www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5% [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-24 00:56
标题: 加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%
加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%
& x3 |6 q/ w5 X: d5 E
; ~8 p8 q$ h% F# M. x5 u9 N加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”，房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织，让不少投资者和普通民众都感到不安。
* }: c4 j3 z$ w+ b: |# y& ?6 `' U; l* ]% H4 n$ H
8 x& d& `: ^3 A: B* @$ ~
“美国加征关税，加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战!”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。
$ h; B' e2 N4 R7 r1 }) W
; I1 t' L1 \  ]; W
- `2 o% o) H$ n! b2 p+ ^4 ~' O; G# q) h8 t9 X0 F# Y0 A& k! U  t

9 E3 ~6 h3 B) s5 Z1 l9 l+ h麦克勒姆直言不讳：“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹，但关税一旦长期存在，就不会有这样的反弹机会。”
8 c" g6 C! x/ ?- |  X
6 ]& o8 m. F; S. j7 d8 q7 S% j) D
$ Q4 ], o% M" I4 _4 v* j% P
; `0 J+ n4 I# Y% d; Q9 E: {  {" H3 d8 `) F7 k" A; j' Q
麦克勒姆用数字说话：如果美国全面实施关税，加拿大出口第一年将暴跌8.5%，出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一，这一打击将波及全国。
; k8 S# L$ ^' |+ u8 l/ z9 p/ E更糟的是，加拿大的报复性关税会推高物价，到2027年中期，消费者在各方面的支出预计下降2.5%。9 s% R) y6 L6 a3 V* w
# @3 d& a; ~# z9 R
3 L5 o. }  [8 n5 ^' d
“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长，”麦克勒姆语气凝重地表示。& a0 c9 O1 t  C: i; T% E
7 d4 z/ F6 n- y2 t- a& ]( W" X
! K- h* w2 i- P0 M4 }! H. u* @
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？: c9 M% ~" R/ x# w
! B# q0 T/ _9 ^5 p4 ?2 y/ |

$ `1 Q3 q. u6 W2 h0 S& u多伦多房市跌入“冰点”
! h2 ^2 p1 C2 `  ^
& u7 S7 ^7 q3 m% R3 K: q$ G3 D5 h1 v7 q& O4 q; \5 q5 \) q) N
央行对未来的担忧不无道理，关税还没来，常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。" D" k; f: m" _2 i: ~9 e+ J7 s
% Y8 |5 f( k3 z) A0 _9 o

/ n  X; p- v9 g3 x" M0 z" U央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
! {( V" @8 P/ T+ i6 n, `: _- F5 \# h- f- t

+ A2 ~( |& B, Z4 k5 t9 g: C+ q建筑业和土地开发协会(BILD)周五发布的报告显示，尽管房价下跌、库存积压，1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%，比10年平均水平低77%，创下近乎“历史最低”纪录。! B: G& x& Z9 R. Q% u

3 k' d6 n3 C/ V( Q9 x1 X, A1 Q
! R/ g5 g) N6 k7 v: R, n: I+ n“尽管央行降息、库存过剩、价格走低，买家仍然销声匿迹，”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格(Edward Jegg)形容道。/ m$ k' F3 _5 z. k) V

7 N3 @! |9 e) @3 d
; V" C# A& K" n. r! q+ k数据触目惊心：公寓销售仅101套，同比下跌58%，低于10年平均水平的惊人88%;独立屋新房销售246套，同比下降27%，比10年平均水平低63%。
& I# q0 t0 p% [& M0 G! J! A9 q) r# i* [9 I3 z2 Y8 r

  t  ]! c4 {( v6 i; w/ C2 Q4 Y央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
* a- W& v  I2 T8 l( V! |2 `9 g$ Y) K" F( K0 r
5 m8 F4 c# z9 ?0 n' q' y$ h
BILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍试图寻找亮点：“春季市场即将到来，对买家来说是‘黄金时期’，房价已从2022年高点下滑约20%。”
& M0 T- s4 `$ U$ Z
; C) U. z# M6 N' c; l6 O: i) F! ~6 ^9 l/ Z, A6 D) e) Y8 A* [
然而，他也不得不承认，建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。
' ^0 }- H) y1 ]  T$ T9 j2 @$ F$ v: p4 D: v: o6 |9 s, g. y" b, [

