% j! b2 p n, F5 }2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。) D$ \4 g+ V2 h1 L5 ]. q
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房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。7 l- l) b. i% s4 f
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TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。 # ?! y/ L9 N2 y. q* Y" O# c/ ]" H* l2 i+ ]
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; O" t0 s# q, O8 rTD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。” ( V5 }8 v6 s3 G4 I" A& n $ ?: U) |/ |- _* z 3 ~6 d: m( N% X$ u以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。2 }+ w( y, x! _( Q. P% \
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% y; m0 J5 ^( C# G& Z % j4 s" O" L. s& C0 z* A$ VTD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：+ R6 V" D: i# g- g
?$ A W3 y6 m# ^& I 0 q* i% g3 z2 u) ^关税不确定性逐渐减弱 " A" H* C! J0 Q' o , N. }$ |, ]9 m; Y' M - P) l# n. b% f. g( \; G' C1 Z利率维持在多年低位6 `% l* y/ m; g% P1 b. `. b- v. ~7 _" o
' j& Q8 w. B" `& q! V) O - h$ F" k( x/ u5 V% Y! ^“被压抑太久的强劲需求”终将释放6 N6 O/ O+ `) x1 q1 ]- f* Q( x# ^: g
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虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。 ) b. n o0 E+ P! Z: m4 }% f" S. t. N" J5 v6 W! q& N
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根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!8 D# Z' c$ x( B H5 K, v
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9 ~3 N9 A( m( }, u2 O* n; \4 B全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元8 f* p! K+ V8 l% f
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两居室租金下跌0.9%，至2265加元 9 y1 _- z; G9 M8 |) Y% x& }% `+ C8 B/ X/ w9 e# b
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同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%# ^1 M3 F; P; ]4 n u7 W
. z, Z% _: j9 G# {0 y/ Y $ ]7 @; {- {! |+ b' |而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。* X4 c% I. U9 }5 N' V, e1 U
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