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标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-2-5 00:30
标题: 贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨 - _$ t9 m2 N- F, M# ^# _, X, G
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0 @  S4 k3 G: K$ G虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！6 L8 s9 R  e) g: ]! |2 x
美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。6 u4 N- A2 {) |6 N

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3 j$ U  x  M, e加拿大房屋建筑行业或将遭受重创3 k+ W0 \% y/ G6 s. U7 S
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8 F# x; M- [& h2 X# C多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。' w& K" r+ ^2 ^1 {* f

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& `2 a5 v+ b4 D“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”8 e! W4 U8 p) S$ p5 [8 ]5 f

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$ ~) p4 n! o% r/ S川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。
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建筑开发商寻找替代供应链：
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成本或将上涨4%！& y% r0 j) m" C3 P) Z
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Minto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。
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0 h. g1 i+ r# r7 U' j. }Waters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。' T* B; u# @& D1 G* N1 h- d
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加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。6 H; U# f! M6 a$ ?1 W

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5 h7 r5 Y; O' q, H7 m* \1 C% V另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。
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1 N3 V$ x/ }! [2 ]* W该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。  h8 Q3 E; L6 K/ Q/ e

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“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”
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( i8 w1 y  }+ f' {/ s$ M房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响. J  A: F0 r6 r4 ]/ f5 b
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0 m8 u2 o' B& T4 h9 N& d& O) T即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：9 @% Y2 d1 l; j- s. K7 t
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借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）
- A: a+ X- T" r市政开发费用增加; H0 Y# o+ @2 u. m8 `1 n
疫情期间的工地停工及材料短缺) y+ `, z, \% K( ~' _
加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。
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: ~* s; o: h; C- A# A2 `6 G$ \. C该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。$ H! i, z9 o( M/ ^* Y6 @0 e) X
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4 [4 `* N0 p$ m+ v: t( }6 S“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。: Z& i& m; s2 n- h- b
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房地产市场或将遭受严重冲击( R# P% H" Z& v4 ^$ L% z, u
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经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。
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  e0 E# b1 B5 D2 Q2 n近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。+ U5 F2 I8 @8 u% l7 ]; \
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2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。
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“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”1 N, P" j$ g% e

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0 r+ \. a$ ~* b3 x“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。4 B9 g  X: W  k  N; u
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) L9 X$ t6 A' v2 q; T目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......$ z; F5 w2 s* ?. e

+ |$ d, _# b* z0 c参考链接：9 M& P, v3 o* E$ h9 J% ?
https://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/9 D6 K* e: E  e
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