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标题: 房价还会涨吗?很多公寓房主陷入“负资产”困境 [打印本页]

作者: cargo    时间: 2025-5-18 17:35
标题: 房价还会涨吗?很多公寓房主陷入“负资产”困境
房价还会涨吗?很多公寓房主陷入“负资产”困境
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' U: z6 y0 s( H& H: \毫无悬念,多伦多公寓销量持续下滑,过去一年暴跌逾30%,让那些在市场高点购入、或指望租金收入来支付账单的业主面临更大压力。6 d4 z4 V- [- x5 z7 N3 \+ N
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对于越来越多的公寓业主来说,账目已经“算不过来了”,有些人甚至觉得自己的财务状况已“天翻地覆”。
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随着公寓市场在库存停滞和需求疲软的压力下持续低迷,许多房主正陷入“负资产”困境——也就是欠下的贷款比房产本身还值钱。
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根据多伦多地产局(TRREB)最新数据,多伦多公寓价格同比下跌7.3%,目前市内公寓均价为710.724加元。* H, L+ I' \; e, y. \8 n
加拿大央行上周警告称,如果全球贸易战持续,家庭财务压力可能会超过2008年金融危机时期的水平。与此同时,平均租金也同比下降了7%,这意味着部分投资公寓的业主每个月都可能在亏损。
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6 w4 G2 ]( Q  K% H9 l专家指出,情况对那些即将续签按揭合同、或依赖租金收入维持收支平衡的人来说尤其紧迫。
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什么是“负资产”?
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个人理财专家Doug Hoyes说,“这是一个巨大的风险,每个人都以为房价会不断上涨,但从数学上讲,价格不可能永远涨下去——否则每套多伦多公寓都得值一千万加元。”% f5 m# s3 d" v6 D- `% J' C; S

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Hoyes表示,他见过很多人的按揭续签后,“每月的贷款要比之前多出一千加元。”* Y" ]( h' N  A( @! f+ y# \

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  n' O" {& N- i- s6 |9 M根据Rates.ca近期一份报告,30%的加拿大人认为公寓不再是一个好投资。同时,57%的人表示在任何情况下都不会购买公寓。7 b3 \/ r0 F5 @% B8 g3 ]- X8 l- H7 i. w

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. M, F( `" n. B+ h) w$ y' ^但对那些出租物业的业主来说,问题不仅是房价下跌,还可能包括租金的缩水。Rentals.ca与Urbanation联合发布的一份报告发现,多伦多平均租金已降至32个月以来的最低点——每月2.589加元。/ j" S$ s. R% V. R. _: W8 S

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/ u) F( X7 y2 Y. J2 hHoyes说,“我前几天刚接到一个类似的电话,如果你在出租公寓但租金不足以覆盖贷款、地税和管理费,你每个月都在亏钱。”- M" e! K4 Z( H+ W$ V9 X! g0 N3 p- M
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$ {" ~1 Z+ o+ o: M+ g卖掉房子可能更糟: w2 k$ _0 U+ v1 ]2 p, I) @

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一些业主可能想要“止损”,但专家提醒这可能带来更大财务打击。Hoyes表示,出售一套“负资产”公寓意味着你得自己掏钱填补亏空,而很少有人做好了这个准备。5 b3 r6 a5 D" e: |

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+ g0 H  p! `3 Q- O“如果你有20万加元的负资产,那你在卖掉房子时就得给银行20万加元,他们才会解除贷款担保,”他说。“银行在拿到全款前,是不会放手的。”
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Hoyes警告,在某些情况下,这甚至可能导致个人破产。
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你该怎么办?
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专家指出,关键是尽早行动,并清醒评估自身财务状况。
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2 D+ F2 j$ C8 w' l多伦多大学兼职金融教授Radha Maharaj说,“先搞清楚自己的现状:你的支出、收入、哪些地方可以削减、哪些方面能增加收入。你必须正视现实——这是第一步。”+ c! P) F9 x% ^9 |* f& y6 w

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如果你在还款上遇到困难,Maharaj建议主动与贷款银行沟通。她指出,有些银行可能会允许延迟还款、延长贷款期限,或暂时仅支付利息。+ ?$ Z& e6 {5 b- ?( y$ h" N
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5 a6 @* u: U, {( L5 j% JMaharaj说,“如果你还年轻、有稳定工作,暂时还能撑得住,那你不一定非得卖房。但如果你是指望这些资产用于退休或未来换房,那你就得认真思考自己能承受多大的损失。”( @5 y: r! {  n$ h: ^

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2 m* z/ y& q* B7 O, V“必须往前走”% w. D1 u. D$ K

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Hoyes建议,陷入负资产的房主应自问三个问题:“我什么时候续签按揭?我的房子现在值多少钱?我每个月的持有成本是多少?”
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他强调,最糟的错误就是逃避现实,幻想市场会迅速反弹,或者租金能自动补上亏空。2 n+ c" W/ l2 ~4 k5 k9 {8 e/ b
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他说“如果公寓每个月都在贬值,你其实是在越陷越深。现在有很多人都身陷这种境地,而且未来还会更多,因为还有更多公寓正在入市。”# m$ _  t3 U: L& l) D0 G6 |' w

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不过,两位专家都一致认为:无论你是选择硬撑,还是采取行动,唯一不能做的,就是忽视现实数据。
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- m& n/ S4 H& s. y& ^Maharaj说,“人们往往没有意识到,金钱问题有多情绪化,但你必须往前走。”
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