www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加拿大新移民购房血泪：高价抢房入市 高息还贷 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-12 19:44
标题: 加拿大新移民购房血泪：高价抢房入市 高息还贷
加拿大新移民购房血泪：高价抢房入市 高息还贷; \/ F: V6 G/ B8 n* D

0 m: k4 v# s+ Q
: |) E7 q6 Y  Q; J& x; p有那么一段时间，乔丹·贝希勒(Jordan Baechler)觉得自己做的一切都是对的。- t9 G" g+ }* Y  N3 j" J& S; ]- [

# d, R+ j" j: u" y- Q- r% M
# ~& I) t+ H6 ]# N2 V26岁时，他买下了自己的第一套房子，那是多伦多King West社区的一套一居室公寓，价格约为60万加元。他是一名高中教师兼教练，他说自己当时决心积累房产净值，并最终在30岁前搬进一套房子里。( v' D# w( b0 x( ^* G! w

( j6 ^" D) q) D' k7 M" J5 P4 N& e* n; }
“那就是我的目标。”他说道。
4 r$ ^9 n3 A' l/ Y5 E% G
1 k- Z* z+ L* C/ O. {& {. D7 s7 J
但仅仅几个月后，这个梦想就开始破灭了。
1 f" _4 }$ e; y1 W( H8 b1 J9 U& I+ n) y3 J
9 R0 h/ i7 Y0 A3 Y7 O3 \
- n5 O$ ~1 ~8 x6 e
8 t$ Z( s; X) i+ ~6 [. k
“我贷款买房时选的是浮动利率，到了2022年，我的财务状况彻底乱了套。”贝希勒说，“我等了太久才锁定(固定利率)……有人曾告诉我，长期来看，浮动利率比固定利率更有竞争力。”
, A( ?6 B( V6 R* ^) Q% R/ B然而，利率大幅上涨。疫情过后，央行为了抑制一度高达8.1%的通货膨胀，在长达11个月的时间里将利率上调至5%。, o- q+ D. }, Y0 `5 e
, V! b+ G# n, l/ B( }# S

* f0 J, Q/ l: ^0 k. [/ @结果，贝希勒的每月房贷成本大幅增加，每月上涨约500加元，出于担忧，他决定锁定固定利率。
0 _. E* i( P0 w0 ^- c- z
! P* Y9 ?9 O/ G4 ~# d6 @& y
+ T! q6 }: P( v- M/ V0 R当时，贝希勒找了份服务员的兼职工作，只为了维持收支平衡，连续好几个月，他从早上7点工作到晚上11点。有一段时间，他离开加拿大，在澳大利亚住了一年多，这样他就可以把房子租出去，在异国他乡偿还房贷。
  D8 H9 [) U& H7 C  i. @$ X: o+ l5 ~3 h: C
! m3 {. M1 v% U7 q4 y
如今29岁的他和女友回到了多伦多，但在房地产市场不温不火的情况下，他们仍被困在那套公寓里。
" e" @# A: H( X' H/ f6 ]0 A1 K
3 H5 H" f" T) g& X5 @! s
  X; D3 b" M5 U* Z, t- _( ]/ j. r, w  j: X- N$ m4 k

. `" L" X0 L6 T7 `" X$ X
) V0 [8 h- c$ l
5 n' [+ w. b" v7 C根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据，今年4月，多伦多各类房产的平均价格同比下降了4%，为1107463加元，与2022年2月央行开始加息前达到的1334062加元的峰值相去甚远。6 o) r- Z$ \& I& ^$ e& b7 \8 T! _% R

* Q( o8 n1 C9 d" Q6 _# a4 i. h/ F# v  w* @: h9 h( R* u' b
该委员会还表示，上个月公寓市场的房屋销售下降幅度最大，与去年相比，销售量减少了30.4%。
% K: d6 H0 A7 t9 e3 m9 d* i9 Y; S
/ s: c5 z% C" z& x6 E
; I0 z( l6 f  N/ c1 j“我们计划结婚生子，但想先买套房子。我们面临的问题是，要卖掉现在的公寓就会承受很大的损失，但如果不卖掉公寓，我们又没法买新房。”贝希勒说道。
9 b' z% s/ ]! `0 P% _  h7 n! f) J# Z' _6 M* i/ C

