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标题: 绝望! 大批加拿大人房奴: 供不起也卖不掉, 彻底被套牢! [打印本页]

作者: cargo    时间: 2025-5-12 18:51
标题: 绝望! 大批加拿大人房奴: 供不起也卖不掉, 彻底被套牢!
绝望! 大批加拿大人深陷房贷囚徒: 供不起也卖不掉, 彻底被套牢!
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' q8 U2 K& Z9 }9 T有一段时间,Jordan Baechler以为自己做的一切都是对的。他在26岁那年,买下了位于多伦多King West社区的第一套房——一间价值约60万加元的一卧室公寓。他是一名高中教师兼教练,一心想积累房产权益,并在30岁前搬进一套独立屋。
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4 U* F* ]- b5 T但几个月后,这个梦想开始瓦解。8 T+ u) c+ A6 A

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Baechler选择的是浮动利率房贷。结果在2022年,加拿大央行为抑制高达8.1%的通胀率,连续11个月加息,政策利率最终升至5%。Baechler坦言:“我的财务生活被彻底颠覆了。有人建议我采用浮动利率,因为它历来比固定利率更有优势,但我锁定利率的时机太晚。”6 q; M4 C7 I/ {: `7 V
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- @3 i0 N+ z6 }他的月供因此上涨了大约500加元,被迫转为固定利率。他为了维持收支平衡,曾在晚上兼职做服务员,每天从早上7点忙到晚上11点。后来,他甚至搬到澳大利亚生活了一年多,把公寓出租,用租金偿还房贷。$ i3 m  H! O* Z0 R
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# Q; x# ?9 }7 E, x9 k' j: F) K如今29岁的他,与女友一起回到多伦多,但仍被困在那间一卧室的公寓中,深陷疲软的房地产市场。
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根据多伦多地区房地产局的数据显示,截至4月,多伦多各类房产的平均价格为110.7万加元,比去年同期下降了4%,远低于2022年2月利率上调前的峰值——133.4万加元。其中,公寓市场是上月销售下滑最严重的领域,同比下降30.4%。. S& b# m# [- \% }1 ?

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Baechler说:“我们计划结婚、生孩子,但希望先买一套房。问题是,如果卖掉我们现在的公寓就得承受巨额亏损;可是不卖,我们又买不起新房。”
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他只是成千上万正在应对房贷压力的安省居民之一。CTV News在过去一周收到了大量来自大多伦多地区的反馈。许多居民表示,尽管利率趋于稳定,他们仍感觉被“套牢在永远还不完的房贷中”。
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专家表示,房价下跌、债务高企和经济不确定性共同制造出了新一代的“房贷囚徒”——那些既负担不起继续持有,又卖不掉房子的人。- |' y7 f3 q* i# }$ t0 J

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根据Equifax Canada的数据,仅在2024年第四季度,安大略省就有超过11,000笔房贷出现逾期。而就在本周,加拿大央行发出警告:如果贸易战继续,家庭房贷违约可能会超过2008年金融危机的水平。
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; k8 T- |; t8 C6 [8 E( n, i尽管加拿大央行自去年6月以来已七次降息,并在今年4月将政策利率稳定在2.75%,但对于像Baechler这样在高利率时段锁定利率的人来说,帮助有限。
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2 N1 ~4 _1 G' H1 M0 R# m. |# k' b8 k/ `贷款机构Pine的联合创始人Justin Herlick指出:“关税引发了经济中的很多不稳定因素。虽然贷款利率过去一年在稳步下降,但对很多加拿大人来说,成本仍难以预估。”. q4 d4 B: z- j( s* {8 A/ U
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Herlick表示,越来越多的借款人正在申请延长房贷期限,从20年或25年延长至30年,以减轻月供压力。尽管这种方式可“争取时间”,却也导致长期债务负担增加。" N) x# |  N5 v: x5 g1 _( D
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- H( D4 p% V: q: A/ f& p他说:“这就像是被困在跑步机上。虽然避免了亏本卖房,但却付出了更多利息。”5 z, S6 r5 W1 r* M" |+ b

