www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加拿大首次购房者的最佳和最差城市 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-8 13:49
标题: 加拿大首次购房者的最佳和最差城市

1 V! E5 O: l" Y+ N5 W4 M  R' g8 x/ N) t* |5 }8 }( K; }
加拿大首次购房者的最佳和最差城市2 ?1 Z7 F: N) V1 a
           - z: m/ ]+ h, }: j

- Z7 f5 Q- O2 c, [" X
- c8 |9 Y) e! I与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。! O* {& R4 Q7 H4 j
8 @5 \& W. _7 R$ D% _* \
& u: S# C! m( ~$ |8 o; Y
因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。* d% P& M0 _/ X  R! a
- S# O- L2 E0 P* u8 `$ p
/ n4 M7 k/ Y  {/ `" ]' M! F
( J/ D8 L3 z, Z) N: [# K

5 V8 V4 p( D  z- R1 Z8 E2 ]* {, f0 y6 ~% v) a
# z2 F+ `. n8 E# C' B
《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。
3 u3 t4 K. M7 T7 A0 }
3 E6 U: }  \8 ]/ b
  z& f: w( L# U1 o8 h8 J! Y/ t; ~, v( B! Q& z2 z/ C
! l% P6 B; P' v7 m
由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。6 X/ g) t& N$ j+ y" [' F
数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。; }/ @5 T$ K) q

* ?6 `" }6 ~3 x# |4 l: r2 s; P. {) y6 S! p* R
' i' E4 N! B# E9 P: `* c# s
" v* u, h* [7 c5 t9 E8 p
- f3 r& E  `# ~) f+ x
2 d  `3 g9 Q+ W, @5 I$ H1 X* A
这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。9 B* `1 q* R- r" R. e

& p) Q4 |. I9 @8 j7 M7 A# m/ Q5 x' m* F
这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。
9 D9 W: g# w' P6 H8 a& `2 f8 Q7 e. s! W: i' J4 {7 \3 q! N; C

5 [' {) |1 R; [3 ^, P/ ~有趣的是，人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲，蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。
1 A# Q& H3 U4 v% z
+ u" ~, {& G8 ]1 Y9 N' p- ]% W6 Q$ Q* z( R7 `5 h. t$ Z
温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市，也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游" j( J8 D% B1 V5 R" e
0 H% Z1 \8 C3 ^( C, A
2 J, n& o+ J# [- ~- u& c
9 |& m/ f2 z" ^8 w; q: [
! l/ G$ G8 Q9 ~% i: ?' B& @4 ]
: c" w# F* m6 E, M" N& ?. E$ K- b
# e9 d4 J) F9 {. }
相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低，反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。
* q# z/ R  Q  E# X& c8 [. W2 \
1 m2 W: E7 z5 q/ c3 ]4 T; D2 L# C6 {' n
虽然公寓仍然是安省和BC省等较大且价格昂贵的市场中首次购房者的切入点，但其有限的空间和公寓管理费用，导致它们对于计划扩大规模的年轻家庭来说吸引力较小。
6 Q  `$ t+ v2 g
' l/ Z! Y, g2 v& R& j0 ^, C加西网
9 f& j1 a* O0 P6 G% E  s7 M: \* G




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2