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标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-1-19 21:44
标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年
加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！8 U6 Y. p3 `6 C- T

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- {( D7 ^, j- A: v0 r3 v加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。5 D- E: h9 P$ `5 ?) a
4 j; R* F' ~7 `% A; X# U5 ~

" ~3 ^6 s3 G& X2 ]# p$ ~2 K根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。! i) N' ^- V3 ^: D0 Y1 z; P- d
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房价“原地踏步”，两年没啥变化
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尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。% ]: u7 M3 `5 s7 U# @; W) t) b- y

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- O6 U5 k' z+ j" A' p* \短期价格的变化趋势更能说明问题：$ h! e# ~& k  I7 z% ]

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9 _; j5 o! \  X5 L+ j1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；- j) Q) Y' x+ h0 f, b% K9 \# _
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$ _9 g7 Z7 z/ M8 K5 |% E  `年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。3 T, }6 I' s0 j
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2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。
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: B5 `1 r4 q* X2 R从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。 9 x5 \' y( P4 v5 M+ z
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显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。6 D+ Q% B8 F9 R* J! A" e' d1 o# S
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房市背后的“变与不变”5 O( ~7 ]( C4 V* u
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! @' ~( `4 T1 F# K利率未降，买家信心受挫
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许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。
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* ~: _0 _- F% v7 E移民政策变化，房市信心下滑2 Y' `* _' Q) f% y( G1 x9 y

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, u8 h+ t, p0 u4 r8 H6 ^4 v2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。2 {- r( J9 Q* }5 {/ v8 w! l+ r2 E# g
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未来市场：机遇还是挑战？( L' g! }9 J- r/ y% z

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尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。3 F! {, i/ x9 R0 _
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如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；
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; C  Z/ d" @  R/ F: ~1 P政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？
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7 |* n1 m6 C: X  _' s  F! o, w" G移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？% d+ c& Y6 @! Y. X* E7 }0 e; B

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这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。6 C. P* K( `3 q0 I5 q

9 u9 R3 O6 _( b0 ~" v 超级生活
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新闻来源：! t. C/ [6 n0 m0 ~( R% L
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