www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-18 17:35
标题: 房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境
房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境
  x5 E/ n! K. u& P         
3 ~8 q7 j) e# s4 M! u6 e% e; g* }! j6 u7 q' E2 W

' U: z6 y0 s( H& H: \毫无悬念，多伦多公寓销量持续下滑，过去一年暴跌逾30%，让那些在市场高点购入、或指望租金收入来支付账单的业主面临更大压力。6 d4 z4 V- [- x5 z7 N3 \+ N
  A# K: }% |, f8 Z2 F
' c- A9 V- ]3 h  h( c9 b6 X- Y
对于越来越多的公寓业主来说，账目已经“算不过来了”，有些人甚至觉得自己的财务状况已“天翻地覆”。
, I6 l- c( C/ r
9 l" |8 E1 {5 l* v/ i3 ^) s0 ]* S2 t. A" ?' [& u7 F

+ h! i5 n6 u7 N& g* l3 I, C0 A. a2 s8 @
随着公寓市场在库存停滞和需求疲软的压力下持续低迷，许多房主正陷入“负资产”困境——也就是欠下的贷款比房产本身还值钱。
/ F5 l; h; [& }' i8 e7 y4 I2 h' T- G% t

7 x' X, J3 o7 T; ?9 M- N& t
1 f/ R7 u6 ?' Z& S0 {+ P3 C- X; H) K5 E: @2 P8 N; |
根据多伦多地产局(TRREB)最新数据，多伦多公寓价格同比下跌7.3%，目前市内公寓均价为710.724加元。* H, L+ I' \; e, y. \8 n
加拿大央行上周警告称，如果全球贸易战持续，家庭财务压力可能会超过2008年金融危机时期的水平。与此同时，平均租金也同比下降了7%，这意味着部分投资公寓的业主每个月都可能在亏损。
/ R6 @2 b: W9 C- b6 ]  ?: v' @
4 y! E' s- H" W: K
6 w4 G2 ]( Q  K% H9 l专家指出，情况对那些即将续签按揭合同、或依赖租金收入维持收支平衡的人来说尤其紧迫。
$ \$ x8 u$ f1 B: I" s% i+ l% c' j1 z! R# ?8 l& Z( T1 I& ]4 v8 Y

  z! ?" y5 ?" s  w$ O- R8 f" S" p; ?8 g4 M/ G

% P) N" C2 \. K" q' U3 D
. G9 X  ^, P: c# I; _: H1 [8 y+ D2 E0 t
什么是“负资产”?
: A- c9 R* [& J2 [( g8 n2 D7 J" |. g* ]. ^2 F7 _2 J
1 v7 Z" B* {; B4 a8 D$ r
个人理财专家Doug Hoyes说，“这是一个巨大的风险，每个人都以为房价会不断上涨，但从数学上讲，价格不可能永远涨下去——否则每套多伦多公寓都得值一千万加元。”% f5 m# s3 d" v6 D- `% J' C; S

/ M8 \1 O+ M9 {: O. i5 R# b8 _) `0 z, z" U' I& v$ G; B
Hoyes表示，他见过很多人的按揭续签后，“每月的贷款要比之前多出一千加元。”* Y" ]( h' N  A( @! f+ y# \

) C8 N4 S+ O% n" K
  n' O" {& N- i- s6 |9 M根据Rates.ca近期一份报告，30%的加拿大人认为公寓不再是一个好投资。同时，57%的人表示在任何情况下都不会购买公寓。7 b3 \/ r0 F5 @% B8 g3 ]- X8 l- H7 i. w

( T" I" e) Y* L1 q! `  Z
. M, F( `" n. B+ h) w$ y' ^但对那些出租物业的业主来说，问题不仅是房价下跌，还可能包括租金的缩水。Rentals.ca与Urbanation联合发布的一份报告发现，多伦多平均租金已降至32个月以来的最低点——每月2.589加元。/ j" S$ s. R% V. R. _: W8 S

& U" I( z& g! K6 }9 l  T' S$ d5 I
/ u) F( X7 y2 Y. J2 hHoyes说，“我前几天刚接到一个类似的电话，如果你在出租公寓但租金不足以覆盖贷款、地税和管理费，你每个月都在亏钱。”- M" e! K4 Z( H+ W$ V9 X! g0 N3 p- M
( Z5 K8 k  \' @+ t4 ^6 `; L

