www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 重磅：加拿大楼市破天荒暴跌 [打印本页]

---

作者: cargo    时间: 2025-4-17 17:19
标题: 重磅：加拿大楼市破天荒暴跌
重磅：加拿大央行今天宣布了利率，楼市破天荒暴跌！大批人卖房、但是没有人接盘！


, N; g' H& f* B- A  @4 l7 V7 x
$ T7 ~6 u9 _6 L( `3 ?; I一、利率不变：稳住阵脚，还是“无力作为”？
2025年4月16日，加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%，银行利率为3%，存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来，首次在连续调整后选择“观望”。




# j6 L+ r7 D* a" a9 g; \: d5 ]+ s央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在新闻发布会上表示，此次按兵不动，目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”，并警告称，“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之，央行不会急于释放宽松信号，而是选择边走边看。

' J; }& [  D/ T
但问题是——市场等得起吗？
: \! r8 Z' G2 ~: F


$ n2 }; r2 v5 s# E9 S% Z
二、楼市“春寒料峭”：多伦多房市陷入20年最冷春季
4 Z# @7 {* w5 B在大多数年份，春季是加拿大楼市的“旺季”，尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目：据多伦多地区房地产委员会（TRREB）披露，该月房屋销量仅为5,011套，同比暴跌23%，为过去二十年最低水平。

! M& j% p  O5 s% C
  `+ I5 t% Y; b. C+ H+ W, G与此同时，新上市房源暴增至17,000套，激增近29%。买家观望，卖家扎堆，“卖多买少”格局令人担忧，市场仿佛被突然按下暂停键。

  g; I! W& {2 j$ b& z3 a

% T* g: z4 H3 }  x, }
! c" ]4 Z! ~' g: u, k5 X6 T
+ F7 m! N' D) c! W
三、买方“心病”难医：不是没钱，是不敢出手
从表面看，现在买房的确更“划算”：利率下降、房价回调，2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%，MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。

+ ~, d1 i. U# O
“我们看到的不是‘买不起’，而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出，眼下人们最大的问题不是预算，而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。

6 N& U: y; J. }) J
" X. c5 b. H% N, [1 V多伦多地产经纪Amir Raza坦言，“价格已经回落到2022年，但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等，担心今天买了，明天房价还要继续掉。”

# d; u) P0 e) Y# T8 N! s  K' ?
四、三大压顶：贸易战、大选和信贷收紧
2025年春季，购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。
+ S4 E1 x  w7 s7 q
1 s% @& S6 f2 O
首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税，直接冲击安省等制造业重地，影响就业和信心。麦克勒姆承认，“更高的关税可能抑制出口需求，对家庭和企业信心造成多方面影响。”

" Y1 Z! ~: z. R8 @5 R6 V. T
其次是联邦大选临近，各政党在住房议题上“雷声大雨点小”，缺乏可信且具体的政策方案，使得民众普遍持币观望。


3 K" @5 M9 p. c5 s' R$ T9 N第三，加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露，“获批比去年难多了，现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。”

. K% L  z* R" y3 V3 e1 q* ?
五、房市“冰冻线”：从投资者到自住客都在“等风来”
' t. F2 J+ T+ _; {" V0 i这场寒流不仅冲击首次购房者，也让“换房族”和“投资客”陷入犹豫。


, N# H3 l$ R$ b$ }6 Y- E& I" c) G* uRaza分享客户故事：“一对夫妇打算卖掉康山的三居室，换密西沙加的独立屋，价格差不多。他们都准备好了，却因为担心‘卖完旧房后新房还会继续掉价’而暂停了计划。”
8 p: N% s& Y) t

  T; `; U2 e$ f; F) q而对于持有多套物业的投资人来说，这可能是更沉重的一击：利息高、租金压力上升、政策走向不明……“我们已经看到不少投资者在考虑退出市场。”Raza说。
! |( @& m4 o( W. k1 m

六、央行“走钢丝”：控制通胀 VS 支撑经济
$ S2 D0 t; ^" A# P% a& t; B央行此次维持利率的决定背后，是两难困境：一方面，3月CPI通胀回落至2.3%，低于2月，但仍高于1月报告时的1.8%；另一方面，加拿大经济已经显露放缓迹象，第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降，3月就业人数更是下滑。
( }3 `8 x% ^6 }
/ j) v- |8 \: E  ^5 g9 g
9 a1 c; N. x1 P4 Z! t而央行自己也承认，未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。
  L& r8 T9 v' h
, g7 X5 {- n% Y* A' U8 t0 O9 o7 z. K
尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性，让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测，而是提出两种情景路径：一是短暂放缓、通胀稳定；二是衰退、通胀冲高。
. R! ]5 o: [8 p+ z6 a& W/ W5 |, {
4 A6 }$ K( H  J
$ N' Y. t! z+ f2 R# u/ W七、复苏能否靠“政策糖果”激活？
6 p3 W! N5 w; p尽管央行按兵不动，但市场并非毫无期待。TRREB指出，如果在接下来的几个月出现进一步降息，有可能缓解一部分买家的购房压力。同时，加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施，包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。


& R( M1 v. m- }. b' U) p! [然而，专家普遍警告：房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。
7 z6 O  ?4 N0 v/ ^: j" t
* l* N9 n# a9 Z
“仅靠低房价或利率，不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示，“真正能刺激购房者进场的，是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。”

  x; z6 v/ R8 Q. F3 N3 Q* U0 r5 o

) }8 Y2 k. q/ `2 E: {0 V" U$ Z
八、结构性失衡：不是没人想买，而是没人敢买
正如TRREB首席执行官John DiMichele所言，加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题，更是社会结构问题。”他指出，现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。
: b  B1 l! Z3 R# w, L* u& u* z
1 ^5 b! s2 s4 V: Q8 l8 [" h' f3 d
* o- R* z; t' @5 V2 |; j# GDiMichele直言，“我们需要的是一次系统性改革，不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”，当人们对未来不再有稳定预期，房市就算“技术面回暖”，心理面却依旧冰封。


" Z! A3 E3 w* u1 i2 r8 l  C结语：楼市深寒中，信心才是最贵的“资产”
5 I2 u& M5 P& s' t2025年的这个春天，加拿大楼市看似只是“暂停”，实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌，曾是房市复苏的先行信号，但这一次，它们没能打动犹豫的买家。


人们不是不想买，而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”，房地产市场才能真正解冻。
' d2 [0 ?5 J0 G

在这个春季交易失约的时刻，我们或许也该重新思考一个问题：楼市的热度，从来不在于房价涨跌，而在于人们对未来的期待。
* C6 ]7 q0 k2 A/ S$ Z: p% t7 {
" {5 b: p9 O# C" A) K! h0 \2 E来源：Hotsearch 新闻网

0 z. G  d. z3 |; P

---

欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/)

Powered by Discuz! X3.2