www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-4-18 14:45
标题: 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
5 y( n1 n, O) q( a9 G6 t3 c  
/ C$ O/ m& ~; f# X0 q加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告：在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下，加拿大房价和买房需求双双走低，全国房屋销量在3月份全面下滑，预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时，卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!+ Z0 N0 m! a5 U/ _0 \& `& O

5 G% [( O4 ]6 K% r, Z7 F
- Z1 l6 x2 {) q/ |数据显示，2025年3月，加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比，更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元，比去年同期跌了3.7%。
. W/ o# n. g+ N& Z% H! s# K7 q- i( o: j  k' c0 y. g0 p* |
7 V) O! E/ U/ D0 _3 `3 f+ X3 L
* g% O5 ]1 p9 x+ a* k; n( D; ]  }3 F
5 m( |* ?# G, e4 d( n2 n
受此影响，CREA也不得不调低对2025年的全年预期：预计今年全国将售出482.673套住房，虽然比去年只少了0.2%，但比年初“反弹8.6%”的乐观预期，简直天差地别。
4 m3 j6 A! {$ I$ @( P; J2 Y: p) Z) I5 J5 K

1 O7 Y8 }! |2 j: ~* P9 ?' ?6 U2 t6 {! o. |' ^7 R8 C" {
9 w6 B" t) n6 B9 K# `9 H0 y$ ]4 g  U
CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言：“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底，现在开始，市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹，现在看起来，最多也就是原地踏步。”3 `3 c$ D! K9 `/ x5 e
根据他们的最新预测，2025年全国平均房价将小跌0.3%，降至687.898加元，比年初预测价格整整少了3万。
3 r1 X# w, E5 Q  Y4 ~0 B4 d( J7 n; \3 B/ `) E+ e
+ z5 d; Y  g' D9 k5 O8 ]8 C! T& c4 j

  G7 o. F8 @- U; P0 Q
  n( f9 s& t$ x: W5 l! Z8 }3 w
9 Y$ _% W3 q! s* W2 y# w5 D; W
- y" F0 H( [3 GCREA同时指出，虽然2025年市场不看好，但2026年或将迎来小幅复苏，全国销量有望回升2.9%，突破496.000套。不过，这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。( R" R2 Z$ |: b' w: _) o" p
; Q% o2 n5 H8 t6 v& C' g
5 W2 {( W# `# c; [
NerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳：“虽然大家早就知道房市会受影响，但从去年11月起居然整整跌了20%，这还是挺震惊的。”  j8 k$ a( r8 c0 C- S0 A/ g

) }8 U% s9 c' N
. H4 E% R, N6 A0 Z, \他补充说：“4月的市场恐怕更惨，毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是，川普最近取消了部分关税，还可能撤销对加拿大汽车业的加征税，这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的，大家对政策的耐心也有限，等他们看腻了吓人的头条新闻，自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”7 m. x, c; E  C

2 g9 E+ u2 S/ m
+ r0 x& O9 ~( ^# ]
1 J: b+ V3 }- c6 s1 e* w" m  D  v5 N1 R

( K) h1 c5 D* {9 t# j  O( X, L- E4 F' H! G7 Q) U) g" H! K; I9 ~3 n& F; `, n4 {
道明银行(TD Bank)也发布了最新分析：# B/ d# d" G4 M6 ^

9 M9 K4 T9 `1 C
: h8 X* ]0 p, Q; q( R# w1 @2025年全国房价预计下跌3.2%，主要因为安省和B.C.在拖后腿。
0 X" \- G5 Y& b' ?) W% \8 M* w& B" k) f6 Q3 _, L! c# F& |; ?

% S! F3 g$ |1 R, f# f2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。- H  X. L" S" l/ r

# q. j4 B* @7 N1 G3 _
9 \! h: {$ e0 {& U: e- l房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。
& {1 r$ h) {+ I1 o, G4 u7 \$ a# Q, ]1 L& q& R
1 B* Y1 p* N& H- N& }; p6 _2 m
TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。
* S' J1 y3 Y3 J. j1 k/ e" J5 J! S! Z. {. A+ d! a  G
2 ^0 ?3 n1 {' F  B