$ {" ~1 Z+ o+ o: M+ g卖掉房子可能更糟: w2 k$ _0 U+ v1 ]2 p, I) @

9 @2 P. b5 Z  J  P8 a# l! S8 E# ^. h8 S- }, Q7 s4 p9 g
一些业主可能想要“止损”，但专家提醒这可能带来更大财务打击。Hoyes表示，出售一套“负资产”公寓意味着你得自己掏钱填补亏空，而很少有人做好了这个准备。5 b3 r6 a5 D" e: |

6 u1 m) q6 C5 T
+ g0 H  p! `3 Q- O“如果你有20万加元的负资产，那你在卖掉房子时就得给银行20万加元，他们才会解除贷款担保，”他说。“银行在拿到全款前，是不会放手的。”
; b% }6 m+ a) T/ Y8 b3 V3 ]
( H. ^6 H: ~* V# r  @! u7 B+ R8 @8 L) a% ~
Hoyes警告，在某些情况下，这甚至可能导致个人破产。
9 E) P3 F# \) l7 y0 n- k
% l* h* _  d& d9 W! f) d: P- |! q$ m7 m+ R7 T/ f9 S; x6 u
你该怎么办?
2 U! B: Z$ G; k9 G, J- C  H  `' W( {8 a3 ^$ o/ l
$ d2 S3 O! l& K7 C* f
专家指出，关键是尽早行动，并清醒评估自身财务状况。
* N. H$ X" d" q# v+ U0 U; e. G4 k* h( n0 C+ ?, w! ~

2 D+ F2 j$ C8 w' l多伦多大学兼职金融教授Radha Maharaj说，“先搞清楚自己的现状：你的支出、收入、哪些地方可以削减、哪些方面能增加收入。你必须正视现实——这是第一步。”+ c! P) F9 x% ^9 |* f& y6 w

4 t8 y3 ?& I3 r: {, s
( V4 S1 `- a4 M1 l! h* L2 L* G7 O% V9 z# U% R  f
: X9 r; X! S! y- `8 f! e, [
' w' Q7 P! ?8 w2 ?8 f8 }. \
8 x4 {* \; R8 [/ K' w* G2 g) Y/ g9 c  _
如果你在还款上遇到困难，Maharaj建议主动与贷款银行沟通。她指出，有些银行可能会允许延迟还款、延长贷款期限，或暂时仅支付利息。+ ?$ Z& e6 {5 b- ?( y$ h" N
" @; ~& ?. l3 `) w8 k& m* G8 B% t4 h

5 a6 @* u: U, {( L5 j% JMaharaj说，“如果你还年轻、有稳定工作，暂时还能撑得住，那你不一定非得卖房。但如果你是指望这些资产用于退休或未来换房，那你就得认真思考自己能承受多大的损失。”( @5 y: r! {  n$ h: ^

! n- `! q5 |4 c
2 m* z/ y& q* B7 O, V“必须往前走”% w. D1 u. D$ K

& n  E  t3 \; b  \  s1 a7 c- c4 u1 }4 z$ T3 t2 m, E9 Y, u3 `% t! f
Hoyes建议，陷入负资产的房主应自问三个问题：“我什么时候续签按揭?我的房子现在值多少钱?我每个月的持有成本是多少?”
/ Q& B4 H- ]9 q6 D0 ^2 ?& @
0 F1 X: e5 |; z# Z8 H  G- {* L6 t9 d3 @9 d5 d+ W
他强调，最糟的错误就是逃避现实，幻想市场会迅速反弹，或者租金能自动补上亏空。2 n+ c" W/ l2 ~4 k5 k9 {8 e/ b
5 Z6 N* n* z  r; r3 g  z1 W
0 Z( d$ ~# D7 z) w5 N! @' s
他说“如果公寓每个月都在贬值，你其实是在越陷越深。现在有很多人都身陷这种境地，而且未来还会更多，因为还有更多公寓正在入市。”# m$ _  t3 U: L& l) D0 G6 |' w

! b$ E- K: w/ [8 L9 f' b% G8 ~% Z( k0 n% ]" y& A0 Z
不过，两位专家都一致认为：无论你是选择硬撑，还是采取行动，唯一不能做的，就是忽视现实数据。
0 r% ~# Z; u% \! p0 C" {) ^" y( i9 H) Z, b! @* b& V/ z6 E6 o

- m& n/ S4 H& s. y& ^Maharaj说，“人们往往没有意识到，金钱问题有多情绪化，但你必须往前走。”
, r) f. z7 c4 j* f1 }7 D  ]& X
, d/ x+ G" j% E0 U, k3 n/ H 加国无忧$ H2 E2 I5 N  J: }' n6 t6 r% A

% [% d) r( A4 u3 g6 m' U1 l



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2