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标题: 加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！ [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-6-23 16:19
标题: 加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！
加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！/ g  E' U* S" {9 o1 C0 C7 Y  m
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加拿大房价跌回四年前，六连跌开启冰冻模式
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2025年5月，加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会（CREA）最新数据，加拿大全国基准房价环比再降0.2%，跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平，意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。/ [! s: Z3 u  I6 L8 G) t) _

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与去年同期相比，房价同比下跌3.2%（即减少$23,100），并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷，也揭示了复苏前景的不确定性。
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累计跌幅已达17.5%，接近15万加币蒸发
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: n" h5 V/ o9 P( c  x+ A更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。
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. U" ]4 g& U* S这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。$ A% W5 u* ~# Y$ {7 ~- r6 }
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6 @/ R: v$ o+ s/ k" s" l利率反复、库存积压、政策不明——' o+ A* M9 }3 \6 j" `" x+ }
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" E3 C, h4 e) V/ T4 s; a9 \房市为何难以企稳？
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尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。
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$ ]- d. H8 C1 J. S. _5 c8 j) ^5 E首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。* v% C- T( K5 @: \' ]" u
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其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。" p# l+ J8 @4 k. A) L+ G

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再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。9 p, a2 Q/ j, P0 U1 I  f
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1 @) |8 l0 m/ T1 J1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。
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0 P4 E9 g2 u9 _* e  {( X& F7 l2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。8 M: }6 [# n% B7 Y- U  E" Q
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" N; F) s- t! j4 }8 [3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。1 v+ Z6 F+ v5 U' r
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4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。
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