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标题: 破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-9 23:05
标题: 破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房
破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房
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! k6 E  D3 {5 `* ^) Z加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。2 d. U* O+ \+ K0 d! M  E* D
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& |1 y/ G3 C. Q6 Y" O6 C7 X) o4 Y, |, R据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。
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$ y- {+ p2 X  z7 E, P, c根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。* P7 k; k3 Q" N4 y! R- k8 {- {

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赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。( P4 f0 J' C' l% l  s" ?* [

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业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
3 k, i! _: M$ M0 _# S“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。/ v: G$ q' F* u' u- I7 J

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$ D- J+ I- z; G% t' ~7 \在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。
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“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”% \. s$ o7 Y2 @& _9 H  J5 C
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莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。) X- j9 W# m* C+ q& p
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除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。
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大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。
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他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”5 \; j' [- G4 y3 d( r

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) V; e6 a# d; Q$ G/ z& T" s* L% T3 P尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。
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' e8 ]. }- a) q% n+ N9 }2 p+ Y“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。
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