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凉凉! 加拿大公寓泡沫破灭! 市场几乎一夜崩盘 " i( {8 s/ v' r$ L5 h; e& s [ * S$ N* d& w# z' |: w 9 \$ a/ f O& {% n" R他补充道，过去开发商要获得建设融资，通常必须预售至少80%的单位。这导致了从销售到交付之间通常存在三到四年的时间差。: @ e( Q# ^* ?; b: g
. @& z: V+ V- P9 E / \7 z; }/ S+ H$ g' }) s然而，三到四年时间内可能发生很多变化，例如利率上升和移民政策调整。例如从去年开始，加拿大政府决定降低永久居民的接收人数。根据加拿大联邦政府数据，2025年移民目标从50万人下调至39.5万人，2026年从50万人下调至38万人，2027年则进一步下调至36.5万人。 ( v$ s5 [; o% y$ e: e; X. _3 N$ V: \0 O4 V
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虽然这一政策在某种程度上旨在缓解基础设施和劳动力市场的压力，但也直接导致了住房需求疲软。7 E) e' y* b; c9 ]. ]* h
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因此，Clayton表示，目前来看，“房价可能在上涨前还会继续下跌”，这凸显了市场上持续存在的下行压力。 ' h- B' c2 l; g* q5 q4 e9 D- s0 G/ _* u
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# |3 f0 z- I) A. u4 }8 V据地产研究机构 Urbanation 最新数据，自2024年初以来，加拿大最大城市多伦多已有1,899套计划中的公寓单位被取消建设，涉及 8个项目。 9 a" S4 m5 C" \, u$ h" I9 b : B. z3 S6 r; T" x( n0 ]+ D; a+ a- e( b- }+ d
“公寓市场几乎一夜之间就崩溃了，” 多伦多大学地理与城市规划教授、基础设施研究所所长 Matti Siemiatycki 表示，“情况完全发生了翻天覆地的变化。” 4 @) z* ^) X, J/ `' D# r9 I2 R w' y; y5 F+ B
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而根据4月中旬发布的数据，整个大多伦多及汉密尔顿地区，截至4月中旬共有28个项目、5734个单位被取消、搁置、转为出租或进入司法托管。相比之下，2023年全年仅有7个项目被取消或搁置。 ( @) `2 O6 L3 c3 Q/ ]/ _3 p. d4 U; p) k, N+ E0 f3 E# S
( N$ P! a) D! |6 f9 eUrbanation高级市场经理 Michael Niezgoda 解释道，许多楼花项目因预售进度不达标无法启动建设。同时，市场疲软让开发商“无法降价至覆盖成本线以下”，利润空间严重缩水。 ' ]$ S: |4 z% }* V 7 X) B- d- l0 c' d* X9 R ~7 N e/ n" O- j3 }! e
2025年第一季度，大多伦多及周边地区（GTHA）新建公寓销量跌至30年来最低水平。与此同时，温哥华的预售楼盘情况同样陷入低迷。8 f$ l' ^) I7 M( D8 [3 W' o9 c
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加拿大各地公寓价格一览: _# p# e u- R W1 Y, g6 o. ]
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' G. ?+ N! x& i Z6 g1 A% v你买得起吗？' f/ Z/ e" M# [& O
z1 m$ A/ K1 H' O5 _0 l5 i2 f ( T5 k3 W- Q) i4 P5 z尽管公寓仍是比独立屋更为可负担的住房选择，但其在加拿大不同地区的可负担性却有显著差异。报告还根据模型给出了购买公寓所需要的参考价格。 2 |& g- M+ J; n6 z4 H6 ^1 r @* @9 c: V; s/ {( P. d+ v% }: _
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全国平均水平 C e8 ?: U U# J% t- c* P( u% p! x0 N# b* {6 m, W
4 F: j. x/ N0 q7 i' m8 m% G. B' T平均公寓价格：$520,100 * V9 ?$ A2 Z2 R
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所需年收入：$125,500 " h/ e. N! z* p& f2 \4 I 7 ^6 w3 W% S% I' r5 T& C3 d _' `9 o! F
家庭收入中位数：$124,672 % [! a" o: j& T$ R/ J2 v
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收入差距：-$828 ' H0 [( C3 D! }& O! e s i/ ]
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总体而言，加拿大人购买一套典型公寓面临的收入缺口为$828，差距并不算大。但各地区之间的差异却讲述了完全不同的故事。 " U) g( S2 r9 X/ I5 c9 i$ \5 ^7 C$ [" P* C* f: ? H' z" X1 j
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凉凉! 加拿大公寓泡沫破灭! 市场几乎一夜崩盘 4 ]+ Q2 t: }. K: [( L " \9 X& O% c! a- R& R* R/ e4 } 9 Q8 Z. a! Z8 k8 `- h温哥华 4 D* ^8 o1 F/ o9 n% ]5 R8 c( }+ |! x% ^) L7 F