$ J( l1 a" W$ K! O& d
5 \7 o6 S6 r& H. d; @+ e; O) o7 s5 R2 _) w! [4 _( K! w" s

' q7 b* F$ E* u& ^! CTD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。”* t; V3 b: _' ]* y
# M- C% J% _- A7 _
' i/ q- ~7 M# ]1 x/ H
以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。
. n& P( _+ A  `- c3 u: c0 N& @5 L) g) j) ]; t& |" g3 q2 P9 |
' |& ?6 J8 h- M7 @! z
3 x$ S: |+ {! U8 e( C
+ w0 {* o) X3 R0 [( B* R) F

  k. b# X% I' L- F) i$ H% V
. R# Y, Y3 n0 d- d( B  e- ~TD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：
7 \4 q7 B" N' K4 k8 n! _5 D/ g9 @
" R3 S9 M5 T) O" l! u( l4 W( _, p* @$ ~+ K- \' M
关税不确定性逐渐减弱+ _" G) [( \* z( R+ r2 e' d5 Z
& Y# N2 U' ~* a: U( E# r+ a' A" U

. B, H3 b: }* H  G/ @利率维持在多年低位
3 [* {/ f6 k" t4 B$ x3 x
) ^9 w& R' x5 E: o/ S
4 O- }% |, X1 h# `& c“被压抑太久的强劲需求”终将释放9 P, p  z8 V! f: s3 p  n4 t
4 o2 M; n9 t3 \5 K/ Y; m
0 k9 t7 M! f2 S) g* \4 p; S
虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。4 |% x; T" d# I6 C0 `6 i% L) O

! O; j, J/ ?/ l! g# ?
5 m' O6 U; X" o- c4 D9 W8 b$ ~% q) Y根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!
3 d! |; |% ?9 h( E
/ O( Y9 ]: p4 R' c+ V1 [3 }1 P4 [8 I; |% H6 h8 k  k7 e/ C$ ^
全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元" x! Q4 Z. i+ B
3 e8 T( z2 R3 g& }- O

$ a! l+ l& N- p  k0 I两居室租金下跌0.9%，至2265加元
! B+ Y1 u1 Z/ M+ i
' X- I8 K4 f& a% w1 m! O$ E+ P
$ O) x8 A, K8 N. z同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%
0 @* Q' Q! L8 e4 n+ d: O, ^' A. z4 ]$ C- x
8 H+ Q0 Z5 P7 Y8 F; d: i5 Y6 {
而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。
' V0 k4 Y" A& T0 e6 @/ y, X
1 G" c8 L+ l& y9 f! L7 Q1 e" U% D, |8 D+ S: @9 c
Zumper指出，全国租金已经连续六个月同比+环比双降，显示整个租赁市场正在持续降温。* j# x4 [  F! @4 N( J  A: i
; |0 n& d# [1 }  ]  O
7 Z# [; g5 t4 F$ O) Q

$ _6 r5 k% d9 a' a* Z. I2 \4 ~+ z' j7 k
; ?$ p8 @, \6 |5 s, ]
: t# L" _# D9 V" a
这背后原因很多：
& ^# I( }8 [( V, O( F$ }* u+ j. R: R# U7 U& i/ K7 V0 m' k

4 H- s. }0 n1 ~; X+ Y5 X市场上出租房供应变多了
1 h$ E; D; i: J4 t0 ]4 i% ~
9 t. b6 M* C5 R3 i5 X! p" n' f: s
* s2 |# o! U, s9 x: ]9 P- m9 i一些人搬家计划搁置或改变了方向- {+ F, N# C  z& ~/ k" @7 E) ]

( F: G% {2 Q+ _1 R4 \7 \8 h, R
6 t0 X6 p% Z1 N  }越来越多人付不起高租金，干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走2 F6 V0 S2 i1 K4 |
. F. Z' \# p" ~4 `4 S/ ^/ {- F3 _
. h0 L: U$ x- O, q$ s, J
经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。
. e# f. N0 r3 ~8 P; R, [
; i& u7 G9 D+ M: @
) ]3 \% }' D& \2 m/ g! R卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵，而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元，同比只微跌1.5%。1 v0 y! E0 m8 e4 d! U/ s
9 o' p& h7 s0 a7 s7 \* O- D/ A4 m  k

, d* Y7 `# n$ O# c* w7 ]- W. G, v* n) g  V

0 T+ u  |7 [, z# e7 \: e- j# x
6 j& W$ s( Z) r( ]
, U4 O) |% u- Z9 m4 [你们觉得今年的房市会如何?
) m6 n. H: R  I- O3 D" [3 c2 l1 M% j2 A- s: ~$ v
DailyHive6 @+ j' G0 C+ [9 K

  |5 W% c( E7 E: B+ r



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2