4 S9 Z7 E+ Y7 [9 m V! P, i曾被视为稳赚不赔的多伦多楼花市场，如今正遭遇寒冬。7 Y7 }- W O( I/ n
9 `$ B4 c% ^8 y+ _4 { 6 [( _# {2 m" e! H. C5 y大量投资者试图脱手合约，但市场需求低迷，亏损已成常态。Re/Max地产经纪Sundeep Bahl表示：“许多买家不得不亏本出售，平均损失至少10万加元，部分高达20万。”! ]! g; J. x$ B5 |# u
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楼花市场自2022年起受利率上升和供应激增影响，房价停滞甚至下跌。CIBC经济师预测，2025年二手公寓市场仍为买方市场，房价或继续承压。6 D' W/ T& M1 R: b
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$ g% t. c' Z! Z2 v9 x# v" O投资者融资难度加大，银行贷款依据评估价值，而新房估值普遍低于原始购房价。' \0 E7 Q% i4 g: Y3 {& r$ X9 N4 B
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买家Joe Baradziej2020年以219.5万加元购买公寓，交房时估值仅160万，他需自筹59.5万加元填补差额，最终选择违约，损失43.9万加元订金。 " j2 p+ o+ ~6 @% i# v5 @& z, M: H5 E3 |$ q
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Urbanation Inc.数据显示，2025年多伦多及汉密尔顿地区将新增超3万套公寓，供应过剩恐加剧市场困境。面对房价下跌、融资难题，投资者正经历前所未有的考验。" T# q5 G6 n, }9 j6 [
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渥太华房地产市场在2025年年初经历了寒冷的开局，房屋供应有着明显上涨，但销量并不乐观。& F! _' G+ T7 d. |* r
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据渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board, OREB）统计，数据显示，2025年1月售出的房屋平均价格为67万加元，同比增长5.8%。' m7 F/ _7 t! a1 ]2 n- D7 O
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但房市的销量并没有显示出同样的火热趋势，1月份共售出617套房屋和公寓，同比下降4.2%，较过去五年同期平均水平低13%。 2 o4 s) E3 i8 N5 z" V : k7 e5 _) ~5 |/ p( b4 h! w% ?) r7 L, i$ B$ m$ [& v( y
渥太华房地产委员会主席Paul Czan表示，随着市场上房源增多，买家开始重新回归市场。 : \# p* T- r& j* [, v4 ?& V* S) U9 Q! X$ e/ N; k
3 s- A" }, p$ U) v# ~6 z8 L“许多买家和卖家此前都在等待更有利的市场环境，而随着近期利率下调以及未来可能进一步降息的预期，市场信心正在恢复。然而，尽管供应增加，不同房产类别的可用房源仍然紧张，因此我们看到部分房屋迅速售出，而另一些房源则在市场上滞留更久。”图片图片来源：THE CANADIAN PRESS / Craig Wong市场供应量显著增长。数据显示，1月底渥太华活跃房源数量为3,312套，比2024年1月增长57.3%。这一数据不仅比过去五年同期平均水平高出90.6%，也比过去十年同期平均水平高出48.9%。房源增长为买家提供了更多选择，但同时也意味着卖家需要在竞争激烈的市场环境下更具策略性。 图片图片来源：Global NewsCzan指出，渥太华房地产市场的变动受到多重因素影响，包括加拿大央行近期的利率调整、美国可能实施的新一轮关税政策，以及2025年即将到来的省级和联邦选举等不确定性因素。他认为，市场信心正在恢复，未来几个月预计会有更多买家重返市场，推动成交量上升。随着市场活跃度的提升，渥太华房地产市场有望迎来更具活力的春季交易期。 Y) a. I+ |; t# f1 G5 \8 Z) H他提醒卖家，在当前不断变化的市场环境下，应制定具有竞争力的定价策略，并确保房屋展现最佳状态，以吸引买家。' D ~- L* K7 J) ?