www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-9 23:05
标题: 破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房
破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房
8 S0 _# B/ A5 ?4 g- X% L
( _4 R) f% q9 s
% V9 N6 B" c) q! l7 T& Q6 B) ?加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。: Z* j; j: K$ H3 \/ @- S" u  ?5 ~/ }

3 V& N+ L4 D7 U
. p; F# k' _' V6 Q) @; D* a据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。
5 e* z+ ], u$ g# b0 ]" ]  K) v( E; o$ [0 d
2 E2 m' G2 Z- k* t$ w6 K
- m. ^# H# a5 D/ Y3 Y% Q. C& ]
( y, ]+ J& y7 ^/ I. v4 z# P3 ]' z
根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。
' I" A' v6 g8 S, y$ G' J
) s' G6 a6 p7 @1 P% m9 w  a2 E5 k& C# Y! U% n
赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。
, G8 B) n6 I, A' R& |* q
8 ]! `. `  C" R+ Z: A3 s5 o; C4 T. j4 L' I& P4 S) m  W4 a# `8 j7 E
1 r3 I% |* ~8 m  I, u4 A
) b$ Y3 B2 M- f. ?/ \
业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
4 G) Y: \" G, v9 [3 q3 c; d& U“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。
) }- \2 z% p/ H
7 x- w4 ~' |  j' P" f9 V. W1 W! K  a, Q. h- T" h7 e% k6 R
在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。8 I' ~0 p7 ?7 R7 h

# p& n+ L# V# y% O8 ~& E( O2 W( z# f- `7 m) b
( X3 Y4 g+ P5 v) V
% k4 x9 l7 C" V* ?

; K+ D% i. H! Y6 N5 `5 I6 p7 [% [0 V! ^3 m
“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”
: ?3 P1 V# q; }$ D+ S" \; A
# e) Y& e2 B4 _' w& ]# w2 K' x) A8 j3 K9 o/ r
莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。; \% N( x7 H! S* T  O/ E
+ n- {+ _7 n# L3 l; h# x) B' c

: ?7 h3 k. K- m' R- [除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。
$ P2 L8 f3 a7 h5 n7 P/ @* X" Y4 K& E9 M9 \8 @8 _

6 @  R+ K# Q2 C9 B* ~大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。
) r9 z2 K" l8 [! F. z! Z
! |0 U. s& A0 N' A2 g  k. \8 e0 J% X5 @& z" f& g' H! l7 F* G# d% t; G
他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”5 Y# P& c" `6 q. `! C1 {; f
  z+ W8 _+ g2 v4 k

% H9 \) i, c2 v- X- z1 d" G! b尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。
8 D9 i" ]" R  c! O6 V1 X9 y5 d3 ~' M7 b. S! T& S6 [$ S' B# J7 J1 U! c
6 J  [2 \: T/ y, s* e7 A. |
“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。
& ]6 w+ H* m7 j: {& w' z$ y" o' y* `0 H% ], ?# p' K
加国无忧1 w9 X# [% `1 e: Z8 A
3 C" A: U% E% y, H




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2