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标题: 暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-12 19:59
标题: 暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?!
暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! 一项数据揭示巨大隐忧
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. _3 j/ O( z; J/ Q  f, F4 S- Y曾被视为稳赚不赔的多伦多楼花市场，如今正遭遇寒冬。! @, O) G6 K2 d+ ^
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# M! S8 c; u0 J' i$ Y: S, L大量投资者试图脱手合约，但市场需求低迷，亏损已成常态。Re/Max地产经纪Sundeep Bahl表示：“许多买家不得不亏本出售，平均损失至少10万加元，部分高达20万。”
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3 c% i$ z# i3 U1 ?7 R" \& e楼花市场自2022年起受利率上升和供应激增影响，房价停滞甚至下跌。CIBC经济师预测，2025年二手公寓市场仍为买方市场，房价或继续承压。
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投资者融资难度加大，银行贷款依据评估价值，而新房估值普遍低于原始购房价。6 X! D4 V. ?7 c, p  J4 n% i" L
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, i: r9 x- E7 }! \+ O, S; D* _& a买家Joe Baradziej2020年以219.5万加元购买公寓，交房时估值仅160万，他需自筹59.5万加元填补差额，最终选择违约，损失43.9万加元订金。
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1 ^1 ]0 T  w9 Z4 e  \8 L& V6 `Urbanation Inc.数据显示，2025年多伦多及汉密尔顿地区将新增超3万套公寓，供应过剩恐加剧市场困境。面对房价下跌、融资难题，投资者正经历前所未有的考验。, B* _1 Q$ M% ~+ @. V4 k; [

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渥太华房地产市场在2025年年初经历了寒冷的开局，房屋供应有着明显上涨，但销量并不乐观。% b& {9 H7 I, K* ?5 Y& r! L# j; g

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0 X1 i; S* t+ I" y& O据渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board, OREB）统计，数据显示，2025年1月售出的房屋平均价格为67万加元，同比增长5.8%。
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5 ?) r& o9 p) q) T但房市的销量并没有显示出同样的火热趋势，1月份共售出617套房屋和公寓，同比下降4.2%，较过去五年同期平均水平低13%。9 `0 G) z5 A9 A0 A; A5 X: v

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4 s+ g2 q. {# ?( J; T渥太华房地产委员会主席Paul Czan表示，随着市场上房源增多，买家开始重新回归市场。
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! x; W" p; Y! W% u$ `/ ?“许多买家和卖家此前都在等待更有利的市场环境，而随着近期利率下调以及未来可能进一步降息的预期，市场信心正在恢复。然而，尽管供应增加，不同房产类别的可用房源仍然紧张，因此我们看到部分房屋迅速售出，而另一些房源则在市场上滞留更久。”图片图片来源：THE CANADIAN PRESS / Craig Wong市场供应量显著增长。数据显示，1月底渥太华活跃房源数量为3,312套，比2024年1月增长57.3%。这一数据不仅比过去五年同期平均水平高出90.6%，也比过去十年同期平均水平高出48.9%。房源增长为买家提供了更多选择，但同时也意味着卖家需要在竞争激烈的市场环境下更具策略性。 图片图片来源：Global NewsCzan指出，渥太华房地产市场的变动受到多重因素影响，包括加拿大央行近期的利率调整、美国可能实施的新一轮关税政策，以及2025年即将到来的省级和联邦选举等不确定性因素。他认为，市场信心正在恢复，未来几个月预计会有更多买家重返市场，推动成交量上升。随着市场活跃度的提升，渥太华房地产市场有望迎来更具活力的春季交易期。) k7 E& @1 E) r& d2 v& {4 X
他提醒卖家，在当前不断变化的市场环境下，应制定具有竞争力的定价策略，并确保房屋展现最佳状态，以吸引买家。1 N) {/ O9 }8 f$ P  Y! A7 N! b, A
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尽管渥太华地产协会依然表示相对乐观，但是面对冰冷的数据（活跃房源数比过去五年同期平均水平高出90.6%，销量较过去五年同期平均水平低13%），我们或许应该正视这组数据所揭示的巨大隐忧，并提前做好规划。
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) U0 h' f5 g/ ^+ l/ S1 B. L2 z相关链接：
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https://www.theglobeandmail.com/ ... dos-now-worth-less/6 ?0 H3 Q3 V3 w0 a; q! _/ U
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https://www.theglobeandmail.com/ ... -market-gets-worse/. O6 R  A  j. U9 C, s3 s* ?2 b9 c( N

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