标题: 加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍 [打印本页] 作者: cargo 时间: 2025-2-20 19:19 标题: 加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍 加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍，70%投资被通胀吞掉！ 1 o- {1 S; s- B: x% ` N; A( A - ; {5 M! D' g- @" h0 b T$ Z5 o4 v5 ?) h2 @2 e. x$ _7 w, ~
5 [- L. R0 ?& ~% g( ^" H. `
加拿大房地产市场的表面“繁荣”到底有多真实？近年来，政府不断加大对建筑行业的投资，力图解决住房短缺问题，并促进基础设施建设。然而，根据加拿大统计局（Stat Can）最新发布的数据，尽管建筑投资数据看似喜人，但经过通胀调整后，实际的增长幅度远不如表面数字所显示的那么乐观。事实上，加拿大的建筑行业正处于一个由通胀推高成本的“死循环”之中，导致了房价的不断上涨，却未能在同等程度上增加实际的建筑产出。 . y6 u7 w" ~: a8 _& C ' M2 \* v$ I' \1 n0 J: D p $ c# N [2 I1 o z& O- b ?2 f& t . C1 d o0 z" \2 i7 f k( A S/ c6 Y5 h/ [% a3 c, `/ X B) ?4 {
增长背后的通胀泡沫 0 z" R$ @/ }2 \$ F" g8 u2024年12月，加拿大建筑投资额环比增长1.9%，同比大涨4.7%，总投资额达到了218亿加元，乍看之下，这一数据无疑让人觉得加拿大的建筑行业依然火热，房地产和基础设施建设似乎处于“繁荣期”。然而，这一增长并非完全来源于经济扩张，通胀因素让这份“增长”显得更加虚幻。0 F; g c$ ^' [6 {4 c0 h
( a: n- ?% K% @8 e
" ?% ?9 l. ]6 J根据统计数据，刨除通胀因素后，加拿大建筑行业的实际增长率仅为1.6%。这意味着，4.7%的增幅中，3.1个百分点是由物价上涨推动的“假增长”，并非真正的建筑投资扩张。如果进一步剔除季节性调整因素，建筑投资的实际增长只有可怜的1.2%，远低于表面上的增长幅度。 w r* T. Z; v7 f; g; \6 G, W R7 O) C E7 W* m, W5 ]1 k: i* V
' w6 c' M3 B C2 C5 b- y3 A' q6 _
疫后投资翻倍，实际增长仅为1/4' d4 I0 V0 @3 A$ X
自2020年4月疫情后加拿大实施超低利率政策以来，加拿大建筑投资名义上的增长达到86.7%，几乎翻倍。然而，在经过通胀调整后，实际增长率仅为24.28%，换句话说，投资的名义增长背后，约72%的增幅只是由于物价上涨所带来的虚假增长。简言之，每投入1加元，约有0.72加元被通胀“吞噬”，真正用于建筑投资的只有0.28加元。 7 T8 g, F5 n |: f; B# i' B* \$ N+ Q) T j* p
a1 ]3 @( h7 g+ w, b% r* i& }. A0 X; L3 Z4 K
. H, n( n- m I3 G这一现象解释了为什么尽管大量资金被投入建筑领域，房价、装修和建筑成本依旧持续上涨，但房屋供应和基础设施的改善却显得迟缓。建筑行业虽然投入了大量资金，但却未能实现相应的产出增长，甚至连房屋翻修成本也大幅攀升。 3 k* h5 {# p. B* D- h / \7 g! x. P8 F6 \5 B) m0 K 4 d0 ^- _6 M! x* H1 W3 B9 c高投资背后的“通胀怪圈” + u. ]) }; \$ R, G理论上，政府大规模的建筑投资应当能够推动生产增长，缓解住房短缺，并促进基础设施的升级。然而，加拿大却陷入了一个“高投资—高通胀—低产出”的恶性循环。为什么会出现这种情况？核心问题在于建设超出了经济承受能力，从而抬高了成本。4 A) a; Q* f" c7 F' _ m( p' P3 V
( i) S8 r$ j0 ?8 Q5 H0 R' a) f `
S. W8 ^4 J3 N, W0 u
随着建筑业资金的充足，建筑劳工和材料的供应却未能同步增长。这种供需失衡导致了建筑企业之间为争夺有限资源而不断抬价，进而推高了建筑成本，导致投资效益大打折扣。原本旨在推动建筑业发展的政策，反而带来了房价上涨、建筑工人短缺以及劳动力成本的飙升。5 I( E( g @3 M) ~& w
! z6 T" U9 @4 }; R5 i
1 L8 }7 ^2 o a7 y7 G; E9 V
& L+ W* k. v( E3 C* k' j5 [/ {+ j7 ?0 X, Y7 ]
成本飞涨，投资回报有限 x- g9 R$ c2 l2 I* e
尽管政府和开发商不断投入巨资，但建筑行业的实际产出增长却十分有限。建筑材料价格持续飞涨，房价也随之上升，而建筑工人的短缺则导致了劳动力成本的急剧上升。虽然表面上的建筑投资额大幅增长，但实际产出却远未达到预期。许多地区的住房供应依然无法满足需求，基础设施建设的进展也较为缓慢。- C" D& N8 L7 C* M8 O
% y6 x: u# q) D: v* g9 @' k 0 q4 S/ v# C! s9 r4 }这是否意味着，加拿大的建筑行业正陷入了一场“虚假增长”的困境？随着通胀的持续攀升，建筑投资的效果越来越像是一个无底洞。政府和开发商的资金投入似乎并未带来明显的成效，反而推高了整体经济的成本。 ! g1 V# T6 q3 V0 k( g" H& {% N ( T- N: N) U2 c$ s2 a. g9 q! v/ d( }8 k2 @* u
未来走势：建筑行业是否能摆脱通胀困局？ m2 T, U2 K. z( U0 a( H4 w
目前，加拿大建筑业仍然处于由通胀主导的“假繁荣”阶段。虽然政府仍在采取刺激投资的政策，但若不解决劳动力短缺、供应链瓶颈等问题，建筑行业可能将继续在高通胀的漩涡中徘徊。这不仅可能导致房价和建筑成本的进一步上涨，还可能对整体经济的稳定构成威胁。 : _3 ?$ G( M b6 P! h4 I3 [. _3 X$ a0 a. e6 y5 ]/ W% T. E
% i" b8 u+ C9 ?
专家指出，如果加拿大继续过度依赖信贷刺激，而不采取有效措施遏制通胀，建筑行业将继续承受巨大的成本压力，且房价和建筑成本将进一步攀升，无法有效缓解住房短缺问题。6 Q( i. e4 X9 u; Q8 `2 q$ E$ b
$ Z+ ~4 C" Y+ A! B# m0 C