www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-6-19 21:58
标题: 房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞
房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞
" P- S5 ~$ w: P1 h, G3 [          * U2 ]7 h' F' E; T

& ^9 G8 I! H! e2 a; U+ A) @4 Y1 p# r& H1 E" R
面对大温哥华地区、大多伦多地区房地产的一片死寂，来围观一下魁北克省的楼市起飞吧。
/ x# t! N0 S# `0 T* \$ ^' f0 Y& u6 T9 I1 ?6 ?

8 g& |( R9 ]. Y8 e" l; Q据魁北克市房地产协会(QPAREB)发布的最新数据，5月蒙特利尔市和魁北克市市场延续强劲走势。
" a& ]1 f' k* Y' G' `( v6 Z0 N7 `0 v

% p# F# ^1 U$ j% p/ {; K6 _7 v6 l
* r* V  |- H6 F1 k9 C3 N* ^
其中，蒙特利尔成交量同比去年5月上涨了10%，房价涨了9%。6 U; K& E( V; P/ s( I4 T
6 f. o  `- e1 x" r

3 {% ~5 g- E/ L" `. n魁北克市成交量上涨了6%，价格涨势惊人。单户住宅平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。
1 r- C6 ~) a- ~9 E8 p& t
3 S. ]& I# d) Y6 a9 H# u( M" l0 G& I1 T( y$ j+ _! j3 ~
% U3 V* k1 J) f9 @$ u1 M& {: x7 h

5 Y1 K" O( o3 {- }) J: q) j专家称，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲，市场上房源紧张，妥妥的卖方市场。
. {! N1 H2 ?! \+ _魁北克市人口普查大都市区 (CMA)
3 F' u# w* M/ s3 p+ n2 n; x( x  @  }! M$ F+ _  M

/ b* r' D& E6 e, b2 f0 p/ r2025 年 4 月，魁北克市 CMA 的住宅销售总计 926 笔交易，与 2024 年同期相比增长了 6%。这是连续第 18 个月的增长，即使考虑到疫情期间，也创下了 5 月份单月交易数量的新纪录。
+ R- D: z  L6 e5 f0 e
0 {; m9 L$ i( z- E: S9 j% a2 g2 K) e% R* G9 S: u6 u/ h
以下是主要销售数据：
, y8 G; z+ i8 Z& m2 _$ J
& B, W/ `  T8 L  C7 ~, }% m
" R- ?3 ?8 d% {7 f0 Y- O, E4 O8 I3 a成交量 5 月份上涨 6%，达到 926 笔交易，创下了今年同期的最高纪录;/ s; Z% M, p7 W6 A; N0 Q- A

0 b& ~+ m2 A3 I* I- v2 C# Z: Z
( n  Z9 I+ \2 l6 I) ]/ i, Z$ n9 u7 \与 2024 年 5 月相比，南岸销售额增长了 17%，位居榜首;
5 [% ]5 }" r- q1 {  I/ Z8 m) N, c4 _# D. V6 n0 G: y1 E
2 t/ ^. _/ l( N" }& `, G. V
魁北克城市群的活动增长了 6%，而北部边缘地区的活动则下降了(-9%);/ V3 G1 H4 p7 e8 z# }3 [" V
6 r4 h  ?6 |) Z1 U4 t5 k

& x4 k8 k+ \6 q4 l2 V- E/ t3 S! j5 U4 t; h4 D( O& u) W
/ ~2 v2 v! h( v! N! i$ z7 |

3 o! I: w6 G8 l& m5 H' T8 ~6 t* I+ a9 e
在整个 CMA，复式住宅(2 至 5 个单元)销量增长了 16%，公寓销量增长了 10%，而独栋住宅的销量仅增长了 3%;! o1 ^$ L1 N: X  q

: ?) R# L7 J5 I6 s8 p+ M1 l& O- y" L4 s6 ]7 ?; c& G. [1 s
所有房产类别和所有地区都无一例外地面临着严重的待售房屋短缺。即使在5月份，整个大都市地区的活跃房源数量也下降了26%;# x9 M$ y0 j! s, L

. Z) O, B3 o$ P1 A7 j: m* R% G# S
- `9 X9 [( z9 b- n' L8 Z价格增长势头持续不减，单户住宅的平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。
8 {0 E( W: I7 h/ {& e1 O3 h" l4 Y. E
  U7 M( Y/ J& j) \- ]) U  C8 U2 L/ O. ^# X! W

