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标题: 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-4-18 14:45
标题: 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
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加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告：在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下，加拿大房价和买房需求双双走低，全国房屋销量在3月份全面下滑，预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时，卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!$ ~5 O1 B8 C6 k# c
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: B9 q/ l  l* A, j- K8 ?数据显示，2025年3月，加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比，更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元，比去年同期跌了3.7%。+ W( ?8 c8 H# z' s

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受此影响，CREA也不得不调低对2025年的全年预期：预计今年全国将售出482.673套住房，虽然比去年只少了0.2%，但比年初“反弹8.6%”的乐观预期，简直天差地别。
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CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言：“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底，现在开始，市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹，现在看起来，最多也就是原地踏步。”4 u; K1 m" j: R% k& ?
根据他们的最新预测，2025年全国平均房价将小跌0.3%，降至687.898加元，比年初预测价格整整少了3万。
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CREA同时指出，虽然2025年市场不看好，但2026年或将迎来小幅复苏，全国销量有望回升2.9%，突破496.000套。不过，这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。
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* J; y1 g$ A0 ]" `NerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳：“虽然大家早就知道房市会受影响，但从去年11月起居然整整跌了20%，这还是挺震惊的。”
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他补充说：“4月的市场恐怕更惨，毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是，川普最近取消了部分关税，还可能撤销对加拿大汽车业的加征税，这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的，大家对政策的耐心也有限，等他们看腻了吓人的头条新闻，自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”
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道明银行(TD Bank)也发布了最新分析：
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% P- W, S" d; _# ~- a8 V- \2025年全国房价预计下跌3.2%，主要因为安省和B.C.在拖后腿。0 K4 b  {/ ?3 E/ g1 f
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6 `4 o0 u: A  B2 I$ B- F2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。. X# v! a' ~2 F3 G. O. j& X

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房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。4 M. Q/ m4 B* O5 }7 \
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- M& a, U7 }% i3 RTD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。# b3 e: ]/ S/ V5 F. b
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TD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。”
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' V0 N6 v0 D* z5 u以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。
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TD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：
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3 n6 I0 A9 ?% Q, D, w5 V7 B关税不确定性逐渐减弱% S* {4 e6 f+ y: @$ ]

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利率维持在多年低位  f/ a) |1 D% H( f" W& k! X
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“被压抑太久的强劲需求”终将释放
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虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。
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8 v2 I' O/ l; L根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!
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+ N4 o  y, K& y# h全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元
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两居室租金下跌0.9%，至2265加元: \/ j" Y' k/ W/ W( \! u

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同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%
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: c+ b) j7 U7 y2 O而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。
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$ [# s! v  U7 R8 ^$ V1 ^: DZumper指出，全国租金已经连续六个月同比+环比双降，显示整个租赁市场正在持续降温。" }) E9 [! T- e9 U8 g2 E2 X
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. v, d  S6 o* R6 I这背后原因很多：. G! b8 T7 Y/ R- ^  \7 i7 j
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5 s  A- s  {8 A0 S! R+ A市场上出租房供应变多了
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# a; o6 y1 K0 w2 L2 e+ M3 O一些人搬家计划搁置或改变了方向
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越来越多人付不起高租金，干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走) \& U+ l- A& l( s- n
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( Z4 v* R1 a3 _- \' A经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。. s0 ~4 Y" ?& ?/ Q7 y
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卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵，而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元，同比只微跌1.5%。
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( R8 [: F/ k5 ?! g) @8 q你们觉得今年的房市会如何?6 k' J# C' F3 f" M5 u
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DailyHive
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