! c" i% e6 @% ^- }, P: D贝希勒只是安省成千上万难以按时偿还房贷的人之一，随着债务水平不断上升，这种情况越来越普遍。在过去一周里，CTV新闻频道听到了几十名大多伦多地区居民的心声，尽管现在利率已经趋于稳定，但他们仍然觉得自己陷入了“永久房贷”的困境。. p+ d" A& j! `4 k% A% u/ q+ V

$ H0 ?1 Z) F: \0 p+ x4 B; w
9 Y( y! W7 a% _! ^. U" Y专家表示，房屋价值下跌、高负债以及经济的不确定性共同导致了新一波“房贷困住”的房主群体出现，这些人既无力继续供房，也无法将房子卖掉。
1 C2 p! h3 z# \6 e/ I6 ]: {
* H0 T0 e0 o) A3 |! d- A- d
0 _& q& F7 M  T) O  [/ R' Y据Equifax Canada的数据显示，在2024年第四季度，安省有超过1.1万笔房贷出现了逾期还款的情况。就在本周，加拿大央行发出警告称，如果贸易战持续下去，家庭的房贷逾期情况可能会进一步恶化，其程度将超过2008年金融危机时的水平。
6 f' |# m7 T  i# |% `
' V* m1 F& ]- Z% j" ^6 w: {; r2 P2 u/ i5 v/ w* W# c3 U  {( L+ w$ g
越来越多借款人申请重新摊还房贷) Q6 D+ R* Z( e7 \
. }2 S  O' F( p. ?" e
) a9 C. E7 \% Q) W5 g
自去年6月以来，加拿大央行已经七次下调政策利率，今年4月将政策利率稳定在2.75%。但对于像贝希勒这样锁定了较高利率的人来说，利率下调并没有带来多少缓解。+ p/ y+ Y0 b+ _' x
+ M* F3 i5 a8 K

" e1 a8 h$ K1 T3 x“关税给经济带来了很多不稳定因素。”加拿大房贷贷款机构及经纪公司Pine的联合创始人贾斯汀·赫利克(Justin Herlick)说道，“过去一年里，房贷利率一直在稳步下降，但加拿大人很难据此做出规划……他们不知道自己的支出会发生什么变化。”
3 T  o, G7 K7 I. R3 `$ \1 x2 k
( B) ?4 `. E3 Z) V5 j
2 ?/ |% l; P# ~% ^% c8 T, I赫利克表示，他的公司看到越来越多借款人申请重新摊还房贷，也就是将房贷期限从20年或25年延长至30年，以此来降低每月的还款金额。他警告说，这种策略虽然能争取到时间，但也会增加长期债务。
! V+ i  V8 H1 t2 ^
3 t6 A! `# }( G6 c  s8 H: o& C  b" x  d) U6 Y( ~
“这有点像让他们陷入了一个死循环。”他说，“他们不必亏本卖房，但却要支付更多利息。”+ ^8 q5 S$ h( t- Z* Y+ v; i
( H1 q, s5 O, Q5 L# U
0 S% A- R+ R7 I5 q9 a! n6 L
联邦官员也表示，从长远来看，这种策略可能会使借款人多支付“数千甚至数万美元”的利息。/ m  n1 G- ]( f' p! z" G  j
! w/ d8 k* H) V4 R
& u1 E+ P) z1 q6 p
小型公寓业主为何“风险极高”
: \- d7 I; x6 K1 @9 m; B0 Z/ Z. q1 Q/ U% L0 j5 \
! S9 E8 d$ `, F: g
贝希勒说，现在想要换套更大的房子感觉是不可能的事。他和女友想组建家庭，但又担心会永远被困在这套一居室的公寓里。, i9 w  d" g5 G* B7 T
5 k: ^1 _* Y1 _% z8 [5 t1 ]& ]; ~
' b) m' T/ d; M* y' o1 U3 `- d
“我们真的很想结婚，很想要孩子，也真的很想买套房子。”他说，“但现在我们什么都做不了。”& M+ |; ]: h  k: k  P4 {9 E