: x4 y: \% e9 P3 B( A* W: F  g
8 S8 K+ \5 l% t( s9 a0 X9 f% R  [$ r9 a' A) R% k" N
: e$ h6 y1 @% S
QPAREB 市场分析总监 Charles Brant 说，魁北克市房地产市场目前表现异常强劲，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲。3 G8 s6 a9 c) x3 [3 }. M) B

7 P9 d% a) a" x* b2 X5 ~$ e; H& U/ g. E  ]; j2 ^. m
在魁北克市地区，卖家在议价中比以往任何时候都更具优势，四分之一的房产售价至少高出要价10%。房屋上市时间也极短。5月份，在魁北克市地区，一套独栋住宅平均仅需27天即可售出，一套复式公寓平均仅需33天，一套公寓平均仅需38天，创下历史新低。
7 s; E, ^; P! M
+ c9 A6 w( q: V9 w" \- p; A
; H$ ~, v8 ?; S0 Q! t+ S蒙特利尔人口普查大都会区 (CMA). X' L: n( Q  N# W5 m+ \2 p
: N% R7 I  @/ B# X( P6 x% }
9 C9 e$ I# H$ J( W, |
5 月份，蒙特利尔 CMA 记录了 4.992 套住宅销售，与 2024 年同期相比增长了 10%，与 2023 年 5 月相比增长了 13%。/ o2 B9 j$ _+ D+ ^5 {

. s3 x# b8 y; B5 f
& g; m+ G; j3 U以下是主要销售数据：
9 J+ J& A% |& I6 i* S9 V2 a9 }
2 v1 U9 T; e- O/ B4 \2 S
7 s3 [0 \- C  W* ?蒙特利尔地区住宅房地产市场 5 月份表现强劲，销售额较 2024 年同期增长 10%;, ~' G! M4 ~8 a

. a3 L+ o3 M$ C
8 a' j! ~) j0 ]( G蒙特利尔 CMA 各地的交易也出现了类似的增长，但圣让叙尔里谢利厄 (Saint-Jean-sur-Richelieu) 除外，该地区的成交量大幅增长了 26%，而沃德勒伊苏朗日 (Vaudreuil-Soulanges) 是唯一出现成交量下降 (-6%) 的地区;
1 P; k3 m8 i0 d- A+ t# Q; q: _) f( {+ V: o1 t* F
( Y0 P' a: `7 @3 F6 ^
活跃房源数量保持相对稳定(+2%)，转售市场条件继续强烈有利于大蒙特利尔地区的卖家——这一趋势在所有地理区域都是一致的;+ E/ V- _9 W, i( R2 ^9 i

- k2 H# n7 P/ S9 k$ h) Z4 h+ z+ y6 H0 h6 F& h
房地产价格继续强劲增长。与2024年5月相比，蒙特利尔地区的独栋住宅中位价上涨了9%，达到62.5万加元;
# u2 \: Z9 e- Q) k2 [
* @6 A  A% R% n3 @. O$ W9 o( i, z2 u2 m9 {' L
公寓部分的价格涨幅较为温和(+4%)，2 至 5 个单元的复式公寓的价格涨幅也较为温和(+5%)。. q. Z/ {2 a5 Z3 d8 a
! I% E9 m1 D& B

, r; V9 e1 Z7 K
$ R2 x, l5 C4 J: q" X2 y# w! x' b5 Q! n- P

3 K. R/ o# ]( V$ a5 i0 |; l* k' w& c8 G: [2 t1 K
QPAREB市场分析总监Charles Brant指出：“尽管经济不确定性持续存在，但蒙特利尔房地产市场在5月份依然非常活跃，且没有放缓的迹象。上个月的交易量增长与3月份11%和4月份10%的增幅相似——尽管抵押贷款利率尚未下降。”* |: e. {; ~( r# g/ O
5 I4 R0 e. B  {0 r: q7 r
+ o/ }4 u/ J, [) M2 O- c
当地房价涨势没有放缓的迹象。大都市区独栋住宅中位价同比上涨9%，与3月份(8%)和4月份(9%)的涨幅完全一致。4 u, [9 R6 U9 @

1 t$ ?2 E9 [6 k8 h9 ?# J0 w- @; U. h* W5 {' H, k& M$ s5 k/ r
此外，上个月约有七分之一的房屋以高于要价的价格售出。
, p1 B* K. ]" f( ~0 w, \/ @
! I+ Z( ]2 o. w6 l& V( o$ E- ]



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2