0 k& ?- z E. B' m他说，“这给买家提供了一个议价的机会，现在市场上没有往常的‘抢房大战’……作为首次购房者，你可以坚定地说‘我不会出更高的价，要么接受，要么放弃。’而大多数情况下，卖家都会接受。” ! t( t$ V. Q/ ]4 |, Q' z* m' b/ D- f8 r
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+ f. \1 y; b/ l0 ? k, M 3 G& |+ x: d; r# `4 f7 a - |; E/ f" d5 y% b" w! ~在一些市场，比如多伦多的公寓市场，Rameez建议买家可以尝试比市场价低约5%的价格入手。但对于房价相对坚挺的温哥华市场，他认为从评估价值开始谈价可能更为合理。& ?2 a. A i3 C8 W1 P
2 Q, Z! t8 ~! V# i ! j) c/ l) K+ J% f3 K美加关税战对市场交易量的影响 Y) _/ I D" M3 C, v& C5 g q9 J/ Q! t0 C& t7 b$ ^7 Q. ]" s. i) N9 R
温哥华房地产经纪人Jeff Appelbe认为，关税不确定性可能会在未来几周内放缓市场交易量。( X" H; v. k3 }. |3 ~+ `7 a5 k; e
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他说“具体影响程度无法预测，只要市场感觉不确定，或者存在‘风险’情绪，人们就可能会整体放缓购房决策。” 8 b' N! R V: _8 ?- O3 x2 d2 M( z }0 t% R) ]1 T
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但市场上的竞争减少已经让一些买家得到了实惠。他提到，他的一位客户最近在温哥华成功购入一套准顶层公寓，而这一交易中竟然只有他们一个竞标者。如果没有关税问题，他预计至少会有一到两个竞争对手。 ( h& u& H6 u( h( L1 z * a+ F+ B" L7 g* I l* J 2 F3 ?- ?$ H8 L4 u' }关税问题对首次购房者特别有利，因为许多已经拥有住房的人可能会选择暂缓卖房，等待市场回暖，以便在卖房后能以更好的价格升级置业。& p, W# |+ P# ]; n. M! A" P" P/ \
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% m! n3 s- e2 V1 s" p ) n3 u* S8 m$ s1 A- V7 C$ N利率走势对房地产市场的影响1 Z# ^$ q- B, l
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加拿大央行为抑制通胀而实施的高利率政策已经放缓了房价上涨的步伐，甚至在部分市场略微拉低了房价。较高的贷款利率增加了借贷成本，使按揭贷款变得更加昂贵。 ' N# D0 Q" r) Z! k% c5 D" ] I& t
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现有房主的压力3 B" N4 i y5 P1 O
. F# O# p* ?" O m , K, d5 ?2 n8 ^, x h较高的利率也给许多现有房主带来了沉重的按揭负担，一些人正努力维持房贷支付。Rameez认为，许多房主原计划在夏季卖房，但由于贸易战，这种有利于卖家的市场条件可能不会出现。一些经济压力较大的房主可能无法再等，可能会提前出售房产，从而增加市场供应，在竞争减少的情况下给买家提供更多选择。 7 ^9 \" M, A0 H, W5 [5 u$ g4 z! h/ ^% G
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降息预期对市场的影响; X, `! Q' J4 \& g$ n! u8 J& W
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加拿大央行通常会通过提高利率来遏制通胀，而在经济放缓时降低利率，以促进借贷和经济增长。但在美加贸易战的背景下，加拿大央行现在面临两难选择：一方面，需要应对因关税导致的商品价格上涨和潜在裁员；另一方面，也必须通过调整利率控制通胀，因为政府正在实施关税补贴措施。 8 c6 }' b2 h# ^" K' `( H4 n6 r% Y* U4 J% d$ d5 ?$ ?. W0 I