www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-9 23:05
标题: 破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房
破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房7 m+ E6 a: r8 J+ M3 H( a3 x

2 z5 }" V8 F" D4 p8 g( A3 i
! i3 J+ @0 R8 m& ^% _加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。
/ `: C5 Q3 A9 }9 F* l) _& w9 K5 Q7 Y* }! h/ @0 ]7 k/ |. p; r$ A( N
! S) P0 m0 J# \; ~, }; p5 h
据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。. m  p' p! k7 W  X- e! f" z

$ H* R, Q' G  u# p/ \3 I6 m& _: E3 r7 G# q" }
5 l# j2 t7 r' N8 k, a
' G/ u5 ]4 }( a) H& Z3 H" R( I7 `
根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。
0 k, {# l) q6 N8 u/ {8 Z# @5 Y5 A
+ z4 F3 o' @9 [7 a) g$ @
赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。' g: I% g+ e- R8 U9 i- ~1 I/ P0 A

5 a. s) D8 X6 J0 q; E* @" v
" ~$ X! Q; a/ a4 \' i  ]) Z4 ?: M
8 R2 G) q- D7 v2 H
业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
* l* Y- v  @, J, P“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。
6 _3 S# x* Y0 t3 p  j2 ~: s5 K  x, e* A7 k- c
5 a  Q2 l1 U9 G* T/ O' L9 Q: P
在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。6 l4 R% b$ A! v3 V0 d8 [" l2 |
& ~0 T! S, w" f1 A$ r5 u
4 ~$ D4 j, J+ i6 v% q9 f
' a! N4 J2 w& |: U8 i: c
% T- h; ], h1 `. ]" S

, @8 C, t7 V8 X* g
8 J7 V; B  D+ H+ Y: i+ S% @“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”$ X( K: b4 v9 R- u7 g  i5 j  n) |
( z2 a3 S* N  {4 i3 }1 k4 i
5 s' n$ V! N2 H; G3 h
莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。
1 G7 f& L, u1 I1 @7 O5 Z% u1 r, \; B& X- s% w7 _
6 H  Q3 O9 ~  w) P) n# N, m7 G1 ~
除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。
4 l, J' ?( D3 T+ Y) L, S, Q! s1 O2 J) ]- G
  A2 u& I8 t" ~! I- o# @
大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。
; @! T1 t% d4 B; l& V
0 D3 x1 R7 y- f4 n
3 M! X' G( @7 F& Y2 V他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”* o8 s8 k3 }9 q8 S

5 e7 h! y! z  C1 v) }  w5 B) K
4 Z% R% k8 m* F& {0 p尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。+ x  H2 t8 K9 t7 A1 w. [

% |' L/ E" W$ f/ H! z
; k/ ~$ e7 x6 s7 d/ c0 E3 M. c“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。
# z) }% h0 G6 y+ |2 b- k4 C4 n" a2 c, E/ N4 m/ e, N3 [
加国无忧
9 e5 p2 m+ {; v7 x( U  L) z  V6 P' _, I! c+ ~




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2