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标题: 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-4-18 14:45
标题: 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降9 r+ c. M5 T: p& L
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加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告：在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下，加拿大房价和买房需求双双走低，全国房屋销量在3月份全面下滑，预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时，卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!- f2 M7 U5 X  A8 a9 I: \

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( ^# q$ _9 O3 M4 ]! d数据显示，2025年3月，加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比，更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元，比去年同期跌了3.7%。* N) H7 ?. d, u$ _+ C

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受此影响，CREA也不得不调低对2025年的全年预期：预计今年全国将售出482.673套住房，虽然比去年只少了0.2%，但比年初“反弹8.6%”的乐观预期，简直天差地别。* e  c* T! o( B$ U! v# a2 r3 {

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3 |% M7 z) w4 o- PCREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言：“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底，现在开始，市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹，现在看起来，最多也就是原地踏步。”
  a) r0 i5 d5 `根据他们的最新预测，2025年全国平均房价将小跌0.3%，降至687.898加元，比年初预测价格整整少了3万。" f2 s( ]" O2 |* L

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CREA同时指出，虽然2025年市场不看好，但2026年或将迎来小幅复苏，全国销量有望回升2.9%，突破496.000套。不过，这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。
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NerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳：“虽然大家早就知道房市会受影响，但从去年11月起居然整整跌了20%，这还是挺震惊的。”2 f8 L. i6 V$ M
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& u; R* b" d0 k. R1 S他补充说：“4月的市场恐怕更惨，毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是，川普最近取消了部分关税，还可能撤销对加拿大汽车业的加征税，这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的，大家对政策的耐心也有限，等他们看腻了吓人的头条新闻，自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”
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道明银行(TD Bank)也发布了最新分析：* B3 j1 e1 @- K& L9 C# v, C  j
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3 ~' _7 j4 ~# Y6 r3 ?2025年全国房价预计下跌3.2%，主要因为安省和B.C.在拖后腿。& S6 r3 h+ k# e: `% c. y
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* ]! z' a. E' v9 ^0 `# O4 i6 l2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。. U4 J; S4 i  A9 ?- {
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) w- b7 R: K4 j+ ]% J8 w房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。
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TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。. \. |- t( E7 ~

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TD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。”$ [) S/ k& }% x" Q0 |- q; s
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以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。
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4 G! U. V% K) I" A+ w2 lTD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：
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% E# G. `3 O% V( ^3 \  j  L4 E7 J关税不确定性逐渐减弱  o! V/ o; ?; X% ^. }3 |
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; m' a  ^7 I3 f& B  `8 v利率维持在多年低位
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“被压抑太久的强劲需求”终将释放
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3 \+ P' |5 G% @( m% m( s3 D虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。8 W: B! a! _! U. ]( d

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  {, D+ o( F3 G, h" y1 u" Z+ s+ [( m根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!! u5 @9 @9 \+ B9 q' P9 T
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$ L8 G) d+ X4 w: B! k) U' k全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元6 z4 A& B6 |: D3 r$ Y1 X

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( o; l' \5 x4 L) V* P# X" h两居室租金下跌0.9%，至2265加元; `. z1 _; U4 Z/ v3 h4 d+ `' {
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& C' P, n/ U3 V+ }' F- L! I( D2 G: D同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%( U' u+ K' w/ |1 ~# z$ w% E

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% s' J2 c2 m- d( a而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。9 r7 w2 |0 q8 s5 i. i: L

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1 f. S; A# a7 r! G& |$ lZumper指出，全国租金已经连续六个月同比+环比双降，显示整个租赁市场正在持续降温。
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这背后原因很多：- `2 ]4 \4 n6 Z5 L7 j+ k& w

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市场上出租房供应变多了
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7 A& X! l( _/ j1 V3 S3 \# a一些人搬家计划搁置或改变了方向
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越来越多人付不起高租金，干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走! \& A4 F& i: m3 x* m9 J* `  X# }0 O

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( d- j$ Z% Y$ l8 m8 s经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。' m! ^# g, g: ~% @( ^
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卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵，而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元，同比只微跌1.5%。
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/ L4 z4 f3 x; h+ j你们觉得今年的房市会如何?9 `5 e3 ~( \$ ?4 u" s9 a& h

* D: j% o$ h9 w) x) ^& GDailyHive
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