四年新低!
加拿大家庭资产“缩水潮”:房价跌至四年新低!
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加拿大房价跌回四年前,六连跌开启冰冻模式
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2025年5月,加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会(CREA)最新数据,加拿大全国基准房价环比再降0.2%,跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平,意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。
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与去年同期相比,房价同比下跌3.2%(即减少$23,100),并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷,也揭示了复苏前景的不确定性。
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累计跌幅已达17.5%,接近15万加币蒸发
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更令人关注的是,自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来,全国基准价格已累计下跌17.5%,即$146,500。这意味着,如果一位购房者在2022年初入市,现在账面亏损已超过六位数。
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这一跌幅不仅具有心理冲击力,更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态,特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场,风险显得更加集中。
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利率反复、库存积压、政策不明——
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房市为何难以企稳?
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尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期,市场原本预期购房需求将随之回升,但事实并未如愿。
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首先,降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放,购房者情绪却未同步恢复,形成“库存暴涨—需求疲软”错配。
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其次,加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调,利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重,首套房入市门槛依然高悬。
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再者,加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态,经济前景不确定性上升,使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎,房地产首当其冲。
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未来走势?四大趋势值得警惕
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1. 库存压力持续增加:2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付,库存或将进一步推高。
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2. “软着陆”概率下降:多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延,非温和调整趋势初现。
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3. 区域分化加剧:核心城市房价调整幅度更大,而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。
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4. 租金与房价倒挂持续:尽管房价下行,租金水平却居高不下,表明投资回报周期拉长。
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多伦多房东
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