www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5% [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-4-22 14:06
标题: 关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%
关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%
  ^% F; D. \- Q' l1 v! z
- B+ G, A0 H- n每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。
& Y) ?0 H% l+ A7 O8 n/ o. u0 g2 E9 ?- [4 ], k) C) U2 F
1 n! A2 B" r) }3 r9 k+ H/ k
"财富效应"直接影响经济- A0 r8 D0 z: z$ j
& z# i7 h  u8 g1 a
4 j9 l# t" r$ ?. O
据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。0 @  G! L: k( T2 w+ l3 |

0 }8 n8 `" g4 r& i$ X& ~尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？- S; P3 I" D, v; d

2 _  E$ I/ }- P* D) C# b. }- C' S$ \1 g  h7 T  O3 q
股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。5 ?) p$ x# n5 {# T' ]
/ j+ ^  ~; f  V4 R6 P5 y- L/ l* i
* {% r/ n. w8 \8 Q$ Z  r
上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。
  h" n( F3 t% [4 _- j7 w/ Y" h9 T! H- d* A
) Y% L& s! M* s  X; Z& x
股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。4 Z0 t! Y1 {( p; S( [) R
, b$ o* f3 e: I, y0 e1 E
3 ]1 B) ?9 q# ~4 H/ {
持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。, c$ x4 d" ^1 M( f
$ e" P6 G/ N% J

0 i3 b, `( a& p住房价值对加拿大家庭很重要& |' c, x4 C( |

3 p* ~6 x$ r3 b- B+ ^/ u0 X% u- Q4 D! a# X, `! B
NBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。
  ]& ]) k. t4 R0 {
( {$ {- Z1 v4 u+ y2 H* M
- o3 Q/ U9 A8 d/ |7 a与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？
/ X5 V+ n; o0 W" k
4 k& n( B" E: `  F- [9 V0 R0 d" d( _) p0 \, k) J, ?
) L  Z5 y3 ]; K5 G' t8 k2 I

2 H4 b2 P# I4 s
  ^9 Q$ k/ |# S, ?6 L( j. ~) a3 `1 G3 s
自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。
4 ~4 n$ e7 I2 t- K1 l, m) t! A1 [+ j1 R& b

* K) y7 A+ @+ J! X. V2 s9 ]经济学家：房价可能还要跌5%! J6 [5 ^$ ^' ?, V+ P, a/ [

0 o7 ^8 t+ f3 B( Z9 N/ o* \7 l+ I3 N0 T  y( \9 N0 n" g
随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。5 P7 @: h+ |; a( l2 m5 A

" b" G- ^# c2 F  f2 o
: W6 ]. q1 ]. h* b* p1 b5 J
. l6 A6 Z# b7 G2 {( d
1 V. h5 M+ o5 o  Y% h/ m$ \) x4 Z/ W* P7 W, M

( |! w+ b  `% c3 ~& n牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。; d6 B6 q4 R. |
. l: Q% K+ {8 p$ \+ g& }

8 y" }/ g) s. T1 e( N' k他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”- r7 o& A3 i, z/ _& I% R

9 ?" ^. h- l; c9 Z) ?- I
' f5 u% |2 L. _& g% A1 C( G! i“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”
8 I0 [( L( R( i7 y" n: p/ @  @% Z4 |. f1 s+ ]8 l7 N! ~: S0 _$ `

( r" ~- A: i2 s2 c# i! x# Z+ A“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。
+ c9 {. j! B4 G0 t) q6 c4 h" S. ~7 \% Z: q+ [1 n

4 u: \/ e/ g& i% O7 e与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。5 p0 S2 @6 e$ o% p5 k) I
( w9 F  w% a8 ?0 B# L2 B% r, O

  x9 p3 ~5 i! j
: A1 D5 N2 C. W& M
4 D7 J3 K. @/ t) \- U5 ^1 y9 G$ D! V

" W8 l. _7 F& F5 R但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。, M- R2 ?# M% W

4 M1 y% e1 d8 r. s, D0 N+ t4 D$ k. j, w5 ?
“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。: Z) O  g9 I' g& @& {* z( m) r
" O$ W6 z4 q+ ?' N+ @2 U
4 d* s# a# @5 p, H
未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。! j* w0 r* e* I" A/ t/ a

; f6 a/ v5 d- W. @7 p9 W9 Y" R6 Y$ N+ g. P& B  O
是否扛得住，克服恐惧因素5 M( ~" L; i9 W  e4 z! Q  ]' e

% [* B' s  i3 H2 i4 Y# c3 `" o; o+ y. Z# }; {
忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。9 k* i0 T. ?% W; A; N% M& O; d  O- e3 e
) H( n+ [- o" b1 Q% o# c- \

. a. i; R8 t& p* X' L6 M但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。& C; }: n0 s2 Q  {7 w! m! y# I
. H3 N+ O1 I& o1 A+ K. @' l
$ R$ _2 S9 r! j. t( b7 u7 O
贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。
' T& ~% ^: {. P3 X8 n4 H* W4 J6 j0 b0 I' R- @$ z+ I
2025-04-21 来源: 国家邮报5 T0 x% G3 u3 m8 B, e/ h9 y% G- \

5 F0 O+ ~. ]" r) e; O



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2