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标题: 重磅：加拿大楼市破天荒暴跌 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-4-17 17:19
标题: 重磅：加拿大楼市破天荒暴跌
重磅：加拿大央行今天宣布了利率，楼市破天荒暴跌！大批人卖房、但是没有人接盘！
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. k, ]% h- a4 M7 p0 u一、利率不变：稳住阵脚，还是“无力作为”？4 C% |% K) X& r9 W
2025年4月16日，加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%，银行利率为3%，存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来，首次在连续调整后选择“观望”。
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; b/ _4 r' y" _) Y2 s+ d* Z央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在新闻发布会上表示，此次按兵不动，目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”，并警告称，“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之，央行不会急于释放宽松信号，而是选择边走边看。. I: ~' k( Y* F6 r) S

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但问题是——市场等得起吗？
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二、楼市“春寒料峭”：多伦多房市陷入20年最冷春季) b5 j7 m( f- O+ `
在大多数年份，春季是加拿大楼市的“旺季”，尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目：据多伦多地区房地产委员会（TRREB）披露，该月房屋销量仅为5,011套，同比暴跌23%，为过去二十年最低水平。
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- c+ A; s( f7 Z! x3 W与此同时，新上市房源暴增至17,000套，激增近29%。买家观望，卖家扎堆，“卖多买少”格局令人担忧，市场仿佛被突然按下暂停键。5 i6 x; |  ~0 t: y' @7 P/ }; N! j

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三、买方“心病”难医：不是没钱，是不敢出手
- D* k( K3 M) C从表面看，现在买房的确更“划算”：利率下降、房价回调，2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%，MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。! e, a( _9 A; o
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- g1 a+ g- }: {/ w  G“我们看到的不是‘买不起’，而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出，眼下人们最大的问题不是预算，而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。# M, p9 [6 `  O3 P/ W3 Q0 n3 b; F
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多伦多地产经纪Amir Raza坦言，“价格已经回落到2022年，但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等，担心今天买了，明天房价还要继续掉。”5 F5 z  i/ W: W
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四、三大压顶：贸易战、大选和信贷收紧' [, |  C" v. Y3 }8 [) V4 z; d
2025年春季，购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。+ [/ a  t/ f5 Q5 E
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首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税，直接冲击安省等制造业重地，影响就业和信心。麦克勒姆承认，“更高的关税可能抑制出口需求，对家庭和企业信心造成多方面影响。”- O: ]2 l0 ?5 r; \
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# R: f. k: w1 ^* p9 Y其次是联邦大选临近，各政党在住房议题上“雷声大雨点小”，缺乏可信且具体的政策方案，使得民众普遍持币观望。" \, P! ^7 M8 [# X
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* `: t/ L0 m8 M8 x8 D第三，加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露，“获批比去年难多了，现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。”
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; s! W" _, W6 P) w$ `" X五、房市“冰冻线”：从投资者到自住客都在“等风来”
2 }& l$ c( `5 j' M- u这场寒流不仅冲击首次购房者，也让“换房族”和“投资客”陷入犹豫。
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Raza分享客户故事：“一对夫妇打算卖掉康山的三居室，换密西沙加的独立屋，价格差不多。他们都准备好了，却因为担心‘卖完旧房后新房还会继续掉价’而暂停了计划。”. V2 r. i- P( f+ [! A) F
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8 Q6 B, \  W+ ]5 N而对于持有多套物业的投资人来说，这可能是更沉重的一击：利息高、租金压力上升、政策走向不明……“我们已经看到不少投资者在考虑退出市场。”Raza说。
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$ \# S- X1 K. L. k六、央行“走钢丝”：控制通胀 VS 支撑经济
+ W  X3 C9 U' }0 h- b9 ~央行此次维持利率的决定背后，是两难困境：一方面，3月CPI通胀回落至2.3%，低于2月，但仍高于1月报告时的1.8%；另一方面，加拿大经济已经显露放缓迹象，第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降，3月就业人数更是下滑。. k* r4 ~8 C6 K5 _9 r1 l

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而央行自己也承认，未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。
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尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性，让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测，而是提出两种情景路径：一是短暂放缓、通胀稳定；二是衰退、通胀冲高。/ X$ J# H/ ]7 k7 }

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七、复苏能否靠“政策糖果”激活？
* _" t9 e5 A. x" S# O& H4 Q尽管央行按兵不动，但市场并非毫无期待。TRREB指出，如果在接下来的几个月出现进一步降息，有可能缓解一部分买家的购房压力。同时，加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施，包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。6 Z* V9 ]' l/ g
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然而，专家普遍警告：房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。, C% {2 B9 A& B% ?) U4 i
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“仅靠低房价或利率，不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示，“真正能刺激购房者进场的，是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。”( O. w" y: U' T5 d4 C
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* P' P3 f5 r7 N: I& e& h" K+ w八、结构性失衡：不是没人想买，而是没人敢买) V8 o8 J6 ?1 Z2 u5 H6 w& U. Y: d* H
正如TRREB首席执行官John DiMichele所言，加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题，更是社会结构问题。”他指出，现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。& f+ o2 Z3 L4 T7 T7 t
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* _9 ~7 v# b7 [: tDiMichele直言，“我们需要的是一次系统性改革，不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”，当人们对未来不再有稳定预期，房市就算“技术面回暖”，心理面却依旧冰封。
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- F! v0 `3 P4 |" \- b- U% l结语：楼市深寒中，信心才是最贵的“资产”( O, n5 q- o) p% k, `. W
2025年的这个春天，加拿大楼市看似只是“暂停”，实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌，曾是房市复苏的先行信号，但这一次，它们没能打动犹豫的买家。" ?: I/ {; A" B8 C) Z. A
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& b0 v- z$ _0 S2 `6 F/ b" Z人们不是不想买，而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”，房地产市场才能真正解冻。
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9 L8 ~5 E/ r) ?$ g% v. M# m在这个春季交易失约的时刻，我们或许也该重新思考一个问题：楼市的热度，从来不在于房价涨跌，而在于人们对未来的期待。
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$ @  B# h; I+ ~1 v! f来源：Hotsearch 新闻网 + }4 d. V) K6 O

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