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标题: 加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！ [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-6-23 16:19
标题: 加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！
加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！/ o/ Z, h  f$ G" a) q5 J0 E! v0 A

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加拿大房价跌回四年前，六连跌开启冰冻模式' @% ?9 z; x8 w* O# J9 l
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" y: Y( ~1 W; `8 w2025年5月，加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会（CREA）最新数据，加拿大全国基准房价环比再降0.2%，跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平，意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。0 F2 C: b8 p2 _0 u6 _
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% B' M% |7 ~9 s8 @" n7 P# Q; t与去年同期相比，房价同比下跌3.2%（即减少$23,100），并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷，也揭示了复苏前景的不确定性。
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累计跌幅已达17.5%，接近15万加币蒸发
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; a4 t' Q) f4 f. w更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。
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这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。
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利率反复、库存积压、政策不明——0 N0 a( I# q% J% Q. f8 g3 h
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7 s# W' J& T* d房市为何难以企稳？8 j5 }  p) F. I* a& o

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尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。% q  G! T$ |) B0 x" v0 S& K& v% g9 r

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首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。3 [* [, ?  m) e/ Q6 m0 s% b/ O
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2 p- t& @. w1 u9 i/ }1 h3 V7 Y其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。
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, Y5 r( i+ E1 M! l8 _再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。
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! N$ w+ Z' |8 N% w* C未来走势？四大趋势值得警惕
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- a- P  h, {+ ~$ g& a  p1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。5 \" @( k) J3 _8 c/ h
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" x/ G8 d3 E9 u- T2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。4 h. Y0 m+ Y# c$ ~

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2 M2 Y! T2 y$ o3 M% `& ~9 O3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。
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+ H0 N/ B7 O5 ^% y# f7 J3 U: b% f; [! p4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。: K( J! M; m" b; `: s
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多伦多房东) n2 Y6 ^) T  d$ J
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