9 O! G+ z4 M3 f1 ^" N" I% P温哥华房市趋于平衡4 d. Y- [: {# M' c
7 D2 L0 X: B$ q! b' v  B
( s# y' Y+ q" T6 j8 U. g3 `
与多伦多市场的低迷相比，BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后，市场终于开始展现稳定迹象。
2 Z& a5 H5 ~+ v
: l! m* U" {& \. @5 c% f0 G6 C6 o0 @! J; W3 S* c
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
% G% `" v. M# ~3 E# g( o4 y3 g) c! a7 _# l" H
* e3 e: p9 ~. U8 w1 }2 N' u
但是，SFU大学城市项目主任安迪·颜(Andy Yan)仍保持谨慎：“我们是站在悬崖边缘，接下来会迎来新高峰，或者正滑向深渊?这真是没办法预测。”$ P3 T5 x. d5 S* N6 p+ O% y
! D  f5 g! U$ B% M# y6 j0 V

* _* G+ t( {; d, G+ q- T大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)警告道，2025年库存要是还像现在这样13到15万套，卖家不积极，那房价的涨势也很有限。
3 y! g% y; Z. A: z4 }
& y, s% u0 g& Y5 e0 n$ u+ R% ?4 L  c- b/ U0 v" o) H8 t6 N# P. N
房屋负担能力持续恶化
7 i* t  S  @- ^0 G( ]
* Q2 u% d: C: m3 |4 k- c/ m3 P# ^* {9 B5 d4 ~  {2 f8 f5 w
虽然销量降了，但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告，1月份加拿大13个主要市场中，有12个市场的购房门槛进一步提高。5 c( z% m* g# P2 s4 ?/ t  e

; _) `1 F! F5 S* b2 a* {! y' J
3 G3 p: D. ^; U/ u/ W其中，汉密尔顿情况最糟，平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4.050加元才能获得抵押贷款，每月额外支付110加元。5 t6 r. q5 Z' R5 d+ m2 P
( J# B8 O/ T* T

! D8 M! D# ]1 U6 B5 T1 h( u# S央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
, r) Y, t; B5 @+ j; F- X
# p8 p1 p* k; f+ M
- l' a+ z' L; C( _" I多伦多也不遑多让，平均房价上涨8.200加元至107万加元，买家需要增加1.640加元的年收入，并且每月多付43加元的抵押贷款。& ^; g7 B% _' v' w

) r6 t: v1 g2 i  ~8 F  Y+ D* l% G' w; @: \
温哥华的房价则上升了1.500加元至117.3万加元，意味着购房者需要增加300加元的收入，每月多付8加元。
3 Y. O0 y) p  X/ d# B; a3 I1 y( `! F' m2 l  \- a2 R; O

/ L$ n- i& e& K  f, y+ k9 p" }利率走势扑朔迷离
- O' K& h0 M7 N" x5 s9 v/ ?) j) N. P8 p, j" A# k2 |8 a& q
) K  K0 I% l3 A/ y. X* F4 A
在贸易战阴云密布的背景下，利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团(Desjardins)副首席经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)分析：“如果川普的25%关税真的落地，到2026年初，央行很可能将政策利率降至1.5%。”
8 f- x  ?  F- g6 C" n" v. \( G; O5 c
) R4 i1 O* u0 B5 w, d" _  f, s' M3 E) t1 N6 v
道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息，到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为：“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”5 o: _8 U: h/ X% x5 _- V* K/ H
" E; `) D! j+ L- V+ p& G

( O. G! \) P/ K0 b* Q" i央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
9 U' i. j: L, L( T9 M
% j9 {% R, h7 V% [% o8 B' T; \1 Q+ D$ U5 g
然而，由于关税命运悬而未决，3月12日央行是否会降息，经济学家普遍持谨慎态度。毕竟，如麦克勒姆所言：“我们不想太快太多地削减，以应对可能不会发生的威胁。”; K6 V3 n( O$ S" I

0 f3 m* k! v, X6 m' D
6 y1 ?$ b4 D; x& t. c9 y9 V7 a' r% A眼下，所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向，期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。
6 N3 I- ^) G% D
# {2 {6 @5 ?- @, V, X( J  O  n5 s6 u. g2 m( G0 i
正如多位业内人士所言，这既是一场挑战，更是一次重塑和机遇的时刻，只不过在这过程中，我们都得做好迎接波折的准备。" E( J9 Z% Z, w! g4 y
3 v7 w& I' U. {% l3 h5 e, u) w
加西周末       
; y' c5 R! P4 k1 l, \1 H7 y# Q* L8 E% R0 s& M' F




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://www.montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2