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标题: 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降 [打印本页]

作者: cargo    时间: 2025-4-18 14:45
标题: 加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降+ o! C6 ]* b# y" G
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加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告:在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下,加拿大房价和买房需求双双走低,全国房屋销量在3月份全面下滑,预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时,卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!) n+ I, v+ w7 ]* c2 S6 r' H

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数据显示,2025年3月,加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比,更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元,比去年同期跌了3.7%。) m. X6 G4 f& q& `

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0 H  u. c; b% J% H受此影响,CREA也不得不调低对2025年的全年预期:预计今年全国将售出482.673套住房,虽然比去年只少了0.2%,但比年初“反弹8.6%”的乐观预期,简直天差地别。# Q1 V- a7 p) s4 `, B! z6 M; @
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CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言:“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底,现在开始,市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹,现在看起来,最多也就是原地踏步。”
) b% t; c9 L* z根据他们的最新预测,2025年全国平均房价将小跌0.3%,降至687.898加元,比年初预测价格整整少了3万。
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CREA同时指出,虽然2025年市场不看好,但2026年或将迎来小幅复苏,全国销量有望回升2.9%,突破496.000套。不过,这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。* w" Y9 V$ h8 A" M: D2 x0 x
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5 c/ c1 u% C0 E/ i! l2 FNerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳:“虽然大家早就知道房市会受影响,但从去年11月起居然整整跌了20%,这还是挺震惊的。”
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他补充说:“4月的市场恐怕更惨,毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是,川普最近取消了部分关税,还可能撤销对加拿大汽车业的加征税,这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的,大家对政策的耐心也有限,等他们看腻了吓人的头条新闻,自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”0 U+ b$ R3 v. i

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% v- w2 ~. f; T0 [4 q- Q4 K. [道明银行(TD Bank)也发布了最新分析:
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2025年全国房价预计下跌3.2%,主要因为安省和B.C.在拖后腿。
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5 Y* O0 d/ W% }+ Y" ]2026年则可能回升4.8%,反弹势头有望开启。/ l( \# d% Z0 S! J& T) ]1 k  P. j( F

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1 d$ B# ^$ z  U7 z房屋销量方面,继2024年上涨1.9%后,预计2025年将微跌0.9%,2026年再度反弹10.1%。
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TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”,但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。  v1 r5 q7 b1 j* n6 F+ }3 m

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TD的报告写道:“关税不确定性+冬季暴风雪,在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是,季度销售额出现两位数级别下滑,全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月,也就是川普就职前所预估的情况差得多。”& z' t: {4 l5 V6 b' }0 x# ]' d
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以阿尔伯塔为例,阿省2024年房价上涨了10%,TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面,2024年增长9.2%,预计今年将下降2.2%,2026年则有望回升7.9%。* o5 @5 G( y  c

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TD也指出,2026年市场复苏的驱动力包括:5 R3 C, v2 C( {( G3 g1 ]. @

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关税不确定性逐渐减弱3 K+ W9 V6 {1 e: B7 j' j

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利率维持在多年低位! E( H( N. b) u

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( E+ ~& Y- R+ s; `: @6 M“被压抑太久的强劲需求”终将释放1 l  M4 g5 V1 I0 H0 x& A3 j* r( _

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& }. m4 z8 W9 K( o+ U0 e8 s虽然房价还在震荡,但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。
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# @5 a$ [" G& R* s根据Zumper刚发布的最新全国租金报告,卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中,房租年跌幅居全国第一!, g% T+ a/ A+ f
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0 K3 K2 y2 D' M* P全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%,至1835加元0 U; R/ x0 c1 j8 c! y

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$ J0 C& o1 M) ~( j/ {9 Z, `两居室租金下跌0.9%,至2265加元
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同比来看,一居室租金下降2.9%,两居室下降3%+ q% E; x" R$ i+ |, v( Y2 d
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而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅,紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。5 Y- E; m( B! ?% }
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) I; y6 \) N/ J  z* F1 ^2 fZumper指出,全国租金已经连续六个月同比+环比双降,显示整个租赁市场正在持续降温。
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这背后原因很多:
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) V% @& \) n/ a. l" i, r市场上出租房供应变多了2 P$ K) W* S! H
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一些人搬家计划搁置或改变了方向( G1 R! r; A* c5 |$ H! I

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越来越多人付不起高租金,干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走
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, C- S5 \1 ~% p4 B% ^4 \经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。7 Q5 f  E( }/ j1 ]+ c  M8 y
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- ]: N9 Z. v- s2 I, m# S* \卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵,而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元,同比只微跌1.5%。; h1 y9 Q( h& p2 k- q- g6 K* X

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' X1 r. ^) s- N你们觉得今年的房市会如何?  P, M) H  x% U9 c& r4 k8 l( D$ j1 m
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