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最新通胀数据给加拿大房贷利率带来了坏消息，那些想要等低利率的朋友恐怕要失望了! , {7 c; k1 g) z2 H- Q3 L' @" F4 F; g5 T) B+ H8 o9 i
) |. ~( H; o0 y8 F/ b6 y就在大家都盼着房贷负担能松口气的时候，加拿大统计局公布的通胀数字比预期更“火热”，直接把政府债券收益率推向新高，一举抹去了今年以来的所有降息成果。% B1 G+ h- r {+ b3 L
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M# `: E1 A( u" n- w* M. y3 y, c 5 i! m5 m" E. o7 A9 C换句话说，更高的固定利率房贷正朝我们招手，2025年年初好不容易降下来的固定利率房贷，眼看着又要往上爬了。而且只要债券收益率继续往上走，这个走势就很难逆转。6 s) k, l# S/ r! l q! X# Z
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首先，我们得要明白，固定利率房贷和政府债券收益率是一对“孪生兄弟”。举个例子，五年期固定利率房贷的定价，就是在五年期加拿大政府债券收益率基础上，加上银行自身的“加价”部分。 : i i' y0 A, ?$ y3 i这个加价通常在150到200个基点(1.5%到2%)之间，具体看当时的竞争状况和借贷风险。 2 p( r& }) ]! g! i9 ]# ~# K+ v+ g2 S( g& y: C' `
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债券收益率到底怎么来的?简单说，当市场上可用的钱多，借贷需求少，收益率就低;反之，借贷需求大，可用资金少，收益率就得提高，才能吸引投资者掏钱买债。* N* f2 h5 ]) Q( {( L, m
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