% u0 } [8 |9 \: S/ m5 D( \/ c7 E # g# r, L) _: g) J, p; [- ]6 e《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。 # R! M* N* u1 M, }0 }, Z7 G3 o( a1 k* m! {* C! _6 H; h
# t$ u* q1 i& h6 B e
这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。5 S2 X" [, @0 C) D/ G4 |
& y2 r) \: \- Q, D( l 1 I) _3 u: M! a# p$ a% l2 m! _; T温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游0 J( M5 z# O# H+ V/ F
) o9 ?8 r% j8 k0 t8 L3 N
; b% H$ q- [3 r: |, w) Q大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。" F1 ? P6 s4 X0 U5 w# y9 F2 v( Z
9 S1 l2 r7 s6 W2 C& n$ ?# {' B) q* R
" Q+ `6 h/ e, x. s5 V由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。 " S" _# B5 c' _( A# a. a, Y1 X6 r" D6 `$ X4 ~2 F% Z
a' k: o* K6 t" p+ Z8 S' G
& W- Q2 U& k7 \/ i1 I+ Q+ ~3 i5 j* w' a+ u+ [1 n( T" ~
& i' H1 V8 D' E% m, u
( }2 C. \) p5 p3 `9 a
该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。 ) ^% m i( C- C9 O" c, z0 n8 W5 T' W+ Z5 I/ {6 m b
' K, \+ v+ h+ P: S有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。 6 t# Y2 g5 ^1 U" `- H8 a1 K' d5 H& E$ M. a7 {, Q, \
6 g+ |# X5 p' s5 ]/ _
“穷百万富翁”的困局与利率现状 5 C$ g$ a. l3 T3 w+ g * |0 V8 @! t1 S3 H0 D7 H9 z) [) F. U! d" z: N, z
在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。4 q$ g5 V2 d% q( N( R% K
8 ^* Y: p- U7 s; n
! ]3 s. t9 v! x
目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下： " ^% w* Q% N+ f( T. S+ v) r" i, O; Z/ h2 K9 L J/ Q
9 V4 f# e4 p7 y) c+ L7 l8 |
保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高； 5 K5 G- W% G! n0 U* C* c0 e' J) s4 s8 j0 J8 f" U' `5 M, h8 x
! M9 Q: \ W i" b6 H
许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。* \1 K9 ?4 `" r2 _0 T: u9 B