标题: 加拿大首次购房者的最佳和最差城市 [打印本页] 作者: cargo 时间: 2025-5-8 13:49 标题: 加拿大首次购房者的最佳和最差城市 5 F! F1 [" s, D
6 v* C5 X. J6 a$ m加拿大首次购房者的最佳和最差城市 2 _2 e: h* [3 E ( ^+ {$ M: R ^) l4 ^: y; o. \ ' q ^0 X5 O9 ] |! g& K- V2 M3 V # E+ B/ P T6 V. t与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。 / M% }9 F( y; Z2 ] : k9 L! E. E* V5 C) m" P, s: A, J! R
因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。 ]6 ?# }- }% a% G/ N* V! _+ ?. m
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《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。 $ }% p3 @( i0 O0 C7 k: z $ R% @/ r5 Q7 |! n& v9 Y , f M5 U0 m; d' X , Y! _; \- N; m7 `8 x! X! W' e/ U0 x* W
由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。, ]# S. [' a$ \" k* N
数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。( V( m4 u9 b1 a3 P3 I; L
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' ]/ _: U8 @8 ]4 z- e: O这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。 0 H1 c5 Q- K/ s% S4 F 4 X! X2 N' o0 u+ p/ e- E! M* P7 s1 a2 D( D+ l' n
这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。; Q. _$ _$ L) G" b+ g6 j4 M7 r$ w
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有趣的是，人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲，蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。7 ^' s, A2 m5 F
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" Y) D8 {7 h" F l温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市，也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游 9 w, m& }: \0 s4 g# ^8 c3 a0 e, E' q , ?: c* d( Q7 S8 e 9 F, d# X, U# u2 S+ H + h( K+ ?$ Z' l7 `, Y2 M9 }( a: E5 n
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相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低，反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。 . V f0 Q& W2 f " y! x1 C) L8 P3 H! ~0 T % F1 \$ y) o% r( E# p. B, n虽然公寓仍然是安省和BC省等较大且价格昂贵的市场中首次购房者的切入点，但其有限的空间和公寓管理费用，导致它们对于计划扩大规模的年轻家庭来说吸引力较小。1 ]0 N1 s7 W4 }: J7 L
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