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标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-5 00:30
标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
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虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！
2 a/ L7 ]" k; a8 Z0 ~. k3 A美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。& L: L9 f1 ^6 b. V
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加拿大房屋建筑行业或将遭受重创9 U1 H( \( c& y

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6 N* |; W" ^4 Z' y( e! C9 U* F多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。# g+ X1 Y5 a* U& N0 d# S
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“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”
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7 Q, q& y0 S: B* i7 A川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。
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% T: R8 y, l2 u  Q建筑开发商寻找替代供应链：
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成本或将上涨4%！
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Minto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。5 }9 w& A8 _- w9 J  f9 n* p  Q

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Waters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。
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5 N- j) D  y: v0 E: |加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。' h8 ?9 N0 ]4 T& f
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另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。
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该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。3 U* ~& O2 O# L& f& n* J6 s* M

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“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”
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4 [5 @) e: ^3 G5 [6 U房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响1 U4 s1 g' C+ {" f' m

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即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：
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0 Y" X( K& C" `& Q/ v6 u1 a借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）
1 \! W; N4 M6 C3 V& N% j# M9 n市政开发费用增加1 h5 H0 z0 q) I) V+ _' Q' \* \: o# t
疫情期间的工地停工及材料短缺
% k* \- |: o; }0 s# \% I' A9 E加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。
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该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。) c- m6 M3 k! w

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  V  Z/ p6 G4 \, G# I# ]- A1 ?“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。( {' s8 e& C- o2 D/ ?
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7 J. B! ]& w, C6 F3 N- F. }房地产市场或将遭受严重冲击
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经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。
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- H, @0 [! S7 d8 L" Q近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。1 ^2 o% Y% X2 q5 w7 V

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' D& J1 V  @* z2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。5 M6 E# g  @" V8 s: D

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6 L( ^3 @2 ?* H& I% x6 z4 r. s: M* m“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”! G: {/ z: ^! w' Z7 L9 n; i
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+ a, n6 ^, @+ b3 P. ~- P“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。
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! _  K) o/ {/ U$ M7 H目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......! N2 a: ^( W* G6 }( Q! s

3 A- j* q. P- D) |3 ~1 |% G参考链接：
% u4 }3 E4 o( A. ?. chttps://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/8 H6 Y4 T# J, N! D
加国无忧
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