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' b3 {  @6 q' J. l! e, Y与此同时,尽管利率下行,个人债务却仍在上升。Equifax数据显示,多伦多的平均非房贷类债务现已超过2.1万加元,比去年增长了3.34%。与此同时,首次购房者的平均年龄也在不断上升。在安省,已接近40岁。7 c: y( d6 _& v) Z/ `+ R9 M
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个人理财专家Jessica Moorhouse指出,2025年她收到的“焦虑提问”比过去两年任何时候都要多。她说:“我收到越来越多关于现金流、焦虑的问题——我该怎么办?如何准备?这类对话比以往都多。”
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% I, J# g3 x. W9 a5 h“如果你感觉房贷是每月最大支出,月底几乎没钱剩,那真的就像被困在牢笼里,找不到出口。”$ g: q6 P3 V" [
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' Y/ ?; M) k, V; {8 nJordan Baechler坦言,如今的经济环境让他和身边的同龄人感到前途未卜。在他所认识的15位同龄朋友中,全部拥有大学学历,但只有1个人拥有住房,其余都在租房。
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他说:“我和女友都有硕士学位,打两份工,还是觉得跟不上节奏。游戏规则已经改变……而我们并未被告知这场游戏是怎么变的。”
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7 F6 l8 t, ]% v! \) J他们现在正考虑搬到城市外围,但就连这些地方,如今也变得遥不可及。
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" }! b+ Y/ x0 {4 I. S6 T“想到买房和生孩子,我都不敢确定我能否为他们提供所有需要的东西,”他说,“真的挺可怕的。”% N. C7 \! `3 v! I

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加拿大连续加息致利率飙升 房主被压垮
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近年来,加拿大央行连续加息,导致许多安省的房产拥有者陷入“永无止境的按揭”困境。他们不仅难以负担不断上涨的月供,也面临无法将房产脱手的困局。; N; s9 s0 L% L) \& g6 ?

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) o# V7 \4 ~+ v2 A; eJordan Baechler 是一位在多伦多任教的年轻人,26岁时他斥资60万加元,在市中心King West区购入了一套一居公寓,原本希望借此建立个人资产,并在30岁前换到独立屋。
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然而,随着利率在2022年大幅上调,他的浮动利率按揭每月供款增加了500元,迫使他转为定息按揭。
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他为了应对高额房贷,不得不同时打两份工,每天工作16小时,还曾移居澳洲一年,通过出租公寓来偿还贷款。现年29岁的Baechler本打算与女友结婚并组建家庭,但经济压力令计划一再推迟。他无奈地说:“我们本想先换成独立屋,但现在卖房肯定要亏本,同时又没能力在不卖现有单位的情况下再购房。”& u2 V3 `' {+ b4 X$ W9 I
据多伦多地产局数据,今年4月本地房价同比下跌4%,平均成交价为110.7万加元,远低于2022年2月创下的133.4万高位。在市场疲软的背景下,公寓成交量上月大跌30.4%。根据信贷评级机构Equifax的数据,仅2023年第四季,安省就有超过1.1万宗按揭账户出现拖欠。) J2 |0 u5 O0 Y% A! z1 B$ y# W
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( P4 @' {) Z$ k. `& v加拿大央行警告称,若全球贸易紧张持续加剧,住房贷款违约情况可能会超过2008年金融危机时期的严重程度。
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# q) I2 `, l3 {; R7 Z: D; N; [  c按揭公司Pine的创办人Justin Herlick指出,越来越多借款人希望将贷款期限延长至30年,但这只是将负担推迟,反而会增加总债务。房地产经纪James Milonas建议,如果业主有能力承受短期压力,应该等待市场复苏。与此同时,Equifax的报告也显示,多伦多的非按揭消费债务同比增长3.34%,人均负债超过2.1万元。4 Q; F& J. P: x7 a3 G+ B! ?
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