- s2 z9 G& Q. c0 S$ Q. ^( S/ A, G+ o. t, k
和他有同样遭遇的人不在少数。赫利克表示，在当前的市场环境下，许多小型公寓业主，尤其是大多伦多地区的业主，“面临的风险极高”。1 a+ S6 J9 ^4 n# `/ _5 k8 @' E

5 W) d% `0 Y* O6 k% U+ _  W% J( k$ R3 N0 V* u5 x4 h
“市场上挂牌出售的房子太多了。”他说，“人们想买房子，但购房成本太高了……房产税、物业费、保险费，可不只是房贷那么简单。”4 J0 p4 Y# G8 Y+ S3 i& [9 o1 \9 U' a
, t) D& w  `9 o/ e8 y1 I
/ I) B$ c# B2 i' A
! I) `* g( `- z" v4 c/ i6 o

5 J: S1 e  t# m% H. i
. j. {' r& u+ M# t+ u& |; }7 u& h8 X0 D/ m  ?  t! h
买家被误导了吗?( R8 _, c: m  o# [
; G0 P4 @8 p2 r* r" B2 X$ N
: q) S( a5 Q: z
米娅·埃兰戈(Mya Elango)是一位新移民，2018年她带着家人搬到了密西沙加。经过多年的积蓄，他们在基奇纳-滑铁卢地区以约90万加元的价格买了一套三居室的房子。但她说，在市场处于高峰期且竞争激烈的时候，他们承受着巨大的压力，出价远高于要价才买到房子。' T/ i2 D0 f* {% C+ l* f" [+ P8 |

; w9 {( U+ r$ J! O# G; f5 B; D  [3 c% e7 U$ y4 j
“由于受到误导，我们在高利率时期买了一套比要价高出10万加元的房子。然后，麻烦就开始了。”她说。  v' f% p. P* C
1 t& k' M  h& l8 U, c
0 k% C+ h8 D5 N2 c, c/ z
他们现在每月的房贷超过4000加元，还不包括保险和其他费用。+ W: s* G. u, t5 v; p1 T
, \9 N0 T& v- a# E) n+ r# b
+ p) j9 R  {7 G( Z8 f) X
“我们大部分收入都用来支付利息了。”她说，“我们没那么幸运，没能在低利率的时候买房。”
- \, B( c/ [0 J/ M) U; r+ \9 Q9 F# H- Z. d. R+ @7 }8 r( T9 X3 j

2 R: N  \4 U; _" h% @! Y, m8 d房地产经纪人的反驳
  I$ {9 K/ y" R$ }' d! H8 e- w+ b$ N' _# I4 o
3 \" K8 n7 u8 r, b) H
一些房地产经纪人承认之前的房地产市场存在风险，但他们认为合适的经纪人可以帮助买家选择他们真正买得起的房产。
2 Q' |3 G! G; Z8 r; J  j: |; a9 e/ {" g1 s4 d1 R
* R' ]8 [) T9 p1 \# `
“在这个市场上有两种房地产经纪人：注重交易的和注重客户关系的。”多伦多的房地产经纪人詹姆斯·米洛纳斯(James Milonas)说，“大多数是注重交易的，他们很快就会去做下一笔交易。而注重客户关系的经纪人会告诉你：这对你来说不是一笔合适的交易。”+ h" e/ F3 Q# I! j) U/ y6 E7 H
) {' R, r# w9 N0 N2 \7 S' e
" t, r3 ]$ ?# A9 X
他说，当时很多买家不顾一切地想进入房地产市场。/ S. `% [( J& P* J3 \  T+ _

