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一、利率不变：稳住阵脚，还是“无力作为”？' v9 `7 z+ j- E; j$ H
2025年4月16日，加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%，银行利率为3%，存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来，首次在连续调整后选择“观望”。 / W: e0 |6 }0 k; l - `. w. {3 y7 b0 g; c ) P# q+ ]( }8 W+ E$ C : Q) L' v: E2 S* |' g% f% g 0 I, b, w r7 Q, a: N- H# P% g8 E央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在新闻发布会上表示，此次按兵不动，目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”，并警告称，“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之，央行不会急于释放宽松信号，而是选择边走边看。5 D9 O" Q2 y, r7 @" a
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但问题是——市场等得起吗？1 u. |# y4 o% t, b
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二、楼市“春寒料峭”：多伦多房市陷入20年最冷春季 0 \! D5 V. F4 @! F3 c在大多数年份，春季是加拿大楼市的“旺季”，尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目：据多伦多地区房地产委员会（TRREB）披露，该月房屋销量仅为5,011套，同比暴跌23%，为过去二十年最低水平。 ) Z* s6 z, [4 U Z2 ]" } * {& X7 h5 f3 W 8 \/ g7 ~- A9 T5 j7 `2 q+ _* o与此同时，新上市房源暴增至17,000套，激增近29%。买家观望，卖家扎堆，“卖多买少”格局令人担忧，市场仿佛被突然按下暂停键。 9 E8 y" a6 z' P' e! Q ; j( p* Z; N: `) E& ^ }0 W) Y. s8 b: V0 n, O# |1 o! ~, }( V2 W
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2 ]* k, \2 Y1 H" b& l三、买方“心病”难医：不是没钱，是不敢出手$ m# B) P W8 g2 d& p" U e
从表面看，现在买房的确更“划算”：利率下降、房价回调，2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%，MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。5 j; j/ N3 S# P# a# A
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( D" @2 J0 P7 @3 w7 z, F“我们看到的不是‘买不起’，而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出，眼下人们最大的问题不是预算，而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。 ) D. l5 ?# P' y% P' S- Q , M @1 c' T, o! T! J 8 C1 P$ `! G& s& @, g7 Q8 f$ _多伦多地产经纪Amir Raza坦言，“价格已经回落到2022年，但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等，担心今天买了，明天房价还要继续掉。”* S0 }4 P: q4 v) G
4 J) `( c+ Q4 r, U( a, B+ f + m( b1 S" O$ u2 ^! E四、三大压顶：贸易战、大选和信贷收紧% R9 Q" }6 U+ |3 V0 }2 g
2025年春季，购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。. U: l5 G, q: u# h
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首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税，直接冲击安省等制造业重地，影响就业和信心。麦克勒姆承认，“更高的关税可能抑制出口需求，对家庭和企业信心造成多方面影响。”7 @# G8 P& S2 k: U. {
& O) A, q" C" b4 a U8 g4 F( N尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性，让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测，而是提出两种情景路径：一是短暂放缓、通胀稳定；二是衰退、通胀冲高。 4 J( X: y8 z; Q. b' H6 \6 U4 B 9 a, G8 u+ C. B5 T 2 _2 @6 ~ @0 p; s) `4 f七、复苏能否靠“政策糖果”激活？& p) Z" J( P% k Z
尽管央行按兵不动，但市场并非毫无期待。TRREB指出，如果在接下来的几个月出现进一步降息，有可能缓解一部分买家的购房压力。同时，加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施，包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。$ m: p' H4 {$ S+ }2 U7 B+ V
2 U- A& ]1 S8 {& {% }# |3 Y+ C+ L / q& I7 G1 _! \- r* |然而，专家普遍警告：房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。 % u, t# \/ f2 y 3 m* r2 M3 }1 m# \7 R& a& V/ _7 p$ a: [4 v2 y
“仅靠低房价或利率，不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示，“真正能刺激购房者进场的，是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。”. F& p! C4 x: Z8 q4 {/ v9 G0 o" O. P
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( L) X# A0 R, p1 M 5 i, m' Z) i' D t八、结构性失衡：不是没人想买，而是没人敢买9 }: V) {* D' u( N4 G: y
正如TRREB首席执行官John DiMichele所言，加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题，更是社会结构问题。”他指出，现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。 3 g* x v! ^( g8 a. P # l1 M2 S# `) a+ {0 H4 M& p7 ]9 [1 w# K6 k, e
DiMichele直言，“我们需要的是一次系统性改革，不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”，当人们对未来不再有稳定预期，房市就算“技术面回暖”，心理面却依旧冰封。 / N3 T1 w' t) b, v7 f& A) N4 X6 ^( m' k/ d7 Z# m7 n
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结语：楼市深寒中，信心才是最贵的“资产” ' O: ]; U4 ~8 f4 ^' ^" l2025年的这个春天，加拿大楼市看似只是“暂停”，实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌，曾是房市复苏的先行信号，但这一次，它们没能打动犹豫的买家。 - p+ }' @ a' c* `( t. ~( F/ {5 U+ ` l
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人们不是不想买，而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”，房地产市场才能真正解冻。, R5 W1 y/ g$ w
/ @9 C, l; l& P. L / |: B8 W, ]" d q; W: W在这个春季交易失约的时刻，我们或许也该重新思考一个问题：楼市的热度，从来不在于房价涨跌，而在于人们对未来的期待。' n3 }+ e: J' Z" G$ S( H! O
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来源：Hotsearch 新闻网 9 ^8 J6 j2 F3 ]# d& t/ s( {4 [ 4 r( K; i C; Z* Q" {2 D$ r; n