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标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-1-19 21:44
标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年
加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！  h/ @' Y( A1 w* h1 C: ^

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加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。
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$ P4 T6 n& Z6 @根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。
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房价“原地踏步”，两年没啥变化( N- y9 o2 A4 \: `7 Q

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, l- f2 K. }+ {' |2 _0 v5 f0 [" u) E% e6 Q尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。
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短期价格的变化趋势更能说明问题：
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1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；+ z* q, s3 _; [( N
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  a) H: T! s) c年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。
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2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。
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0 W" _5 B1 F1 E5 h: f: s从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。
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% S. l0 K! o7 h# D6 x' D显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。
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# m1 ^, ~/ V1 n房市背后的“变与不变”
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5 H0 s! j) [: n  f利率未降，买家信心受挫- Q; ]4 {$ k# o
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  B" H0 `8 R( w: A9 C/ I$ k( W
; m5 k8 w2 o( x9 Q许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。& y6 \0 e9 z) }7 _. F  ~
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* z" {2 M% C. M7 ^, G; g' e6 n移民政策变化，房市信心下滑
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" {* N& D* X3 S; \' V4 i+ q% a* ^2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。
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6 U( M' ?7 L0 j8 G+ z未来市场：机遇还是挑战？
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% K* D1 A, f8 _尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。: O+ v' ~5 t9 ^; k; M( s

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2 Q! M/ t  b! v* o9 G* w8 U, @如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；
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% y# C7 {# z; Q8 }  r政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？  X* b6 X* w: g- t, W' d/ Y1 H
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移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？7 m# v1 w1 k/ B. H# P1 G( s
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这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。
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3 E. k9 c2 e0 M# h7 m* U新闻来源：: ?/ I6 s+ F( }% r' G8 Y! M; Y
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https://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/
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