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标题: 惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-23 19:55
标题: 惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
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7 Y# J: x1 q' K$ j最新通胀数据给加拿大房贷利率带来了坏消息，那些想要等低利率的朋友恐怕要失望了!
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就在大家都盼着房贷负担能松口气的时候，加拿大统计局公布的通胀数字比预期更“火热”，直接把政府债券收益率推向新高，一举抹去了今年以来的所有降息成果。( W& T, M, j( o4 M* k

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换句话说，更高的固定利率房贷正朝我们招手，2025年年初好不容易降下来的固定利率房贷，眼看着又要往上爬了。而且只要债券收益率继续往上走，这个走势就很难逆转。4 t2 P$ {3 ^0 v' r( G9 X0 I' V  \

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首先，我们得要明白，固定利率房贷和政府债券收益率是一对“孪生兄弟”。举个例子，五年期固定利率房贷的定价，就是在五年期加拿大政府债券收益率基础上，加上银行自身的“加价”部分。
7 Y! _. V: x- p7 L: ?这个加价通常在150到200个基点(1.5%到2%)之间，具体看当时的竞争状况和借贷风险。/ g3 w# C0 [9 w2 T/ o# V
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3 `( [: {2 S' X9 Z! v* h5 D债券收益率到底怎么来的?简单说，当市场上可用的钱多，借贷需求少，收益率就低;反之，借贷需求大，可用资金少，收益率就得提高，才能吸引投资者掏钱买债。
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可现在的情况是，通胀预期一蹿再蹿，让债券收益率也跟着起飞。上周以来，五年期政府债券收益率已经累计上升18.3个基点，周三午盘时更是一度大涨7.5个基点，达到2.961%。2 o# f; m. E/ S" c

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通胀报告一出，收益率就立刻蹿升了10.9个基点。相比之下，虽然目前的收益率比去年同期还低了69个基点，但从年初至今所有的下降，都在这几天化为乌有，甚至小幅“倒挂”回到比年初更高的位置(+2.1个基点)。
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7 Y8 N0 \- ~# r8 E, Y这对房贷到底意味着什么?按照过去的经验，当债券收益率短时间内猛涨时，五年期固定利率房贷大概率会落在4.46%到4.96%之间，具体水平取决于你选哪家银行、哪种产品，以及市场时机。
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( Z& u) U- \4 {! d: ~$ u4 T但不管怎么说，已经连续好几个月徘徊在较低水平的固定房贷利率，恐怕要往上攀升了。
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更让人揪心的是，真正支撑通胀回落的，往往并非那些临时性、政策性调整，比如联邦政府下调消费者碳税带来的短暂“假象”。5 l$ q0 K+ a" B$ A* c4 U
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3 X5 L* k! `2 g, G% w& H) l3 J加拿大央行(Bank of Canada)更看重剔除波动因素后的核心通胀指标，而这些核心数据在上个月反而是加速上涨，双双跑出了央行的通胀容忍区间上限。
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: K* D! |" i1 }这就意味着，央行可能要比市场预期更早地停止降息，甚至有可能重新考虑加息周期。
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换句话说，如果你正在考虑换房贷、续约或刚好要申请新房贷，现在很可能是锁定利率的最好时机：未来利率没准还会更贵。1 k& V( I# \+ d! \: \8 N
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6 ]8 @- U. J6 J& S( w对于已经背着可变利率房贷的朋友，也得留意了，一旦央行决定再次上调隔夜利率，你的每个月还款额就有可能“瞬间”变得更沉重。. Y# t. m: |" K
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总之，从债券市场到央行数据显示的每一个小细节，都在向我们传递一个信号——想要继续享受低位的房贷利率，基本不太可能了。
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& F2 D) v- j$ s( h$ z6 b与其抱着侥幸心理观望，不如尽快和你的贷款顾问聊聊，看看能不能趁早把握住当前的利率水平，至少给自己多一份保险。) M$ d" n# B, U
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& Y  Y) P1 i! |/ ]0 e+ U7 K& d5 J毕竟，对于大多数家庭来说，房贷利率每涨一个百分点，每个月都意味着多几百乃至上千元的额外支出，这可不是小数目。8 `- r7 l/ n0 U: v$ i, U7 n8 P
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加拿大地产周刊
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