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在 2007 至 2009 年的全球金融危机期间,美国房价平均暴跌 30%,用了 14 年才完全恢复,而加拿大房价仅下跌 9%,并在危机结束后一年内就回升至原有水平。2014 年油价暴跌导致卡尔加里房地产市场停滞五年,但全国房价仍以两位数的年增长率飙升。同样,2020 年 3 月的疫情封锁曾短暂让房地产活动陷入停滞,但在接下来的两年里又急剧反弹。 * v; a# s% d0 B$ i0 T0 K 4 I. t; T7 m2 Z: S% _2 b ]$ v8 C* w! |) s N蒙特利尔银行高级经济学家Robert Kavcic表示:“这次房地产市场的起点更加艰难,因为过去几年房价估值过高。” 他指出,尽管不同市场的房价较 2022 年峰值已回调 10% 至 20%,“住房可负担性仍然紧张”。 & `$ K: c& D3 s; u: ]; m; y( L( Q# _ " ~& R' Q; c1 l$ g3 ]) H : T/ O0 ~5 y- y, fDoyle表示,这并非意味着加拿大央行不会继续降息,而是由于关税可能引发通胀风险,央行没有像金融危机时期那样大幅降息的空间。9 j" R1 B% b" T I( |
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“房地产市场不会像过去那样成为经济复苏的引擎,” 他说。5 \& W1 K& q. Y0 @" ^
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加拿大央行在连续七次降息后,本月因担忧物价上涨而暂停宽松货币政策,将基准利率维持在 2.75% 不变。 $ E( q: {! T# j/ O9 W* E! H7 r5 E* Y+ O
: p3 C0 q( z, Z5 x8 d- M# NStillo称:“加拿大央行不想落后于形势,重蹈疫情后的覆辙,因此他们专注于抑制通胀。他们不想在同一个地方跌倒两次。” 9 r9 R o+ M6 V5 o {, s! W* j0 c$ f$ ~8 g
( p0 a+ x* h4 q E- W/ j与此同时,对通胀的担忧以及川普试图破坏全球贸易体系带来的不确定性,持续推高了支撑固定利率抵押贷款的债券收益率。 ! S b) e+ [! x0 n 4 r4 d' c) w$ |! }# m+ x+ X ' T) w; f7 h8 u R- CDoyle表示:“对于房地产市场来说,最好的情况可能是未来五到十年房价增长持平,通过收入增长来缓解负担压力。”4 O9 Y# K. G" c+ D' u* K4 C