* _- u9 W9 ^  ~% x1 O' I' a. H" ?5 b& u/ n6 Y3 Q
“有些人出价会比要价高出100万加元。”他说，“房源很少……人们只是想买到房子。”* u. F5 G$ b. R8 }" o: d/ \  p, q
, \5 @7 S% T3 s/ d
3 X  C0 K6 e( v# B! w
米洛纳斯还说，那些觉得自己“被困住”的房主如果可以的话，应该尽量等待市场自我调整。
; o$ ?' a- M+ l* r' g: J5 ]/ r; W0 W

) @# U2 f0 K/ R* N! ?6 ^“如果可以的话，坚持住，直到市场自行修复。”他说。
. m: E3 w+ q: A0 u0 X$ g; g! u3 J) l8 H2 {5 s7 C) |

4 A# E+ S2 i, J' N! w" q债务持续增加
( D9 w4 M: G- V- Z+ f. g( t  C5 O' d3 {) a" Q3 L; [: A9 c. O
# g$ u# A! i( N! |
即使利率下降，个人债务仍在不断攀升。根据Equifax Canada的报告，多伦多的平均非住房债务现在超过2.1万加元，比去年增长了3.34%。与此同时，新购房者的年龄也在增大。Teranet的一份最新报告发现，安省首次购房者的平均年龄现在接近40岁。
# J% n+ F' e$ e' X* \; ~4 x! G7 C- O. S: B% q1 v
' Y' N; O- ^& V. _: X0 m- ~
个人理财专家杰西卡·穆尔豪斯(Jessica Moorhouse)表示，与过去两年的任何时候相比，她在2025年听到了更多的焦虑情绪。  K! Y; M. _, e6 h7 V. n

0 ^( z3 }  l, h9 P3 L8 P5 r3 V& w1 @* g. G0 I4 i9 t
“我收到了更多关于现金流的问题，人们也更加焦虑，” 她说，“我能做些什么，我该如何做准备……我听到这类对话的频率比过去高得多。如果你觉得自己被困住了，而且房贷是你每月最大的支出，几乎没有剩余资金，那感觉就像是置身于一个无法逃脱的牢笼。”9 {1 ~- _; ^9 T& ^9 z9 k! y* c
9 T2 ]2 C6 i: J# v# l0 i
# s& A, F% r: f) M" c
年轻一代感到被排除在外
7 m, [: l; q# ]7 j4 [  A# c5 S6 n& {+ l+ d* w% k+ x

0 o0 I) M( I$ Z+ ]贝希勒说，经济现实让他和许多同龄人都陷入了困境。他说，在和他年龄相仿的15个朋友中，所有人都接受过大学教育，但只有一个人拥有自己的房子，其他人仍在租房。+ Z1 g) U# Q9 _) h

: w  W! Q( i% C7 x- D, L
; {: b4 F7 r* g“我们都有硕士学位，还打两份工，但我们仍然觉得落后了，” 他说，“游戏规则已经改变了……而我们并没有意识到这些规则是如何变化的。”; K9 H, H8 p9 w+ S4 p
1 x: b9 S3 R5 ~& i' w' A* k- {1 O

9 Z3 s5 {; [! a1 A" ~" X他和他的女友现在考虑搬到城外去，比如Orangeville、Halton，或者Cambridge，但即便如此，买房对他们来说似乎还是遥不可及。
0 M0 o: w; p5 t% d1 E" `
  p5 B9 M5 P0 G% w
2 t! K1 k: f( F7 s“当我想到买房和要孩子时，我无法保证自己能够提供这些，” 他说，“这很可怕。”
& m  C4 {. I2 t+ H
, c9 C6 [0 n9 I. Z; H约克论坛
& u8 h) T4 ?5 I1 ]& E5 H% y: \  ^  |* c8 k+ c: u( ~+ v" Q! K

; J. ^( `3 o' ^( e. K  |



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2